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365淘房 杜鑫 刚刚，我在南京某二手房网站上看到，位于老山脚下的明发阅山居卖出了首套二手房！
建面约98.3平米的上叠户型，房屋满2年，历经近6个月的周期，最终以375万的总价成交，单价约38149元/平。
3大亮点！知名物业，干挂石材立面！
据中介经纪人介绍，这套房源主要有以下3个亮点：
1、这套房子是叠墅，位于4-5层（顶楼），采光好，目前是毛坯状态；
2、房源得房率非常高，在85%以上；
3、小区位于老山脚下，绿化条件好，又是纯叠墅小区，居住环境佳；
从调价记录可以看出，这套房源于去年7月份挂牌，一开始的挂牌总价为438万，之后基本上每隔2月降价10万，最终成交价便宜了63万。
中介还透露，目前小区还有一套98平米户型在售，同样是叠墅，带约100万的装修，品质很高，但挂牌价格要比成交的这套高出不少，总价在420万，单价约42714元/平。
相较于小区新房时期的约340万总价，这套成交房源可以说涨幅还是不错的！
▲截图来源：网上房地产
目前，明发阅山居还有16套房源正挂牌出售，均价在2.6~4.4万/平之间，由于小区内产品面积跨度较大，总价差距也较大。
作为江北难得的纯叠墅小区，明发阅山居容积率仅1.1，所有房源设计都是地上五层地下一层。两层为一户，其中，一层和负一层是一户，拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院，独立入户的设计。
小区物业为业内知名的绿城物业，不光在日常生活中贴心为业主服务，对后期的升值也提供很大保障。
楼栋外立面采用进口干挂石材，造价更高，让楼盘历久弥新。小区整体呈现新亚洲风格，品质感很强。
最为难得的是，明发阅山居是现房，小区实景已经呈现。有时候，话不宜说得太满，如果你有兴趣，完全可以去小区实探一下，园林景观、户型分布、房间朝向一目了然，也免去了期房交付的不确定性。
明发阅山居实景图
目前，明发阅山居在售少量尾盘，包括建面约160㎡的中上叠、及建面约209㎡的下叠。
△160㎡户型示意图，仅做参考，以实际交付为准
△209㎡户型示意图，仅做参考，以实际交付为准
209㎡下叠样板间实景图：
入户客餐厅一体设计，给家人宽阔的交流空间：
一楼主卧，套房设计，方便舒适：
地下部分采用挑空设计，挑空5.1米，可根据业主需求改造娱乐空间：
陆续入市，南京别墅需求不断增长
由于南京的限售政策已经从拿证三年调整为了备案三年，这两年有不少开盘时炙手可热的别墅项目都迎来了自己的第一套成交二手房。
无论如何，“刚刚够住”的居住环境一定会缺少私密性。
之前，由于一家三口，不少人会选择买一套大两房，孩子在自己房间学习，夫妻有需要时就在卧室办公，但居家办公的出现让促生了对书房的需求，否则在大两房里，如果恰巧撞上同时开会，夫妻其中一方只能去厕所马桶上坐着。
“家里少一间房”成为了众多改善群体最大的诉求，像别墅这样具有单独套房设计及众多功能区的产品，库存量在减少，需求量却会持续增长。
如果你对类似明发阅山居的纯叠墅项目感兴趣，不妨看看总价350万起的龙湖·山与城。
龙湖·山与城打造了建面约160-270㎡城市叠墅产品，温泉入户，在家就能泡温泉！
项目外立面采用中式意境现代表达的手法，增加金属、石材和玻璃的细节处理，现代感十足。
园林景观方面，“山与城”的景观设计团队为业内著名老牌规划设计标杆企业—笛東设计团队，具有规划设计双甲资质，多次获得国内外的景观设计大奖。
▲项目实景图（最终以实际交付效果为准）
龙湖在社区园林中进行的延展和升华，侧重功能的互补性，让业主们在外部公园和自家私园中能体验各异的景观氛围和生活功能，相当于放大了人在室外活动的半径，体现了与自然的和谐共生。
▲实景图，最终以实际交付为准
众所周知，别墅入手门槛高，不仅仅在于产品本身的价格，日后装修维护也是一笔不小的开支，而龙湖·山与城带装修交付，为买房人省去去交付后费心费力的装修，也保持了小区整体的生活品质感，避免产生大量装修垃圾影响业主的生活。
▲实景图，最终以实际交付为准
此外，山与城还将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。
值得一提的是，这样的顶级配置，总价却非常亲民。目前，项目总价仅350万起，带装修交付！
▼▼4F下叠约272平
▼▼4F上叠约177平
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