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二套房首付已下调，购房门槛再降。压抑一年的购房需求，即将在年底彻底释放。
对于刚需来说，是“惊喜与担忧并存”！
惊喜的是，对于楼市的信心被激活，市场热度在逐渐好转，让刚需更加有勇气背上一份房贷。
担忧的是，如果明年的房价反弹，自己现在不下手，明年会不会追不上楼市速度了？
东妹简单梳理了一下，预算200万能在城东，买到什么样的房子？
老城东板块：观泓雅苑
关键词：200万、老城东、准现房
观泓雅苑是南京首个共有产权住房试点楼盘，该项目只针对在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应。
总价200万、首付58万起、老城东便捷区位，给了很多年轻人安家南京的机会，是实打实的福利盘，两次开盘，热度都非常高，堪称是今年的年度红盘！
第一次开盘514套房，4073组买房人抢，中签率仅约12.5%，当天卖光！
第二批次1357套共有产权房一共吸引5193人报名，中签率26%，平均4人抢一套，场面相当火爆。
对于市场而言，“千人摇号”、“当天卖光”，都是彰显地位的强烈信号。也是南京年轻刚需，为数不多能冲刺主城的选择。
最新消息，观泓雅苑第三批次的报名已经启动，共853套房源！建面约75㎡两室、82㎡两室和88㎡三种。
其中75㎡两室152套、82㎡两室672套、88㎡三室29套，该批次房源计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。
此前没有买到的人，这是最后一次加推了！想了解详细信息，可以拨打项目咨询热线：025-52346699（咨询时间：每日9:00-18:00）
马群板块：紫麒府
关键词：200万、地铁旁、精装现房
位于麒麟的精装现房紫麒府，距离已经建成的S6号线与8号线交汇麒麟门站，仅约100米，是妥妥的地铁房。
▲项目区位示意图
项目规划打造11栋住宅，整体采用南低北高的布局，南区分布着6栋15-18层的小高层，北区分布着5栋30层的大高层。
面对当下风云变幻的楼市行情，开发商暴雷事件频出不穷，买房人买房愈加谨慎，对实景呈现的住宅更是青睐有加。紫麒府由华发股份与华润置地联合打造，国企背书这个项目致力于成为紫东的产品标杆。
▲紫麒府楼栋及户型分布示意图
仙林板块：诚品城、康桥圣菲
关键词：200万、小户型、生活成熟
仙林，是刚需和高端住宅并存的一个板块，这里既有面积小、低总价住宅，也有改善类房源，不管你是刚需，还是改善，都能选到自己合适的房源。
预算在200万以内刚需，想在仙林买房过渡，可以选择的小区分别是诚品城、康桥圣菲，这两个项目各自优劣势非常明显，都较适合刚需做跳板。
其中，康桥圣菲更靠近学则路站，单价比较高，200万左右的房源比较少。
近期，康桥圣菲成交了一套二手房房源，建面约50.22㎡，单价约38431元/㎡，总价只要193万！
诚品城位于仙林大学城以北，单价最低的小区，性价比很高，一直都很受刚需买房人的青睐，二手房成交量也相对较多。
近期，诚品城一套建面90.49㎡的三室房源，成交总价191.8万/㎡，成交单价约为21196元/㎡，成交周期仅1天！
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