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8867元/平、9160元/平、9314元/平、9317元/平...
从链家网上成交数据来看，禄口板块的翠屏城近月来成交单价不断刷新小区历史最低价，业主打败7000人买到的“神盘”如今亏本紧急抛售。
8867元/平、9160元/平...江宁刚需神盘房价被击穿？
近日，我发现禄口板块的翠屏城成交情况令人大吃一惊，小区内的几种户型均创下同户型的历史新低。
建面约117.37平的房源，降价2.5万，最终成交总价107.5万，成交单价9160元/平，创该户型成交价新低。
建面约93.61平的户型，降价5万，最终成交总价83万，成交单价8867元/平，创小区成交价历史新低。
建面约85.9平的户型，降价10万，最终成交总价80万，成交单价9314元/平，创该户型成交价新低。
翠屏城作为一代“神盘”，2019年1月最后3栋收官房源正式开盘，销许均价12218元/平起，共有8180组客户报名，中签率8.7%。
当时翠屏城二手房价大概在1.6万/平左右，甚至还有挂牌1.8万/平的房源，倒挂约4000-6000元/平。
从统计的近90天成交情况来看，翠屏城3个月内共成交了15套房源，成交均价约10246元/平。离收官仅仅过去3年多的时间，业主血亏近2000元/平。
据中介所说，翠屏城二手房成交价之所以这么便宜，原因主要有①装修影响房价，一些毛坯房成交价偏低；②此前投资客着急卖抛售，挂牌价比较低；③整个小区的房源整体价格都不高，业主心态也不高。
但从翠屏城的位置来看，对于刚需自住而言是个不错的选择，出门就是省道，上高速也非常方便，且内部还有菜场、商铺，不出小区就能满足日常生活所需。
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禄口二手房市场低迷，多家小区二手房成交价不涨反跌
当下远郊板块的二手房市场，真是艰难。作为卖家，房源挂出来一年多卖不掉，是应该苦苦坚守？还是应该低价亏本紧急抛售？
这或许是江宁远郊板块卖家面临的一个很普遍的问题。
说到如今的禄口二手房市场，用低迷来形容再合适不过，不仅是翠屏城一家小区，板块内多个小区房源挂牌1年也未能卖出，价格上也是不涨反跌。
1、朗诗青春街区：多套房源挂牌超1年，还没卖出
2017年收官房源均价为12270-12700元/平，共251套，2627人报名，平均10人抢一套，当场卖光。时隔6年，小区的成交价约1.2-1.4万/平。
目前小区的挂牌均价13891元/平，共245套房源在售，近90天内共成交了21套房源，算得上江宁3个月内成交量较多的小区之一。
目前链家网上一套建面约82.14平的房源，以单价11403元/平、总价93.7万的价格成交，创下小区历史新低，同款户型在2019年成交单价层高达20121元/平，时隔4年单价下跌近9000元/平。
2、新城保利天地：流通性强，但成交价跌至约1.4万/平
新城保利天地目前二手房挂牌均价约17306元/平，近90天内成交了3套房源，近1个月内带看量达到166次，平均每天有5-6次带看，数量还是比较可观的。
2016年首次开盘折后均价为1.53万/平左右，而从近期成交的房源单价来看，部分房源的成交单价甚至比开盘均价还要低。
而在2019年，该小区的成交单价一度高达2.3万/平。
3、蓝天星港花园：首套房源成交，均价比收官价格低了4000元/平
蓝天星港花园成交了首套房源，这也是目前链家网上唯一一套成交房源，以单价13470元/平、总价114.5万成交。
目前蓝天星港花园二手房挂牌价为16517元/平，共有31套房源在售。2019年该小区迎来66套收官房源，销许均价约17700元/平，中签率低至19.7%。
进入二手房市场后，房价并没有如业主所期待的那样不断上涨，大多数业主的心态并不高。
但随着大环境的好转，新上的房源价格明显有所增长，部分业主将挂牌均价上调至2-2.2万/平，但大部分业主依旧保持1.4-1.7万/平的价格。
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利好陆续落地，禄口板块能否涨回2万+？
禄口板块目前新房库存众多，同质化导致去化存在一定难度，但毋庸置疑的是禄口板块利好频发，宜居度飞速提升！
1、百家湖——禄口如意湖
2018年，江宁“第二座百家湖”-如意湖正式诞生，如今这里已经发展的非常繁华成熟，夜晚灯光熠熠、人流如织，属于年轻刚需的湖居3.0时代正式开启！
2、禄口交通：路网发达，地铁、快速通道都来了！
除了城市的发展趋势和整体规划格局，一座宜居新城的崛起，离不开交通的发展完善。禄口新城未来将形成“1航2高5轨5速”全维立体的交通格局。
除了禄口国际机场和南京南站及规划中的高铁机场站，可通达全国乃至全球重要城市。
这里更是配备了3条地铁线路，即已通车的S1、S7、S9号线，值得一提的是，运营中的地铁S1号线向南2站直达机场，向北5站直达南京南站。
此外，飞天大道已经通车，这也意味着禄口加速融入上秦淮，无疑是给禄口新城的业主们吃下了颗定心丸。
3、禄口生活配套丰富，宜居新高地崛起！
教育：赫贤国际学校已招生开学，此外新城核心区规划26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学。
医疗：核心居住区规划了国际高标准医养综合体用地，总体量约18万方，相当于江宁同仁医院1.5倍大小。
此外，南部新城会展中心和温德姆酒店已投入使用，两块体育用地将规划中体体育公园等项目。
那么，禄口能否涨回2万+的价格？
有人认为当下禄口板块回落属于正常现象，此前2万/平的价格已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。
也有人认为，禄口板块的规划不错，新房库存量多能够满足众多刚需的住房需求，未来随着交通、商业等各方面成熟，禄口将成为刚需的首选板块，价格自然也会随之上涨。
写在最后：
如果按照2万/平的价格来看，1套100平的房源，总价仅需200万，这样的价格在南京选择非常少。
相比其他板块的新房，禄口板块胜在价格友好、交通便利，但是在当下生活配套还没有全部落地，生活氛围不足。
如果你手握200万，你会选择禄口板块的房子吗？欢迎评论区分享你的观点。
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