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不可思议！
鼓楼滨江世茂滨江新城，174.37平三房两厅户型二手房成交单价3.5万/平，房价重回3年前！
去年同等大小户型最高成交价超4.5万/平，一年时间猛降1万/平，总价便宜了约200万元！
力人学校强力教育资源支持、鼓楼滨江重磅规划，今年5月还荣登南京热门二手房小区涨幅TOP10第二位。
世茂滨江新城的光环已足够多，那么这套房源能够如此低价成交到底为什么？
3.5万/平成交！世茂滨江新城房价重回3年前......
南京鼓楼滨江二手房的价格这几年经历了一轮涨跌浪潮，作为该板块最早一批的江景房，世茂滨江新城的房价可以说是坐上了过山车。
2019年小区二手房价3.7万/平、2020年力人学校落成房价飙升至5.3万/平、2021年最高曾经卖到6.5万/平、而本月最新的成交价又跌回到3.5万/平，而且这还不是近200平的超大户型……
其实早在上月，世茂滨江新城房价就已经呈现低位。小区一套建面约124.52平户型，成交总价459万，成交单价36862元/平。
据中介相关工作人员介绍，上月和本月的两套房源均为低楼层，且都是50多层的超高层里的低楼层，所以房价较低。相对来说小区里总高较低的楼栋，或高楼层房源，房价会高一点。
相信南京人对世茂滨江新城小区并不陌生，在南京一线滨江打造50多层的超高层建筑，每次从下关大桥路过第一眼总能看到它，世茂滨江新城和它的邻居世茂外滩新城已经成为鼓楼滨江的标志性小区。
由于超高层小区和得房率较低的原因，小区前期二手房价基本在3.4-3.5万/平左右，2020年6月力人学校正式落定，这个由力学小学、树人学校作为师资力量倾力打造的学校瞬间引起家长们的轰动，小户型成交价一度突破6.5万/平......
然而降价的黑天鹅似乎瞬间就到，刚刚，我在365二手房网站上发现，世茂滨江新城12月二手房均价为44410元/平，近一年时间房价走势一路下跌。
我在某网站看到鼓楼滨江世茂滨江新城在进入2022年以后成交量明显上升，近90天成交了6套房源，仅11月和12月就成交了5套房源，但成交均价都在4万/平以下，成交周期相对都比较短。
目前世茂滨江新城最新的成交价基本与2019年持平，也就是说现在世茂滨江新城的二手房价已经重回3年前。与此同时，小区仍有大量二手房在售，有些业主由于急卖只能降价求成交。
当然，也有不少房主仍旧坚挺着，房价甚至挂到6万/平，但是能否成交，或者最终成交价到底多少就不得而知了。
小区拥有一线江景，景观资源丰富，绿化率高
当然，房价一路走低是目前楼市的大环境，并不能因为降价就埋没了世茂滨江新城其他方面的优势。抛开房价，小区的区位和环境，还是很不错的。
世茂滨江新城就位于鼓楼滨江，西侧就是长江，部分房源可看江景，自身还配套世茂滨江希尔顿酒店，本身亮点十足。
周边配套：
小区外围配套了商铺，种类涵盖有水果、熟食、理发、房产中介等。旁边就是自带的商业体世茂52+。
学校方面，除了拥有力人这样九年一贯制的学校外，还配套了世茂幼儿园。而且几个学校的位置都紧邻小区周边，接送小孩也非常方便。
唯一不足的是公共交通还不够完善，门口只有12路公交，距离地铁比较远。预计等地铁9号线和5号线开通之后，出行问题会得到改善。
小区环境：
小区大约是2006年交付，一共有5栋高层，目前是世茂物业管理。
园区内部基本做到了人车分流，加上道路开阔，老人、小孩在小区里散步玩耍，非常安全。
小区在绿化方面做得很好，虽然只有5栋楼，但绿化覆盖率高。道路两边都是高大的树木，规整的草坪，用绿树成荫来形容一点也不为过。
写在最后：
其实，世茂滨江新城目前遇到的市场困局并不是仅仅只有它有，包括新玄武的中海玄武公馆、河西南正荣润峯等一批一线板块的标志性住宅都遇到了，毕竟房价在区域内相对较高、市场下行阶段买房人难以直接下定，观望情绪浓厚。
但仅从住宅及板块本身而言，作为南京九大城市客厅的规划鼓楼滨江有人文特色、有历史底蕴、有自然优势……区域内不缺规划，缺少的只是“蜕变”的时间。
鼓楼滨江的发展值得关注，我们也期待具有百年历史的下关滨江，未来以全新的面貌，再次回归大家的视线！
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