2022别墅盘点 | 独家！摸清二手市场上南京“千万级别墅”的真实家底！
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365淘房 杜鑫 南京别墅发展了20多年，经历了紫金山、三山、仙林等多个主战场，如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。
在严格的“限墅令”之下，这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越稀少，藏匿在山水之间，散发着低调的奢华；二是价值越发凸显，二手别墅成交总价屡屡突破新高。
在买不到合适的新房别墅时，预算足够的买墅客群就把目光转向了二手别墅盘，因此，卖出千万总价的二手别墅数量正不断增加。
今天，南京别墅圈就来盘点一下各板块千万级别墅的二手成交量，也为各位意向购买别墅提供参考。
江宁
江宁三山，可以说是曾经南京别墅市场供应量最大的板块。在最初的百家湖板块饱和后，百家湖别墅圈开始向将军山一带扩容，在将军路沿线围绕将军山、翠屏山、韩府山形成了全新的三山别墅板块。
2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后，三山板块更是迎来了迅猛发展时期。
在2002-2003年间，据相关统计数据表明，三山板块共有一万套别墅面市，远远超出了2002年以前别墅市场供应量的总和。
帝景天成环湖实景
2003-2005年间，玛斯兰德、复地朗香别墅、香山美墅、瑞景文华、山水华门、帝景天成、运盛美之国花园等别墅项目的大量涌现，极大提升了三山板块在南京别墅市场上的地位，使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。
据了解，在2002-2003年间，南京市区的房价已达到5000元/㎡，而当时三山板块的别墅均价只有3000元/㎡左右。
三山板块内自然环境和人文环境绝佳，居住氛围良好。曾经连续三年荣登南京别墅销售冠军！该片区交通便捷，驱车到市区仅需20分钟，是江宁距主城最近的高端别墅区，因其良好的区位、交通、成熟的配套等，别墅入住率也相当高。
今年，玛斯兰德成交的这套房源仅用时一天，玛斯兰德可以说是南京最有名的千万豪宅之一，曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。早在10多年前，玛斯兰德已经卖到3万/㎡，住在这里的人可以说是非富即贵。
项目位于南京翠屏山风景区内，总占地面积700余亩，共打造500多幢双拼以及独栋别墅，容积率仅0.39，绿化率高达60%，经典的纯别墅小区。
主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成5个花冠状的半岛街区，花冠的内核由若干个4个1组的院落式小独栋组成；花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅，围绕主题公园及中心会所，坐镇社区的核心位置。
我在365淘房二手房网站查询发现，目前玛斯兰德桃子街区的二手房均价为46481元/㎡，近一年之内价格平稳。
玛斯兰德属于经典老牌别墅小区，环境好，独栋多，面积大，总价高，预算足够的买房人可以考虑。
江北
九月森林在南京市场上可谓难得的“爆款”，作为主城少有的纯别墅小区，项目周边生活配套成熟，享受江北中央CBD、龙华路商圈等多重配套，不远处便是白马生活广场。
今年项目成交的这两套房源，前后相隔仅3个月，价格却低了近1万/㎡，一时间引发了不少争议。
当时据我向中介了解，8月成交的这套房源本身没有瑕疵，是因为没有满两年，税费比较多才影响到了成交价格。
根据365二手房显示，金基九月森林近六个月小区均价有较大涨幅，波动明显，考虑到别墅的特殊属性，在二手房逐渐入市后，相信小区整体价格会逐渐趋于稳定。
城东
南京一直有“东富西贵”的说法，如今，城东已经罕见低密产品，在二手市场上，以南大和园为代表的优质产品保持着优秀的成交价，而南京第一代改善的月牙湖花园更是成交价接近3000万。
不久前，仙林湖G38地块案名流出，定名“高科紫星堂”，项目容积率仅1.2，建筑限高18米，绿地率≥35%，规划11栋5层低密度多层。
毫不夸张的说，仙林湖+高科的组合，是城东改善心上的白月光。更别提，这一次的容积率仅1.2的高科紫星堂。
之前没买到紫微堂的朋友，可以关注起来了。
▲高科紫微堂航拍
宁南
说到宁南高端住宅，就不得不提长发都市诸公，今年，诸公的成交房源引发了南京楼市的热议：
据我了解，长发都市诸公，还有最后一套房源在售！
房源信息：18-101，毛坯，产权面积316㎡,总价1768w，院子面积约150㎡；
这套房源折合单价不到6万/平！性价比超高！
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河西、江心洲、城中
河西与江心洲的千万级别墅和大平层都不少，江心洲更是有“富人岛”的别称。
目前，江心洲板块还有仁恒江湾世纪的F地块少量低密叠墅待售，前期加推均价约45417-53917元/平，总价约1700-2100万左右，目前还未有加推计划。
上叠建面约380平的户型（4室5厅4卫）：
三层3开间朝南，主卧为套间设计，带有独立衣帽间，主卫配置浴缸和淋浴，双台盆设计；
四层为大横厅设计，南向卧室同样为套房设计，配有独立卫生间；
下叠建面约400平的户型（4室5厅4卫）：
首层主要为活动区域，客餐厅、厨房尺度均比较大，朝南次卧可作为老人房；
二层3开间朝南，主卧豪华套间设计，独立衣帽间和卫生间，保证主人私密性，北侧可作为办公空间；
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