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九龙湖板块惊现“砸盘侠”！
新城玖珑湖二期作为今年九龙湖板块的品质次新房，一直以来销售量和成交价都不错，但近期成交了一套4室2厅的建面约111.63平的房源，成交单价仅30458元/平，比挂牌价低了近9000元/平，甚至比之前新房价还要便宜？
这其中到底隐藏了哪些原因？这个小区是否真的值得入手？一起来看~
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猛降近9000元/平成交！江宁次新小区跌惨了？
近期，位于九龙湖板块的新城玖珑湖近期成交了一套建面约111平4室2厅的房源，成交总价为340万，单价约30458元/平。
根据网站信息显示，该房源挂牌价400万，调价4次，成交周期长达164天，整个过程还算比较快的，但是这样的价格比小区挂牌均价39188元/平低了不少，价差约9000元/平。
对此，有网友表示不可思议：”这个价格和之前高峰价格比总价低了100多万，不可能这么低吧，是不是税费高或者其他原因呢，以后想买这个小区的人可以直接将成交价谈到2.8万/平了...”
那么这套房子为什么这么便宜呢？
我咨询了相关中介，其表示这套房子已满5年，业主是生意人，卖房是想回笼资金的，但是房子本身存在一些劣势，一是装修是出租屋的类型，二是房子位于2楼，该栋楼总高34层，楼层过低让不少买房人不断压价。
值得注意的是，新城玖珑湖二期目前建面约111平4房的房源，挂牌价大多在435-460万，价格相差大主要受到户型位置和装修的影响，一些自住装修的房子价格自然高一点。
整体而言，新城玖珑湖二期成交的这套房源虽然受到楼层和装修两方面影响，但性价比还算比较高的。
那么，新城玖珑湖二期小区到底如何？正常成交价在什么水平？是否值得购买呢？
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核心区+地铁口，九龙湖品质次新房成交价相对稳定
新城玖珑湖位于江宁九龙湖板块，靠近3号线诚信大道站，未来有5号线穿过，占据双地铁优势，交通上很方便。周边有保乐荟、九龙湖殷巷商业区等，商业氛围浓厚。
新城玖珑湖小区体量比较大，分一二期开发，一期房龄在2016年左右，都是高层房源，二期房龄在2017年左右，由高层和叠墅组成。
2015年11月新城玖珑湖推出高层房源，均价约2万/平，时隔四年小区突领销许，收官均价约31500元/平，建筑面积约128-146平，此次开盘中签率约0.66%，2421人抢16套房子。
整个小区房龄还是比较新的，小区实行人车分流，景观层次丰富，配置了儿童游乐场、休闲长椅等多种设施，供业主休息、娱乐，非常宜居。
聚焦到小区二手房，一直以来作为房价坚挺的小区之一，随着市场行情不断波动，新城玖珑湖二期从今年8月开始小区房价开始走低。
而在今天，我也统计了某二手房网站上的成交记录，2022年下半年该小区成交了7套房源，均价在36588元/平，整体来看，小区二手房成交价还是相对比较稳的。
透过现象看本质，一套新城玖珑湖二期的房源成交价猛跌，并不能说明该小区不行了，毕竟在12月3日该小区成交单价达到3.7万/平。
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多个小区成交价回落，背后的原因是...
当下，市场整体回暖迹象明显，但不乏一些降价抛房的行为存在，不同房源的成交价与业主的心态、房源自身等有一定的关系。
近期，江宁二手房市场上出现了不少降价抛房的现象，但都有其自身的特殊原因，个例并不具备普遍性，不能代表整体趋势。
1、万科金色领域
本月初，万科金色领域成交了一套314万房源，单价约27600元/平，小区一直以来受到不少改善客群的青睐。
小区挂牌均价约3.2万/平，近期成交的这套房子位于3楼，楼层位置一般，且业主急售，议价空间比较大，成交单价约2.7万/平，创下小区近6年新低，相比今年9月的33412元/平的成交单价，低了近1万/平，
2、中粮鸿云
该小区成交了一套跃层户型，总价222万，单价约22507元/平。值得注意的是，该小区今年来成交了2套跃层，单价都在2.2万/平左右。
目前该小区的挂牌价约2.4万/平，近期成交的这套房源由于是跃层，价格上自然会相对低一些，同时该套房源不满5年，存在一定的税费，因此总价偏低。
从江宁二手房市场的成交情况来看，一些核心区域的二手房房源低价成交的例子存在，但只是个例，大部分房源的成交均价相差不大，不仅如此成交量也不错，量和价较之前来看稳了不少，而一些近郊、远郊区域的房源价格有明显下降。
对于大多数成交的房源而言，“创新高”和“创新低”是相对的，房价的起伏也是市场周期性波动的正常现象，只要适合自己的房子就是好的。
未来，你觉得江宁二手房市场将会有什么样的趋势呢？欢迎评论区留言。
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