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开端，就是狂飙！
刚刚，我在南京某二手房网站上看到，位于老山脚下的明发阅山居卖出了首套二手房，2023开局起点不低！
建面约98.3平米的复式户型，房屋满2年，历经近6个月的周期，最终以375万的总价成交，单价约38149元/平。
说实话，在市场萧条的长期阴霾下，3.8万/平价格，放在整个江北二手房市场中，都是数一数二般的存在。
那么，这套房子到底凭什么表现这么猛呢？小区有何特殊之处？
对此，我联系到了相关中介经纪人，他告诉我，这套房子是叠墅户型，位于4-5层（顶楼），毛坯，采光好，得房率在85%以上，于去年7月份挂牌，一开始的挂牌总价为438万，之后基本上每隔2月降价10万，最终成交价便宜了63万。
中介还透露，目前小区还有一套98平米户型在售，同样是叠墅，带约100万的装修，品质很高，但挂牌价格要比成交的这套高出不少，总价在420万，单价约42714元/平。
小区卖出的首套房虽有降价，但实际成交价着实也是不低的！尤其是相较于小区新房时期的约350万总价，呈现出一定涨幅。
而根据网站显示，目前小区有16套房源正在出售，整体挂牌均价约35085元/平，近1个月带看量不高，约25次，其中最贵一套单价约44533元/平。
对于明发阅山居二手房一入市的整体表现，中介表示，小区做的都是低密叠墅产品，与普通住宅必然存在一定差别。
“越高端的房子，买的贵，卖的必然也贵，谁都不傻，即使不赚，但最起码也要保本。”
“买这个小区的基本都是自住的业主，很少有出售的，我们整个平台也不过10多套，户型还不全，可选的余地并不多。”
“98平米的，总共就俩套，卖了一套，现在还剩一套，没得挑。”
一言以蔽之，明发阅山居物依稀为贵！
对此，你怎么看？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
亭台楼阁、山水映衬、鸟语花香！终极理想生活莫过于此
明发阅山居位于老山脚下，紧邻象山湖公园、南京工业大学，距离白马生活广场约1.3公里，生态资源非常丰富，环境宜居，区位示意图如下：
项目是明发集团2017年进军高端别墅产品力作，外立面全石材干挂，5层叠墅设计，容积率只有1.1，绿城物业管理服务。
除了享受一线山景资源，还打造了15000平米开放式园林，主次两条景观轴带贯穿全社区，给予业主超高绿化的公园式生活。
小区所有房源设计都是地上五层地下一层，两层为一户。其中，一层和负一层是一户，拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院，独立入户，私密性很高。
就在近日，南京市住房保障和房产局公布了2022年度南京市市级示范物业管理项目名单，明发阅山居赫然在列，可见其品质。
而此前，我们同事便前往小区实探，设身处地的感受到了墅区生活的快乐，被狠狠圈粉。
亭台楼阁、山水映衬、鸟语花香，好一个有天有地有生活！话不多说，直接上图：
成交价屡创新高！江北高端二手房市场的时代正在来临
近两年以来，一系列事例证明，不管市场怎么变，南京诸多高端住宅二手房成交单价、成交总价总是不断创新高，成交量猛升。
而聚焦到江北，高端房源往往便聚集在老山一带，成交总价一套更比一套高。
1、金基九月森林
2022年5月和8月，金基九月森林小区各卖出一套二手房，成交总价都在1500万以上，最高一套达1813万，房价高度令人咋舌。
2、国信自然天城
2021年6月，国信自然天城连续卖出2套二手房，其中一套卖了870万，另一套卖出1449万，单价最高超3.8万/平。
3、融侨观邸一期：
去年12月，融侨观邸一期卖出一套建面约410平米的房源，成交总价达900万，成交周期仅1天。
写在最后：
在大浪淘沙的时代，当下的老山楼市以高端住宅著称，毕竟对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。
尤其是对当下的买房人来说，居住价值已经成为很多人必然要考虑的重要因素之一。在此趋势下可以预见，未来老山脚下的高端住宅价值将越来越高。
想要了解更多江北楼市资讯，欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
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