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房价的涨跌，总是那么出人意料。
从南京开启摇号之后，倒挂红利掀起了千人抢房的浪潮，诞生了一批又一批的神盘。
买房加入了“运气”后，当初杀出重围的幸运的买房人，有人买对楼盘，狂赚百万，令人羡慕。
今天，我整理了2019-2020年间，南京楼市十大超火的楼盘，中签率最低的只有1.81%！一起来看看，这些彼时众人追捧的超级热盘现如今都怎样了。
令人意外，江北核心区涨幅不及桥北？
不同于现如今的平推售卖，打折出售。从2017年开始的主旋律是摇号抢房，一房难求。2019-2020年整体楼市都是向上的，在经历了2016-2017年的价格猛涨之后，南京的房价逐渐趋于平稳。
不过，在价格稳定之后，市场需求暴增，尤其是各板块的核心区域住宅，供需两方严重失衡，从而衍生出了一堆摇号热盘。千人摇号的消息，长时间霸榜楼市头条新闻。
其中江北核心区、河西、城南、江宁的部分区域都是抢房重地，我筛选出了中签率较低，又很能反映当时板块热度的十大楼盘。
根据数据显示，在十大楼盘中，江北核心区就占据了三个，2019年是江北核心区金地风华国际、中海左岸澜庭、江与城激烈竞争的开始，随后的江畔都会上城，以及“核中核”的扬子江金茂悦，更是将江北核心区推上楼市第一梯队。
但如今回头再看，江北核心区三盘的涨幅并不突出，甚至不及桥北的大华锦绣华城阅江山以及江宁上秦淮的五矿澜悦栖原。
从现如今的挂牌均价与销许价差来看，位于河西的华新城璟园最高，达到了2.5万/㎡，按照当时开盘最小面积136㎡计算，不到3年的时间，总价上涨了约340万，业主们相当于赚了一辆迈巴赫。
从涨幅来看，位于河西的华新城璟园名列第一，3年间涨幅达到了55%，而涨幅位居第二的是桥北的大华锦绣华城阅江山，涨幅达45%，比河西、江北核心区一众热盘都要高。另外仙林湖的高科荣境，涨幅也达到了41%，二手房挂牌价格站稳4万+/㎡。
此外，河西中的云际花园和南站的万科星耀都荟，都暂无二手房上市，但是板块内的关注度依然非常高。
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顶流河西！3年上涨340万！业主们狂赚一辆迈巴赫！
1、一房难求的江北核心区，涨幅远不及预期
江与城可以说是江北核心区的一代神盘，其在2019年6月开盘，8893人报名摇号，均价30500元/㎡，中签率仅为7.5%，数千人陪跑，一房难求。
项目目前二手房挂牌均价为35916元/㎡，相较于2019年的开盘价格，上涨了5416元/㎡，涨幅为17.76%，整体来看，涨幅中规中矩。
扬子江金茂悦在2020年6月开盘，相比前几次，这次买房门槛提高，首付5成变7成，但依然吸引了9722组买房人报名，中签率低至1.81%，成为2020年中签率最低的楼盘！
目前，项目二手房挂牌均价为39245元/㎡，上涨了7445元/㎡，涨幅为23.41%，是区域内涨幅比较明显的。
江畔都会上城在2020年赚足了眼球开盘，两次史诗级万人摇，6月初的报名人数达到了11890组，中签率低至1.88%。6月末依然有12140组人参与了摇号，中签率为4.12%。
目前，项目二手房挂牌均价为35007元/㎡，上涨了4507元/㎡，涨幅为14.78%。
我咨询了一位江北核心区中介，他告诉我：“区域内的小面积房源成交比较多，均价在3.8万/㎡左右。挂牌价高的基本没什么人看，3.4、3.5万/㎡的房源看的人倒是不少”。
江与城航拍图
在此之后，我又咨询了一位江与城业主，他告诉我：“这个价格是没有达到我们业主的预期的，我之前觉得我们小区价格应该在4万/㎡左右，现在这个价格主要还是楼市大环境不行的结果，后面市场好了之后还是会涨回去的”。
2、仙林湖站稳4万+/㎡，高科荣境涨幅达到41%！
一直以来，高科荣境在仙林湖的都是标杆楼盘，也是少有的要求8成首付的楼盘。
2020年年初，高科荣境推出收官房源，均价30998元/㎡，首付8成，验资300万。吸引了2994组参加摇号，中签率低至2.7％。
目前，二手房挂牌均价为43932元/㎡，上涨了12934元/㎡，涨幅为41.73%。以宜居改善著称的仙林湖，高品质楼盘依然坚挺。
据板块内的中介透露：从成交来看，项目在附近一众小区中也一直很不错，尤其是178㎡大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的，主要是这种户型量比较少，关注度很高。
3、河西中神盘三年涨了2.5万/㎡，业主三年狂赚一辆迈巴赫！
河西中在摇号时代下，出现了很多顶流摇号盘，比如保利天悦、海悦花园……并且现在的二手房挂牌价格也是稳稳上涨。
而河西中的最后一次4.5万/㎡，属于华新城璟园，收官时直接吸引了7818组买房人报名摇号167套房，中签率仅有2.14%。
目前项目的二手房挂牌价格达到了70160元/㎡，上涨了25160元/㎡，涨幅为55.91%。
今年最新成交的一套建面约136㎡的房源，成交总价1080万，成交单价达到了78879元/㎡。
4、城南翡翠天际，三年涨幅超1万/㎡！
今年9月开始，雨花安德门的翡翠天际。陆续有二手房上市成交，成交价格在4.4-4.8万元/㎡。
翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格也涨了有1万元/㎡，1套房涨100万并不罕见。
5、出乎意料，桥北上涨幅度位居第二！
大华锦绣华城阅江山位于桥北区域，其在2019年7月开盘，5063人报名摇号，均价20334元/㎡，中签率仅为3.6%。
项目目前二手房挂牌均价为29629元/㎡，涨幅达45%，涨幅位居第二。
近期，项目成交的一套建面约99.29㎡的房源，成交总价达到了35754元/㎡，刷新了小区成交价格的天花板！
购买阅江山的业主可以说是低成本高收益的大赢家，不少业主可以说是赚得百万，该项目的涨幅超过了河西、江北核心区等一众神盘。
阅江山实景图
随后，我咨询了一位中介，他告诉我：“阅江山房价比较高主要是两个因素，一个就是小区品质在桥北来说不错，第二个就是教育资源优越。
这样看来，阅江山的优势在板块内明显，而且其起点较低，这也是其涨幅比其江核、河西一众楼盘高的主要原因。
写在最后：
不同的选择，最终的结果可能会是天差万别。除了涨幅惊人的神盘，也有一些当初中签率很低的千人摇号盘，如今价格屡屡下跌，比如江宁禄口的翠屏城、万裕龙庭水岸……
值得注意的是，能够在未来二手房市场内拥有竞争力的项目，地段、品质、物业都缺一不可。核心地段的高品质住宅拥有都是高价值项目，退而求其次，可以选择次级板块的核心区域品质住宅，同样在二手房市场有一定的比较优势。
同时，需要注意的是，高热度并不等于高价值，对于买房人，而言需要擦亮眼睛。
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