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“10万/平成交了，学区房回暖了吗？”
“年后看学区房的人明显多了，带看量一直在升。”
“年前降价没人看，现在涨价了天天有人来。”
兔年春节后的楼市暖风，吹到了南京学区房。去年，学区房深度变革，遭遇雷霆一击，买房人对于学区房的狂热也不似从前，降价、凉凉、躺平的说法此起彼伏。
想不到，进入2023年后，南京学区房迎来转机。那么，当下南京楼市的二手学区房市场是怎样的呢？
带看量大幅上升！最高成交价超10万/平！南京学区房回暖？
市场的一点点风声都牵扯着众多人的敏感神经。许多人在众多声音中，迷失了方向。
年后房价真的涨了吗？学区房真实的市场是什么样的？
楼市探长在某中介网站统计了全市29个小区近一个月的挂牌价、成交量、带看量：
1、一个月，近半学区房房价上涨
在统计的29个学区房小区中，有14个小区挂牌价上涨，14个小区挂牌价下跌，1个小区挂牌价持平。相较于去年年末的普降，部分小区房价已经开始回暖。
其中，怡景花园（拉小+29中）、锦江花苑（双汇文）、天玺国际广场（银小+汇文）涨幅明显，最高超过1000元/㎡。
2、最高成交价超10万/平
据中介介绍：目前学区房的咨询量、看房量、成交量均有明显上升，而且溢价空间减小。总价550万以内的房源，去化速度最快。
怡景花园（拉小+29中）1月已经成交了2套小户型房源，单价最高突破10万/㎡。
说到“暂无价格”，南京许多著名的双学区房，都会出现这一情况，那就是单价破10万。早在2020年5月，南京就进行了学区房专项检查和整治，2020年7、8月时，所有成交房源公示中，单价超10万的房源就已不显示价格。
3、带看量明显上升，近10天带看量超600次
在10天前的2月6日，我们也对这29个学区房小区进行统计，当时这批小区近90天整体带看量为1879次，而现在的近90天整体带看量为2486次。10天时间，仅一家中介的带看量就超过600次，这在去年是不敢想象的。
4、多个小区90天成交超10套
从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅有4个。分别是永庆村小区、玉泉路、滨江瑞景花园、蔡家花园，这些小区出货量也很少。
金陵汇文中学对应施教区范围内的小区成交量都比较大，比如清河新寓一村、二村，育才公寓西片等。
对此，中介表示，最近学区房有回温现象，毕竟这也算是一种“刚需”。
正如我在此前实地探访中介时他们所说：名校资源的二手房是房价+学票价值的总和，有钱有需要的家长想买一个优质学区房太正常不过了，有这样的需求存在，不管什么价格都会买的，不需要的什么价格都不会买。
听到这我不禁感叹一句，名校资源真是下一代内卷的由来。
房住不炒！学区房已没有暴涨机会！
那么学区房还会暴涨吗？
明确来说，不太可能。
房住不炒，稳字当头的楼市下，暴涨基本不可能了 随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，担心未来政策变化。
买了学区房却无法上名校的风险谁都不愿意承担。长期来看，学区房的概念会慢慢淡化，教育均衡才是最终目标。
近两年学区房热度下降，买房人观望情绪浓厚，下滑的市场行情也影响到业主的挂牌心态，所以出现了部分房源价格回落的情况。
一些之前因为学区大涨的老小区，开始纷纷回调，这可能并非意味着学区房的“崩盘”，只是“挤掉”了热门学区房的多余“水分”，让价格回归理性，反而会有利于市场步入良性循环的交易秩序。
对于学区房价格是不是太高了，我咨询了一部分学区房家长，他们认为：
买南京拉力琅学区房只求房票一张，能入学即可，不会自住。400万左右基本可以接受。有人透露，自己刚刚买下一套10万单价的学区，根本没法住，只是为了挂学籍。对此，我有几点建议：
1、笋盘时刻可能有，买二手学区房需要时间和精力去淘，在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。
2、遇到学区房报价持续下滑的情况下，买房人议价空间更大。需要找靠谱值得信任的中介，进行评估和谈判，成功可能性更大 。
3、单纯只为学区，不为居住舒适度，尽量找小户型，总价低，到手后再自己装修提升居住品质 。
4、关于学籍被占问题，一定要特别关注，了解不同学区的政策。防止学区房学籍被占情况，以免造成不必要的损失。一些降价幅度很大的学区房要格外注意。
最后，如果只为挂一个学籍，就花400万买学区房，你觉得值得吗？在留言板告诉我吧。
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