规划新建初中、小学、幼儿园……溧水连发2则控规，释放重大信号

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规划形成“一环串四片，五廊携多点”的空间布局结构。

教育设施用地包括1所规划新建初中，2所小学（1所新增、1所现状保留）。

规划基层社区中心共3处，同时结合居住用地设置幼儿园3所（2所新增、1所现状保留扩建）

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近期，溧水晶桥2则控制性详细规划连发，释放超多信息。

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1所规划新建初中，1所新增小学……晶桥镇为“健康溧水核心区”

日前，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《南京市溧水区晶桥镇控制性详细规划》NJLSe010规划管理单元（公众意见征询）。

公示显示，2018年健康中国发展大会在溧水区召开，确定了溧水区为首个“民革中央康养产业实践基地”、首个“健康江苏实践示范区”、健康中国发展大会永久性会址，溧水区以晶桥镇作为“健康溧水核心区”，打造高端健康产业集聚区。

同时，在国土空间规划编制背景下，规划需要根据城镇开发边界相对应进行调整，重新划定方案。

一、项目区位

规划区位于溧水区南部，健康溧水晶桥核心区。北至省道S341，东至省道S246以东，西至晶桥中学、四期安置房，南至新桥河、原元晶线，用地面积261.78公顷。

二、土地利用现状

现状总用地261.78公顷，其中建设用地占57%，面积为148.72公顷，以居住用地和工业用地为主，非建设用地113.06公顷，包括农林用地和水域。

三、功能定位

以健康为核心，以“中医药健康科研、中医药健康生活、中医药健康娱乐”为特色，构建集教、研、养、游、康、学多元功能为一体的健康小镇，打造中国中医药传承创新发展示范基地。

四、布局结构

规划形成“一环串四片，五廊携多点”的空间布局结构。

“一环”：健康产业联动环；

“四片”：颐养居住、科普教育、产业研发、健康生活四个健康细胞；

“五廊”：引山入水的五条生态廊道；

“多点”：小镇商业中心、康养公园绿心及其他片区的公共服务中心、商业中心、产业中心、绿化节点等。

五、土地利用规划

总规划用地面积261.78公顷，其中建设用地面积246.70公顷，占总用地面积的94.24%，主要为居住用地、工业用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地及公用设施用地。非建设用地15.08公顷，占总用地面积的5.76%，主要为水域。

六、综合交通规划

规划路网分为干线公路、主干路、次干路、支路四个等级。

规划干线公路2条，省道S341、S246。

规划主干路3条，双向4车道，红线宽度为24米，主要包括振兴路、晶盈路等。

规划次干路5条，双向2车道，红线宽度为16-24米，主要包括白明线、纬一路、经一路等。

规划支路路网串联组团内部地块，红线宽度10-14米。

七、配套设施规划

商业及公共服务设施规划

规划商业及公共服务设施用地主要由行政办公用地、文化设施、教育设施、体育、商业用地及商办混合用地构成，其中教育设施用地包括1所规划新建初中，2所小学（1所新增、1所现状保留）。

社区公共服务设施规划

规划社区配套按照“居住社区-基层社区”两级配置。其中，规划基层社区中心共3处，以服务半径200~300米内的0.5~1万左右居民为主要服务对象，为居民提供最基本的日常生活服务项目。同时结合居住用地设置幼儿园3所（2所新增、1所现状保留扩建）。

八、高度控制规划

本规划区的建筑高度按照5个高度分区控制，包括：H≤15米、15米<H≤18米、18 米<H≤24 米、24 米<H≤35 米、35 米<H≤60米。

(1)幼儿园、基层社区中心、市政设施、行政办公：H≤15米。

(2)沿新桥河、寻仙山居住：H≤18米。

(3)中小学、商品房、商业、工业用地：H≤24米。

(4)安置房：H≤35米（西侧在建安置房H≤60 米）。

九、规划管理单元控制

规划范围共划分为8个规划管理单元，对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”等控制的强制性内容。

一核携多点、一轴串三片！杭村规划为城镇型新社区，晶桥南部综合服务中心

同一天，官方还公示了《南京市溧水区晶桥镇控制性详细规划》NJLSe020规划管理单元（公众意见征询）。

公示显示，新编制的《南京市溧水区国土空间总体规划（2021-2035）》提出，晶桥镇定位是以健康生活、工作、旅游于一体的健康品牌城乡融合示范区，其中杭村在城乡体系中明确为新社区，是农村居民的主要聚居地。

同时在国土空间规划编制背景下，对城镇开发边界重新划定，将杭村划入城镇开发边界以内，规划建设需要进行控制性详细规划的支撑。

一、项目区位

本次规划区域位于溧水区，健康溧水核心区——晶桥镇南部，规划区距离晶桥镇区约5km。

二、土地利用现状

现状总用地面积33.29公顷，其中建设用地占85%，面积为28.19公顷，主要为村庄建设用地。非建设用地5.1公顷，主要为农林用地和水域。

三、功能定位

打造成为生态本底优越、健康宜居的溧水区东南部城镇型新社区，晶桥南部综合服务中心。

四、布局结构

规划形成“一核携多点、一轴串三片”的空间布局结构。

“一核”：杭村综合服务核心；

“一轴”：芝沙线乡村发展轴；

“多点”：绿化节点；

“三片”：3个居住组团。

五、土地利用规划

总规划用地33.29公顷，均为城镇建设用地，其中以居住用地为主，占总用地的64.13%，其他用地主要包括商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地及公用设施用地。

六、综合交通规划

规划路网分为干线公路、干路、支路三个等级：

规划干线公路1条，为省道S246。

规划干路1条，为东西贯通的芝沙线，规划红线宽度为14m。 

规划支路连接南北向毗邻村庄，主要为杭村线、孔枫线，其他支路规划宽度10米，串联组团内部地块。

七、配套设施规划

商业及公共服务设施规划

规划商业及公共服务设施用地主要由教育、医疗卫生及商业用地构成，其中教育用地包括1所初中与1所小学。

社区公共设施规划

规划按照“集中共享、服务便捷、完善提升”等原则布局社区公共服务设施。

根据《南京市乡村地区公共设施配套规划指南》，本次将规划区划分为1个城镇型社区，设置1处基层社区中心，同时结合居住用地设置幼儿园1所。

八、高度控制规划

本规划区的建筑高度按照3个高度分区控制，包括：H≤9米、9米<H≤12米、12米<H≤18米。

1、H≤9 米：市政设施；

2、H≤12 米：幼儿园、基层社区中心、商住、道路交通设施、沿赭山头水库新建住宅；

3、 H≤18 米：小学、住宅、医院、商业。

九、规划管理单元控制

规划范围共划分为3个规划管理单元，对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”等控制的强制性内容。

均价约8551元/㎡！溧水晶桥目前在售建面约145-182㎡户型低密度多层

目前，溧水晶桥有新房在售。

1月16日，溧水晶桥楼盘绿地无舍山南拿到首张销许，即7号楼低密度多层住宅销许，共计35套毛坯房源。户型建面约145、174、182㎡，销许均价约8551元/㎡。

截至今天17:20左右，我在南京网上房地产官网上查到，项目7号楼尚未有认购/成交数据上传。（数据上传存在延迟现象，具体以开发商数据为准）

根据之前官方发布的中国中医健康养生示范区项目（一期）AB地块、D地块、EFH地块规划，AB地块为商业区，DEF地块为住宅区。

其中，D地块共规划建设12栋4-8F多层住宅，E、F两块地共规划建设19栋多层住宅，共计31栋住宅。

（效果图）

项目总用地面积约1981亩，将以寻仙公园为示范区的中央绿心，规划设计中医药科普教育组团、中医药科学研究组团、中医药康复养生组团、中医药旅游体验组团和中山国医大学组团等五大板块。

总体量超100万方，以现代中医药产业为核心，未来将建成集文、研、康、养、游、居等于一体的中国中医康养标杆。最终打造成为立足江苏、辐射华东、面向全国的中医药科学研究新高地、中医药康旅体验新引擎和中医药产业发展新平台。

（规划图）

根据《2023年区政府十大主要任务百项重点工作分工方案》，今年晶桥镇要锚定“生态经济引领、绿色转型示范”目标，以现代农业为基础、制造业为支撑、全域旅游为主体，推动建设美丽新晶桥。

最后，期待一个越来越好的新晶桥的诞生！

春晓行动看房团溧水线将于2月25日下午1点准时发车，发车地点为南京市雨花台区花神大道90号中兴物联研发大楼3号楼（软件大道地铁站向南200米花神大道西侧）。

我们精心为买房人定制了看房路线，即中国铁建·花语湖畔、香港置地·紫玥、玖宸府、金地·峯范【花园】、万科·都荟沐语。

目前，春晓行动看房团溧水线报名通道已开启，抓紧时间报名吧！

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