• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

一批地铁盘上市!千万级改善爆棚,2023城东楼市巨变!

来源:365淘房 2023-01-27 09:21

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

回首2022年,城东板块看点十足!观泓雅苑,三次开盘共计超万人报名,让人们看到南京刚需的火爆需求,堪称是南京的年度福利热盘;改善产品势头很猛,城东高端购买力依然强悍;麒麟镇、汇通路、仙林湖等纯新盘,也带动了区域内的人居升级……而2023年,城东板块依然值得期待。作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住改善板块,城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊喜。尤其是在2023年,城东的势头更为猛烈:老城东、孝陵卫、仙林湖三大低密改善纯新盘扎堆上市,面积越来越大、产品越做越好。麒麟科创园、汇通路的纯新盘更是有很大的突破,一批地铁盘上市,城东板块即将重回辉煌。一批地铁盘即将上市!13家主力楼盘撑起城东楼市2022年南京城东土地出让不多,但是都很有分量:麒麟科创园G49地块,被华能拿下,住宅部分将由仁恒操盘,以及仙林湖板块向东跨了一步,聚集了中海、电建、建发、高科品牌房企,未来将打造高端人居区域。以及本地国企发力,拿下马群、汇通路多幅地块,未来一批地铁盘即将上市。下图为粗略统计的城东楼市明年上市量情况(仅统计2023年城东楼市待上市新房,未包含预计还会加推的房源,具体以开发商消息为准据不完全统计,明年城东大约有13家主力楼盘有房源上市,其中有9家纯新盘,4家续销盘老城东板块:老城东板块2023年主力在售的楼盘有:金基璟樾府、金基G23,以及孝陵卫板块的凤凰置业G22。此外,还有钟山峰景、玖樾印象两个续销盘。值得注意的是,金基璟樾府在年前首开,推出的118套房源,面积172、195㎡,总价约765万起,首付5成起,关注度非常高。项目在去年11月首开的时候,就去化8成,大部分都是城东板块内的改善客群,以及高校老师、企业高管等。想要了解金基璟樾府更多信息,欢迎扫描下方二维码查看资料在同板块内,金基G23项目预计2023年上市,项目紧邻七桥瓮湿地公园,拟建13栋低密住宅,总高仅有6-7层。据内部消息透露,未来将打造金基top级传承系住宅,用材标准或将超过旁边的金基璟樾府,预计今年上市开盘。金基G23未来预计千万级起步,在面积段上,172㎡占比41%、221㎡占比45%,还有顶跃、底跃。这样的小高层产品,在产品规划上,就要比璟樾府更具有改善优势。可以特别注意的是,在孝陵卫板块,凤凰置业拿下了G22地块,紧邻龙湖紫金原著,区域内三年没有土地出让,又是城东居住、配套都很成熟的区域,关注度非常高。凤凰置业G22未来将拟建15栋低密住宅,总高仅有4-7层,毛坯最高限价高达4.9万/平,这样的价格几乎与河西多幅地块持平,未来上市价格或许会超过5.4万/平。麒麟科创园2023年的麒麟科创园,必然要大爆发!华能G46地块的住宅部分已确认由仁恒联合开发,规划12栋三恒科技住宅,户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。项目放风价格约3.53万/平,预计最快10月上市。(具体以官方公布为准)目前户型图已经流出,包括99㎡三房、125㎡3+1房、143㎡四房,双阳台设计,南北通透,是目前南京的主流设计。

面积约99㎡,三房两卫

面积约125㎡3+1房两卫户型

面积约143㎡四房两卫

此外,区域内的紫麟景院也有计划在今年上市,项目规划6栋住宅(17-20层),建面约89-143㎡,项目毛坯限价2.6万/㎡。2023年麒麟科创园除了这两大重磅纯新盘之外,区域内的短板也被补齐了:麒麟荔枝广场计划年中开业、8号线一期、S3东延两条地铁线路规划,以及众多总部级企业的落地,都让麒麟科创园更加耀眼。马群、汇通路板块在2022年的土地出让中,马群和汇通路,都是被本土国企拿下,南京地铁G10、安居G36都紧邻百水桥地铁站。

同时,汇通路的南京地铁G44、G45地块,预计在今年年中上市,东妹了解到,项目由南京地铁独立操盘,拟建8栋18-20F高层住宅,毛坯限价28500元/㎡。

仙林湖板块仙林湖板块2023年的供应量很大,中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂、栖霞建设G35,以及续销的云樾观山。并且,高科还在仙林湖有两个项目:高科紫星堂,以及G106地块。

2023城东买房逻辑、总价段、主力板块变化明显!

而从以上一连串文字、数据信息中,我总结了2023年城东楼市将呈现的几大主要变化:

1、低密改善成为主流,总价、面积段都有突破老城东金基G23、凤凰置业G22、栖霞建设G35都是低密项目,层高基本不超过8层,基本总价都有上千万的。以金基G23为例,在面积段上,172㎡占比41%、221㎡占比45%,还有顶跃、底跃。这样在产品还是非常有突破的,在改善的地段上,做高端的项目。城东经过多年的发展,区域内部的高端改善需求也非常强烈,需要更新更好的改善产品置换。2、麒麟科创园炸场回归!直接进入改善!麒麟科创园的两个纯新盘:紫麟景院和华能仁恒G46,户型面积都比较大,其中华能仁恒G46的最大面积达到了180㎡,加上3.53万/平的放风价,总价达到了635万,直接带领麒麟科创园进入改善。值得注意的是,麒麟科创园中心区域目前暂无宅地上市,这两个纯新盘的关注度会非常高。3、新增2条地铁规划,沿线大量土地……在南京地铁三期规划公示中,城东的麒麟、地铁小镇新增2条地铁:8号线一期(麒麟生态公园—十月广场站)、S3东延(南京南站-仙林站)。尤其是S3东延,经过麒麟,并北延至地铁小镇,一直延伸到仙林。而地铁小镇的土地断供已经2年,这条线路会不会激活麒麟和地铁小镇,十分期待。

4、楼市回暖因素已具备,2023一片向好

2023年市场将会逐渐回暖,宏观政策向好,利率宽松。

首先便是官方定调,从顶层设计角度来说,房地产的枷锁已经放开,房地产依旧是国民经济支柱,房企融资渠道打开,政策层面更加全面放松,这在一定程度上意味着,方向已经转变,这是楼市向好的基础。

其次则是,金融层面,毫无疑问,在楼市狂欢过程中,往往是货币政策、贷款利率非常宽松的阶段。

从2022年年初以来,房贷利率一路猛降。现如今,5年期LPR已经跌至4.3%,如若叠加下降20BP,那么房贷利率仅有4.1%,创造了自1999年以来的最低纪录。

超低的贷款利率将会为房地产市场复苏提供源源不断的动力。

还有则是,随着防控的放开,经济的逐渐复苏,此前被市场影响所观望的购买力,将会在2023年向好的道路上逐渐的被释放,在供给不变的情况下,市场需求逐渐增加,值得期待。

你最期待城东的哪家楼盘呢?2023年你认为城东楼市又会有什么样的变化?欢迎在评论区与我交流。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。