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365淘房 杜鑫 最近一段时间，南京别墅圈收到多位网友私信，询问购置1000万左右、生活工作方便的别墅，有什么好的推荐？
随着城市中产阶层的崛起，家庭结构的演变，积极寻求高质量、高舒适、高纯度的城市家庭生活，作为改善置业终极理想的别墅项目极为稀缺。别墅供应越来越稀缺，但需求基数则越来越庞大。
从南京市面上所拥有的别墅地块和每年别墅上市情况可以看出，南京别墅上市量正在逐年递减，未来随着“限墅令”的趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
目前，南京别墅市场上总价在1000万左右的项目已经不多了，同时能兼顾生活和工作的更加是所剩无几。
根据南京别墅圈的整理，能够满足：预算不超1000万与能做第一兼终极居所的别墅项目，仅有帝景观云以及路易庄园。
帝景观云：隧道口，主城少有的真别墅项目！
帝景观云在售联排、双拼、独栋产品，项目已经是现房状态！
交通条件：
帝景观云项目不仅距扬子江隧道口不到500米，拥有得天独厚的交通区位，此外，在项目周围，还拥有商场、医院、学校众多生活配套，根据地铁最新规划来看，四号线二期的定向河北站也即将落地，可谓第一居所的最佳选择！
生活配套：
作为江北少有的城市型别墅，从区位图可以看出，在帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。
通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。
帝景观云项目已处于准现房状态，所见即所得，买得更放心！项目对面就是南京晓庄学院顶山实验小学，据置业顾问介绍，帝景观云项目也属于这一小学的施教范围，学校目前已经完全建成投入使用，项目另一边的南京一中高中部也已投入使用。
在售产品：
目前，项目在售联排、双拼、独栋产品，销售均价约34804元/㎡，具体房源信息如下：
联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；
双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；
类独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；
路易庄园：法式风格，独门独院！
在雨山路板块，唯一在售的、有天有地真别墅的项目仅剩路易庄园，项目打造法式风格别墅，外立面采用干挂石材，不仅看上去稳重大气，同样也经得起风吹日晒，目前项目现房销售，主打联排和双拼产品，售完即收官！
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从产品来看，每一户独门独院，地上三层，地下一层，特别之处在于，路易庄园的别墅负一层是一种“半地下室”的结构，并不是纯地下，一般地下室带来的潮湿，在路易庄园往往不存在，这一点也打动了不少业主。
小区内还配建了布朗双语幼儿园，目前项目入住率很高，不少业主已经装修入住，毕竟雨山路板块还是很适合做第一居所的，如今五桥通车，业主到河西仅仅一江之隔！
目前，路易庄园在售少量联排与双拼别墅，露台庭院全部赠送，其中联排产品建筑面积约310㎡；双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡，总价约1100万元起，别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡，在江北别墅中很有性价比！
在售房源户型图如下：
联排中间户：
联排边户：
双拼：
由于项目打造的联排和双拼产品样板间都已经售罄，我们只能通过此前的照片感受一下路易庄园的魅力：
双拼样板间部分实景图如下：
挑空客厅：
二层主卧：
二层书房：
三层卧室：
地下室：
庭院花园：
对项目感兴趣的朋友，可以向墅博士预约看房，更有独家优惠哦！
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