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开工首日，城东楼市也正式按下启动键。过年期间，很多置业顾问都坚守在岗位上。
新年伊始，南京楼市红不红？买房人如何选房？
今天，东妹实探城东5大重磅楼盘，最新动态与楼市走向提前剧透！我们一起来看！
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大年三十预约看房，2天到访近百组，成交2套！
紫气东来，老城东占据天然地理优势， 2022年老城东板块势头凶猛，板块整体的品质感很强，是城东改善客户的首选。
新年首站，东妹来到老城东板块，探访金基璟樾府。
早晨9点，东妹就到达了现场，春节期间，项目初一到初四都休息。从初五开始才有置业顾问上班，两天时间，共有近100组客户到访，值班的置业顾问忙到飞起，中午甚至没有休息时间，还有2套成交。
置业顾问告诉我，过年期间，都是全家出动看房。大年三十当天，就有买房人想预约初一看房，和家人一起来。并且，还有一位首开全款买196㎡户型的业主，近期也在看房，想要再买一套，人气可见一斑。
由于上午我到的比较早，因此没有在现场看到买房人，发稿前再次询问置业顾问的时候，她告诉我下午她就接待了三四组客户，趁着新春还在休息期间，都是全家出动一起来看房。
实际上，关注金基璟樾府的买房人大部分都是周边的改善客群，有高校的老师、企业事业单位的员工，对于居住的品质有所追求。
金基璟樾府在年前刚刚加推了118套房源，户型建面约172、195㎡，全装修销许46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，总价约765万起，首付5成起。
户型图
建面约175㎡四室两厅两卫户型拥有无敌朝南五开间，客厅开放共享，以公区为纽带，一家人可以轻松惬意地在这里吃饭、聊天、看电视。宽敞阳台全南向一线景观视野，推窗即见秦淮河。
金基璟樾府配有科技系统和约3200㎡度假会所（含庭院），标配了恒温泳池、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、大师茶室等。
在产品打造方面，璟樾府同样采用全干挂体系，搭配铝板金属线条，进行黄金比例切割。
璟樾府的窗墙比做到了0.46-0.48。目前市面上住宅窗墙比一般在0.26左右，科技住宅普遍比较低。
璟樾府的窗墙比让整个立面看起来非常通透，这也是目前科技住宅里比较少见的窗墙比。北望紫金山、南瞰秦淮河，主城两大具有代表性的城市风景代表，尽收眼底。
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人气不减，春节到访40+组客户！汇通路突出重围！
第二站，东妹来到了汇通路板块，踩盘万科紫辰光年、铭著风华两大楼盘。
2022年的汇通路，是城东供应量很高的板块，区域内迎来实质性的利好，让关注度更上一层楼。
目前，区域内的万科紫辰光年仅有143㎡的大户型在售，以及部分底跃。我到达售楼处的时候，有两组客户正在看房。
“年前的时候来看过一次，但是比较犹豫，最近利率都挺合适的，不想等了，父母也比较满意。”
买房人告诉我，她在鼓楼工作，之前一直是在工作地周边看，也看过江北。但是考虑到交通的便捷度，以及新盘的居住舒适度和品质感，最终选择了汇通路板块。
万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。楼栋没有连廊，私密性、舒适度会好一些。最大楼间距50米，改善项目属性凸显，户型建面约115、143㎡两种。
目前，项目仅有143㎡的大户型，以及部分底跃在售。春节期间，项目共有40+组客户到访，和年前的到访量差不多。
▲万科紫辰光年鸟瞰图
铭著风华的户型面积段就丰富一些，从97㎡-139㎡都有在售。置业顾问告诉我，基本都是周边，以及地铁沿线的刚需、刚改的买房人。包括徐庄软件园、紫东创意园、银行、高校的员工们。
2022年以来，汇通路板块的利好消息不断：先是9月南外仙林分校汇通路小学开工，现在幼儿园也正式确认为仙外公办幼儿园，板块的教育利好大爆发！
板块内人文气息浓厚，周边有南京大学、南京师范大学、南京中医药大学等多所高校，这也为板块引进了众多高知高智人群。
交通方面，汇通路有已经建好的地铁4号线，汇通路地铁站很大程度上方便了板块内的交通出行，也让更多买房人青睐于此。
值得注意的是，汇通路的纯新盘南京的地铁G44、G45预计年中上市，东妹路过的时候，看到地块上已经有机器进场。
投资客进场！仙林湖重拾信心！纯新盘最快下个月首开！
最后一站，东妹来到了仙林湖板块的中海观文澜和纯新盘兰亭和颂。
这两个项目都紧邻仙林湖地铁站，步行到达十分方便。
中海观文澜的销售负责人告诉我，春节期间项目的来访和成交都很不错，目前成交了3、4套房源，预计下个月项目的热度会有所提升。
“有很多开车到万达茂、仙林湖游玩的外地游客，顺路就来项目看一看”
“一月份的时候，还有投资客买房的，主要是市场回温，对于楼市的信心又起来了。”
“大家还是比较认可仙林湖这个板块的，配套设施、教育资源、交通都完善了，板块不用等待，成熟度很高”
值得注意的是，选择仙林湖板块的，首次买房的都认可区域内的教育资源，而改善客户更加看重环境。
据了解，中海观文澜主力在售89、108、110、130㎡的户型，均价约3.6万/㎡，另外有2000元/㎡的装修包可以选择。
最后一站，东妹来到了纯新盘兰亭和颂，项目打造的禅境中式产品，非常有特点。
置业顾问告诉我，项目预计下个月首开，春节期间准备了很多惊喜活动，基本都是拖家带口一起来看房的。
“有很多周边的地缘客，需要品质改善”
“我有一个阿姨，就是附近的拆迁户，去年儿子大学留在了仙林上，就准备买套新房留着做婚房”
实际上，在市场上越来越多的同质化产品出现的时候，建发一直走在新中式的道路上，将传统之美，与现代人居体验结合起来，每一个项目都广受好评，也是区域内品质改善的标杆。
目前项目园林部分已经全部实景开放。同时也公开了建面约143㎡、约118㎡的样板间。
项目的面积段约为99-143㎡，包括建面约99㎡三室两厅两卫、约118㎡三室两厅两卫、约128㎡四室两厅两卫、约143㎡四室两厅两卫。
2022年仙林湖板块内的新房百花齐放，12月高科拿下仙林湖G106，加之2号线延伸线（经天路-仙林湖）、4号线三期西段（仙林湖站-华侨城东站）、S3东延（南京南站-仙林站）提上计划，让仙林湖更加受关注。
目前区域内在售的有兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府。仙林湖买房怎么选，欢迎扫码添加365安家顾问↓
写在最后：
拨开云雾见天日，守得云开见月明！总体来看，春节期间，城东楼市不打烊，回暖迹象明显。
在品质住宅强势回归的当下，城东这类住宅正受到青睐，可以预见的是，在未来的二手房市场上，品质住宅仍能占有一席之地。
而在新的一年，城东楼市是否有愈加强劲的表现，东妹陪你一同见证。
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