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重磅消息！南京华夏幸福大校场项目正式易主华润置地！
这也意味着，华润在南京的第八个商业项目落户南部新城，华润在南京的商业版图将进一步扩大！
华润置地接盘华夏幸福百亿商业资产
2022年接近尾声，华夏幸福的化债计划也按下加速键。
12月28日晚间，华夏幸福(600340.SH)公告称，拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定向华润置地转让下属4家公司股权，交易对价约124亿元。
具体来看，交易标的包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权，以及华夏幸福持有的前述标的债权。
其中，标的股权转让价款为4元，债权转让价款124亿元，合计金额约124亿元。通过收购这4家公司，华润置地将取得武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。
不过，上述拟转让的资产对价还需要满足部分前提条件，否则华润置地可以缩减交易价格。
据了解，资产包中的南京大校场项目目前仍在沟通限高问题，需要获得相关部门同意。
来源：华夏幸福基业公告
南京大校场项目，于2020年4月30日，被华夏幸福南方总部以63亿拿下，是南部新城核心区的第一个大型商业综合体项目。
该项目横跨大校场机场原主跑道，占地面积18万平方米，总建筑面积约100万平方米，分为ABCDEFG等7个地块，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公+住宅地块，G为纯住宅地块。
此前规划的业态包含产业总部、自持商业、甲级商务办公、高端住宅，其中商业约27万方，未来将成为南部新城最大的购物中心之一。而住宅部分也属于当年的“日光”红盘，多次开盘售罄。
所以，华润可以说是打折吃到了优质资产。最近一年多，华润置地尽调了华夏幸福的多个项目，双方进行了多轮谈判，分歧主要在价格、交易达成条件及支付等方面。
甚至还有人表示，这次交易，等于华润当年没拿到的项目，转了一圈又回到了华润名下，而且成本更低。
在这笔交易过后，华夏当年轰轰烈烈成立的南方总部，资产就基本算尽数出清了。
华润已在南京布局8个商业项目
截止目前，华润在南京的商业版图遍布南京各个区域，分别是：南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象汇（待开业）、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业、鼓楼古平岗项目以及南京大校场项目。
而此番华润接手大校场项目，业主狂喜，并且开始了关于“万象城是否会来大校场”的讨论。
众所周知，华润已形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的战略布局。华润万象系商业项目在全国分为四类：M1、M2、M3和M4。
M1一般位于一线及二线城市的市中心或核心区域，通过高端奢侈品、首店引入，使得之成为城市地标。位于深圳罗湖的万象城就是这一类别的代表。
深圳罗湖万象城
M2则是定位“MALL+街区”的城市商业综合体，主打“街区+MALL”的独特空间规划，以轻奢餐饮快时尚为主,构建特色消费体验。今年新开的南京万象天地就是这一类别的代表。
南京万象天地
M3定位为一二线城市区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心，主要面向年轻人和家庭。M4则万象里、五彩城和乐都汇等等。这些一般都是位于三四线城市。
目前，华润在南京的商业版图中，采用的是一座万象天地，多个万象汇的模式。
桥北万象汇、南京万象天地现已开业；燕子矶、雨核的综合体也基本为万象汇；江核的万象系商业至今还悬而未决。
南京一直在等待一座万象城的到来。现如今，结合大校场的商业能级，或许真的可以期待一下。
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