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“一夜涨了100万，有中介一天卖了3套房”
“售楼处房子不够卖，网上房地产上显示一天能卖500套”
“政策越来越松，利率持续走低，楼市真的回暖了”
最近南京的楼市有点躁动，那楼市真的要大涨了吗？我的观点是：2023年楼市不会暴涨，但楼市已经进入上升期。
在国家要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的大背景下，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡是今年的主旋律。
与此同时，我在统计了全市300多个小区二手房涨跌情况后发现，南京有192个小区正在涨价，而楼市大涨前夕的三大信号已经出现......
楼市大涨前夕的三大信号出现！
首先，我们先来看看判断楼市即将大涨的三个关键指标：信贷政策、供求关系、市场情绪。
一、楼市大涨前夕信贷将连续降准降息
记住，如果央行要连续降准降息了，那么楼市大涨的前夕就到来了，要毫不犹豫冲进去……而眼下南京房贷利率持续走低，需要密切关注。
从摸底情况来看，目前南京各大银行房贷利率和年前基本一致。首套房房贷利率低至4.1%，二套房房贷利率低至4.9%。
值得一提的是，多位银行个贷人士告诉我，现在房贷额度充足，放款速度较快，最快1周时间即可。
对于南京房贷利率会不会下调的问题，有个贷人士非常坚定的告诉我：不可能再降了！
二、供求关系正在发生变化：一批楼盘收回优惠
最明显的就是开发商收回了所有折扣，甚至上调价格。因为开发商是市场的一线参与者，他们是最快感受到市场的变化的。
记住，开发商本来求着你买房的，如果哪一天你的电话没有那么多中介打来骚扰你了，他们不求你买房了，说明他们的房子开始好卖了，整个市场已经由买方强势转变成卖方强势，那个时候就是房价一路上涨，你看房都要排队抢号了……
现在南京楼市已经有开发商收回优惠了，虽然其中有部分是噱头，但真正了解南京楼市的人会发现：现在买房确实比去年买房贵了。
三、市场情绪：现在是“鱼头”行情
市场情绪是最后一个传导的指标，也就说当马路边的大妈都知道买房能赚钱的时候，这一轮行情也就只剩“鱼尾行情”了。鱼头，鱼身已经被比你更早买入的人吃了，你现在来，运气好，还能捞个鱼尾吃吃，再晚一点就啥都没得吃了。
现在是“鱼头”行情吗？市场认为是的。
因为房价是这样走的：
就桥北二手房房价为例，从鱼头的1万/平这是2015年初，涨到了鱼尾行情1.8万/平这是2016年，然后你在1.8万/平处买入，房价从1.8万/平又涨到了2.2万/平这是2017年，接着2018年下半年整个行情结束，房价开始回调，二手房回调到2万，然后长期横盘，不涨不跌，下一轮上涨就从2万/平开始起跳。
现在的南京，已经走过了去年下半年的横盘，2023年下半年将进入新的行情。
二手房市场永远比新房市场更能体现心态的变化，2月南京二手房什么情况？
主城192个小区正在涨价！最新名单出炉
春节长假过后，南京楼市相较年前有所回温，学区房市场回暖迹象较为明显，节后成交量可观，客户咨询量及看房量都有所增长。
而主城六区作为南京市优质教育资源重地，自然比较受到买房人的关注，房价也有所影响。今天，我统计了主城六区（鼓楼、玄武、建邺、雨花、栖霞、秦淮）300多个小区1、2月挂牌价情况，其中192个小区正在涨价！
鼓楼区：
建邺区：
玄武区：
秦淮区：
栖霞区：
雨花台区：
南京房价背后的支撑是什么？
据国家统计局数据显示，2022年城镇化率为65.22%，提高0.5个百分点。
大批非城镇人口进城，进城了就要买房，就要有一套把上学资格、医疗服务、社会资源捆在一起的一套房，我们买的是房子吗？不，我们买的是房子后面的资源分配。所以高房价的区域，理所应当配有这个城市最好的学区资源和生活配套。
城镇化还有很大的空间，楼市还有白银时代，依旧是贵金属，闪闪发光。我时常会接到各种父母为孩子在南京买套房的咨询电话，南京房价背后的支撑是什么呢？是你妈觉得，该给你在南京买套房。特别，他们还想给你在交通方便有学区的地方买套房，最好是主城。所以，南京的楼市一直不熄火。
有个朋友说，上个月的时候，我办公室的人都劝我别上开发商、中介、媒体的当，说你们都是在造势，说的那么紧迫、那么吓人，可以让老百姓赶紧去买房。
害怕的人多了，真的去现场看的人就多了，既然去看了，就肯定会有忍不住要买的人。
慢慢的买的人多了，这个市场就真的暖起来了。
这大概才是楼市的真相。假戏真做，后来就成真了。
你身边有为孩子或为自己努力买房而拼搏的人吗？来留言区说说吧。
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