一批地铁盘上市！千万级改善爆棚，2023城东楼市巨变！

来源：365淘房 2023-01-27 09:21 

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回首2022年，城东板块看点十足！观泓雅苑，三次开盘共计超万人报名，让人们看到南京刚需的火爆需求，堪称是南京的年度福利热盘；改善产品势头很猛，城东高端购买力依然强悍；麒麟镇、汇通路、仙林湖等纯新盘，也带动了区域内的人居升级……而2023年，城东板块依然值得期待。作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住改善板块，城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊喜。尤其是在2023年，城东的势头更为猛烈：老城东、孝陵卫、仙林湖三大低密改善纯新盘扎堆上市，面积越来越大、产品越做越好。麒麟科创园、汇通路的纯新盘更是有很大的突破，一批地铁盘上市，城东板块即将重回辉煌。

一批地铁盘即将上市！13家主力楼盘撑起城东楼市2022年南京城东土地出让不多，但是都很有分量：麒麟科创园G49地块，被华能拿下，住宅部分将由仁恒操盘，以及仙林湖板块向东跨了一步，聚集了中海、电建、建发、高科品牌房企，未来将打造高端人居区域。以及本地国企发力，拿下马群、汇通路多幅地块，未来一批地铁盘即将上市。下图为粗略统计的城东楼市明年上市量情况（仅统计2023年城东楼市待上市新房，未包含预计还会加推的房源，具体以开发商消息为准）

据不完全统计，明年城东大约有13家主力楼盘有房源上市，其中有9家纯新盘，4家续销盘。老城东板块：老城东板块2023年主力在售的楼盘有：金基璟樾府、金基G23，以及孝陵卫板块的凤凰置业G22。此外，还有钟山峰景、玖樾印象两个续销盘。值得注意的是，金基璟樾府在年前首开，推出的118套房源，面积172、195㎡，总价约765万起，首付5成起，关注度非常高。项目在去年11月首开的时候，就去化8成，大部分都是城东板块内的改善客群，以及高校老师、企业高管等。

想要了解金基璟樾府更多信息，欢迎扫描下方二维码查看资料

在同板块内，金基G23项目预计2023年上市，项目紧邻七桥瓮湿地公园，拟建13栋低密住宅，总高仅有6-7层。据内部消息透露，未来将打造金基top级传承系住宅，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计今年上市开盘。金基G23未来预计千万级起步，在面积段上，172㎡占比41%、221㎡占比45%，还有顶跃、底跃。这样的小高层产品，在产品规划上，就要比璟樾府更具有改善优势。可以特别注意的是，在孝陵卫板块，凤凰置业拿下了G22地块，紧邻龙湖紫金原著，区域内三年没有土地出让，又是城东居住、配套都很成熟的区域，关注度非常高。凤凰置业G22未来将拟建15栋低密住宅，总高仅有4-7层，毛坯最高限价高达4.9万/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，未来上市价格或许会超过5.4万/平。

麒麟科创园2023年的麒麟科创园，必然要大爆发！华能G46地块的住宅部分已确认由仁恒联合开发，规划12栋三恒科技住宅，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。项目放风价格约3.53万/平，预计最快10月上市。（具体以官方公布为准）

目前户型图已经流出，包括99㎡三房、125㎡3+1房、143㎡四房，双阳台设计，南北通透，是目前南京的主流设计。

面积约99㎡，三房两卫

面积约125㎡3+1房两卫户型

面积约143㎡四房两卫

此外，区域内的紫麟景院也有计划在今年上市，项目规划6栋住宅（17-20层），建面约89-143㎡，项目毛坯限价2.6万/㎡。2023年麒麟科创园除了这两大重磅纯新盘之外，区域内的短板也被补齐了：麒麟荔枝广场计划年中开业、8号线一期、S3东延两条地铁线路规划，以及众多总部级企业的落地，都让麒麟科创园更加耀眼。马群、汇通路板块在2022年的土地出让中，马群和汇通路，都是被本土国企拿下，南京地铁G10、安居G36都紧邻百水桥地铁站。

同时，汇通路的南京地铁G44、G45地块，预计在今年年中上市，东妹了解到，项目由南京地铁独立操盘，拟建8栋18-20F高层住宅，毛坯限价28500元/㎡。

仙林湖板块仙林湖板块2023年的供应量很大，中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂、栖霞建设G35，以及续销的云樾观山。并且，高科还在仙林湖有两个项目：高科紫星堂，以及G106地块。

2023城东买房逻辑、总价段、主力板块变化明显！

而从以上一连串文字、数据信息中，我总结了2023年城东楼市将呈现的几大主要变化：

1、低密改善成为主流，总价、面积段都有突破老城东金基G23、凤凰置业G22、栖霞建设G35都是低密项目，层高基本不超过8层，基本总价都有上千万的。以金基G23为例，在面积段上，172㎡占比41%、221㎡占比45%，还有顶跃、底跃。这样在产品还是非常有突破的，在改善的地段上，做高端的项目。城东经过多年的发展，区域内部的高端改善需求也非常强烈，需要更新更好的改善产品置换。2、麒麟科创园炸场回归！直接进入改善！麒麟科创园的两个纯新盘：紫麟景院和华能仁恒G46，户型面积都比较大，其中华能仁恒G46的最大面积达到了180㎡，加上3.53万/平的放风价，总价达到了635万，直接带领麒麟科创园进入改善。值得注意的是，麒麟科创园中心区域目前暂无宅地上市，这两个纯新盘的关注度会非常高。3、新增2条地铁规划，沿线大量土地……在南京地铁三期规划公示中，城东的麒麟、地铁小镇新增2条地铁：8号线一期（麒麟生态公园—十月广场站）、S3东延（南京南站-仙林站）。尤其是S3东延，经过麒麟，并北延至地铁小镇，一直延伸到仙林。而地铁小镇的土地断供已经2年，这条线路会不会激活麒麟和地铁小镇，十分期待。