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365淘房 安家城东 接下来，城东楼市要燃炸了！

就在刚刚，云樾观山府领到低密住宅A1-14、18号楼销许，共计57套全装修房源，销许均价36771元/平，另有升级装修包3550元/㎡可选，主力户型建面约140、160㎡，首付3成起，最高总价达850万！

报名须知▼

1、报名时间：6月22日上午9点-6月23日上午9点；

2、报名方式：点击进入“宁小通”进行线上报名系统

另一边，东妹得到最新消息，备受瞩目的麒麟3大纯新盘也同步曝出猛料：

1、星河·钟山盛世本周即领销许，预计首开1、4号楼共128套房源，户型建面约98、114㎡；

2、紫麟景院工地已盖出地面，最新航拍实探曝光；

3、麒麟科创园7号地即将土拍亮相，现场已基本平整亟待出让

最高总价达850万！仙林湖改善盘突领销许，周边纯新盘坐不住了

仙林湖又要开闸放粮了！

云樾观山府领到低密住宅A1-14、18号楼销许，共计57套全装修房源，销许均价36771元/平，另有升级装修包3550元/㎡可选，主力户型建面约140、160㎡，首付3成起，最高总价达850万！

一房一价表▼

云樾观山府作为区域首家五恒科技住宅，云樾观山府

全屋无风感、受热均匀、使用费用相对较低等优势凸显。

项目精装交付标准也非常高：房间内设摄像头、灯光设置声控关闭、电动窗帘、主卧卫生间设置一面“魔镜”，可连接设备便利生活，品牌涵盖金牌、科勒、马可波罗、方太或同等品牌等。

仙林湖一直以宜居宜业优势，在南京楼市占据一席之地，如今云樾观山府的到来，为片区带来首家五恒科技住宅，十分罕见。

目前片区新房供应还是非常稀少的，放眼整个仙林湖板块，目前集聚中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售，而半山云邸与水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，客群有限。

另外，在今年3月，区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交，近日，这两幅地块规划已新鲜出炉，其中：

1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；

2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

值得关注的是，就在7月即将到来的土拍中，仙林湖一次性豪气拿出2幅优质地块，它们分别是仙林湖G35地块和仙林湖东G38地块。

令人震惊的是，这次，仙林湖因最高毛坯限价跳涨5000元/㎡又火了一把！

仙林湖G35地块堪称楼市黑马，因为这幅地块，仙林湖最高毛坯限价从原来的34000元/平涨至39000元/平，猛涨5000元/平！当之无愧成为此次南京全市集中供地涨幅最大的板块！

地块信息回顾↓↓↓

1、NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

地块位置：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47304.88㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.8

最高毛坯限价：39000元/㎡

出让条件：

（1）该小区若配套商业用房，则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

（2）该小区若配套商业用房，则商业用房不得沿经天路设置。

（3）地块内所建商业用房可上市销售、转让。

区位图如下：

最新航拍图：

近日，我和摄影师张凡来到现场时，看到地块所处的地段非常优越，一面靠山，三面住区醇熟，地块本身较为方正，内部少量绿植，还有不少机械车以及工人正在作业，现场还是非常热闹的。

2、NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

地块区位：东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：40475.82㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.2

区位图如下：

最新航拍图：

放眼望去，地块整体较为方正，不过内部目前比较杂乱，除了绿树零星分布外，内部大面积已被附近居民种菜，一块块菜园整齐排列。

而最终这两幅优质地块究竟花落谁家，又会以怎样的价格成交？安家城东将持续关注！

精装放风价3.2万/平！麒麟3大纯新盘即将炸场！最新航拍实探曝光

最新消息！麒麟终于要上新了！

就在刚刚，东妹了解到麒麟鲜有的低密纯新盘星河·钟山盛世预计本周领取销许即将首开入市。据可靠消息，项目此次预计首开1、4号楼共128套房源，户型建面约98、114㎡，精装放风价约3.2万/㎡。

作为片区稀缺11F低密住宅，星河·钟山盛世体量不大，出让面积仅27850.52㎡，这次规划打造6栋全11F共365套住宅，容积率低至1.6，主城难得低密住宅，由此也带来了约83%的超高得房率、约45米的楼间距、约33米的楼高……

值得关注的是，高颜值美式大都会风格的住宅还配有建面约5000㎡都会风情商业街区，未来业主将便享周边醇熟配套。

户型打造上，项目同样带来惊喜：尤其是建面约114㎡宽境3室2厅2卫户型，客厅开间约5.2米、长约8.2米跑道阔绰阳台，三开间朝南的科学布局受认可度较高。

因此，该地块最高毛坯限价也有突破，比此前片区26000元/㎡涨了1600元/㎡。

项目区位图：

NO. 2021G127地块房地产开发项目位于南京市江宁区麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西。

效果图：

在去年11月25日的土拍中，星河·钟山盛世被星河以成交总价6.6亿、楼面地价14811元/平、毛坯限价27600元/平拿下。该幅地块为原麒麟街道农副产品交易市场所在地。

土拍前航拍图

细看麒麟这个区域，没有低密产品的身影，片区除了个别新房外，多为老旧小区与保障房，其改善需求日益旺盛，星河·钟山盛世的入市无疑将为区域人居带来升级焕新。

对于城东楼市而言，能够掀起热浪的除了已经售罄的复地御钟山、仁恒城市星徽、时光璟宸外，有望接力其辉煌的紫麟景院一直被买房人紧盯。更有网友时常感叹：“高科究竟什么时候入市？我都等急死了！”

近日，东妹前往施工现场，从航拍视角给大家揭秘项目现场目前最新动态。

最新航拍图如下：

放眼望去，紫麟景院地块内部已有不少机械车和打桩机在此，并且建设进程还算有新进展，即已盖出地面。不过旁边规划的学校地块目前仍处于杂草丛生的阶段，暂时还未进行土地平整。

关于项目产品打造、价格以及入市时间，网友非常关注，要知道，高科在南京口碑还算不错，仙林湖的高科荣境、高科紫薇堂一直被人津津乐道。

好消息是，项目即将于今年下半年入市，预计打造户型建面约89、107、134、143㎡，其中项目排户型建面约89、107㎡，第二排分布户型建面约134、143㎡（具体以开发商最终公布为准）。

去年10月，麒麟科创园备受瞩目的纯新盘紫麟景院规划正式出炉！

根据规划显示，项目位于南京麒麟科创园，东麒路以北、光华路以东。

项目区位图：

规划用地性质为商住混合用地，用地面积为24432.49㎡。该项目规划总建面约8.72万平方米，其中地上建筑面积约5.86万平方米，主要功能为住宅及相关配套，地下建面约2.86万平方米。

项目总平面图：

地块内小型市政设施以最终批准图件为准

根据效果图显示，项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉，紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，还有140+㎡大户型，改善属性日益凸显。

效果图：

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。

当然，这个纯新盘所在板块优势凸显：周边高新产业、高知人群集聚、城市界面崭新、麒麟荔枝广场、沣麟广场、有轨电车、中央公园紧邻项目，不过虽然周边有地铁线路规划，但落地时间还需再等上一段时间。

除了紫麟景院，很多城东人或许也可以将目标聚焦到位于麒麟科创园7号地块，好消息是，如今这幅地块终于被挂出，即将在7月亮相！

NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

地块区位：东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。

规划指标：R2二类居住用地，Bb商办混合用地

用地面积 ：152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）

容积率 ：综合容积率3.35

出让条件：

（1）A分区所建商业建筑须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）B、C、D分区建筑外立面应公建化设计。

（3）E、F分区所建酒店式以限定销售对象、限定销售价格方式，按照12000元/平方米（含装修）销售给经麒麟科创园管委会和竞得人共同认定的人才。除酒店式外，可设置商业用房，可上市销售、转让。

（4）G分区全部建设办公建筑，须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）H分区全部建设办公建筑，可上市销售、转让。

（6）该地块G分区出正负零和A、H分区主体封顶前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过住宅建筑总量的60%。

（7）竞买人须在签订出让合同前与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会的全程监管。

区位图如下：

最新航拍图：

从现场最新航拍图中也能感受到，这幅地块体量非常大，地块较为方正，并且地块还算平整，基本具备出让条件。

转眼2022年已过半，今年城东将推出多幅重磅楼盘，其中麒麟科创园或将又会被买房人疯抢！今年想要安家城东的买房人可以期待起来了。

想要了解更多城东值得期待的纯新盘最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

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