在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
刚刚，我在南京某二手房网站上看到恒大悦澜湾成交了第一套二手房，成交单价约28117元/平。
2017年小区开盘价约2.6万/平，5年涨幅约2000元/平，中介透露交易真相...
2.8万/平成交！恒大悦澜湾登录二手房市场
恒大悦澜湾位于江宁上秦淮板块，房源陆续进入二手房市场，从某二手房网站来看，目前小区已有1套成交房源。
该房源建面约76.04平的户型，挂牌总价约215万，以213.8万成交，该套房源位于4层的低楼层，经历了4次调价，历时144天最终微调1.2万成交。
值得注意的是，该小区2017年首开时销许均价约26595元/平。
由此可见，28117元/平的成交价，几乎是贴着成本卖，倘若算上前期投入的时间、资金等成本，着实没有获利空间。
据了解，该套房源是目前小区卖掉的唯一一套，2022年刚解除限售，业主因工作调动不得不卖掉。
“刚需客群看得多，76平的两房和90多平的三房比较受欢迎”，据中介透露该小区的二手房2022年刚刚入市，年底看的人挺多。一方面该小区地段位置不错，另一方面板块发展潜力大。
恒大悦澜湾位于江宁区上秦淮板块，傍依上秦淮湿地公园，区域内交通便捷，与地铁3号线秣周东路站直线距离约800m，配有砂之船商业广场、三级甲等同仁医院等配套，生活方便。
项目共打造10栋25-28层高层品质住宅，建筑面积77-131平，此外还打造了特色沿街主题街区，囊括餐饮、购物、娱乐等多种社区配套商业。
从链家平台来看，该小区目前正在出售77套房源，挂牌均价为33759元/平，近30天带看20次。
从具体房源挂牌价格来看，恒大悦澜湾的二手房挂牌价从2.8-4.1万/平不等。
想要了解更多江宁楼市动态，欢迎扫码进群↓
报价直逼4万/平！上秦淮次新房涨势直追百家湖？
从2013年至今，上秦淮经过了10年的沉淀发展，板块内砂之船开业、游小江宁分校建成、上秦淮湿地公园规划落地、品牌房企纷纷进驻、未来科技城中学规划落地......
从早期的荒地到现如今商业、产业、教育的入驻，上秦淮楼市逐步发展壮大，板块内的居住人口越来越多。
2019年，5大现房高价地全部上市，成为2019年江宁热门楼盘，它们分别为葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间。
从目前来看，多套次新房进入二手房市场，价格直追百家湖。
其中，与恒大悦澜湾距离不远的葛洲坝融创紫郡府目前已有7套房源挂出，目前小区挂牌均价为35719元/平。
从小区挂出的房源来看，二手房挂牌均价约3.5-4万/平。
银城旭辉云台天境目前二手房挂牌价为34060元/平，从链家网上公布的成交记录来看，该小区已有8套房源已成交，2022年首套成交房源单价为36374元/平，比收官房源单价高出近6000元/平。
江宁改善由百家湖、九龙湖一路南下，来到了上秦淮，作为改善的新一代高地，享有百家湖、九龙湖完善配套和发展红利，板块二手房价值飙升也在意料之中。
另外，从目前来看，板块身居主城，供地资源有限，在售新房数量稀少，目前仅有金隅华发·紫京四季1盘在售，新房和二手房价格呈现明显倒挂，这也导致区域内次新房十分抢手。
整体来看，上秦淮板块价格坚挺主要有两方面原因。
其一，板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，受楼市大环境的波动影响较小。
其二，板块的二手房市场整体房龄较新，受老盘拖累板块均价和涨幅的影响不大，所以板块房价也更加坚挺。
你觉得上秦淮板块如何？欢迎评论区留言！
想要了解更多江宁楼市动态，欢迎扫码进群↓
2022年南京一批次新房卖出首套二手房，有人欢喜有人愁...
2022年在二手房市场上有不少曾经的倒挂盘上市，在此我列举各板块比较有代表性的25家楼盘：
河西：绿地华侨城海珀滨江、天鹅堡、正荣滨江紫阙、佳兆业城市广场三期、鱼嘴润府、胜科星洲府
江北：金樾府、中海左岸澜庭、绿地海悦、江与城、扬子江金茂悦、金辉白马云著、银城颐居悦见山
城北：仁恒桃园世纪、中海燕矶听潮、电建中储泛悦城市广场、江山汇悦山府、中海桃源里
城南：翡翠天际
江宁：五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原、东城金茂悦二期、绿地理想城
城东：融信世纪东方、恒基旭辉玲珑翠谷
▲此表格仅为首套成交二手房数据，不代表全部二手房成交
从表格中我们不难发现，虽然都在同一阶段上市，但是在二手房市场上的境遇却大相径庭。有的楼盘房价两年疯涨超7成，有的楼盘却猛跌近2成。
写在最后：
潮退之后，才知道谁在裸泳。
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。 当房住不炒持续定调，房子渐渐回归居住属性，主城品质房源终将脱颖而出。
你觉得呢？欢迎评论区留言！
如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。