雨花两桥中央商务区公办初中定了！中华中学雨花分校已封顶，两桥将迎来一个全新的教育版图。
龙翔公办初中将开建，规划36个班，效果图曝光
昨天，雨花台区两桥板块龙翔片区规划初中项目规划设计方案出炉。
据批前公示显示，该项目位于两桥片区龙翔启动区内，用地面积约34095平方米，容积率≤1，绿地率≥35%，建筑高度≤24(m)，建筑密度≤25%。
项目总建筑面积约47099平方米，其中地上建筑面积约25503平方米，主要配建2栋五层的教学楼、1栋五层的实验楼、1栋二层的食堂及风雨操场和1栋四层的行政楼及报告厅；地下建筑面积约21596平方米，主要配建一层地下车库和人防设施；机动车位数总计约442个，其中地上2个，地下440个。
预计将建设12轨36班初级中学，已于2020年完成项目招标，2021年开始建设，预计于2022年交付使用。
规划效果图
这所学校也是两桥中央商务区内首个即将开工建设的公办学校。
近期，我们对两桥中央商务区进行了航拍，龙翔公办初中位于数字大道以北，中华中学雨花校区以西。紧邻年后即将拍卖的2021G06地块。
目前，地块内部除了大量绿植，已无其他建筑垃圾在内，但四面道路都在进一步疏通中，有一定的交通不便。
中华中学雨花校区计划2021年三季度交付，占地120亩，高中部计划设60个班及18个国际班。从航拍图中可见，校园的建筑部分目前已经封顶。
中华中学雨花分校效果图
2020年11月，龙翔片区公办初中项目施工总承包资格预审公告发布，如今规划和效果图也逐步出炉，这意味着这所学校离开工更近一步。
龙翔公办初中西侧是龙翔北小学，东侧的G06地块内将配建一所幼儿园。
去年11月，龙翔启动区规划小学及幼儿园项目勘察设计招标公告同步出炉，加上初中高中，两桥中央商务区内的一体化教育格局全面形成。
根据此前的签约内容，除了中华中学雨花校区高中部，中华中学还将成立中华中学雨花教育集团，统筹龙翔片区的高中、初中和小学的办学。
同时，在雨花台区举办的2020年土地招商推介会上，南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源，正式签约雨花台区，全力加速雨花幸福宜居城建设步伐。
雨花土推会签约现场
也就是说，两桥中央商务区的这套学校，大概率是由中华中学或南师附中统筹管理，不管是哪所学校，对这里而言，都是新的开始。
毛坯限价3.8万/平，“两桥”房价天花板破了
目前，板块内在售楼盘仅有彰泰·观南府，2号楼约108套房源，户型建筑面积约96和128㎡，据置业顾问口径，极有可能提高首付至5成。
彰泰观南府效果图
另一纯新盘银城下关城开G50项目目前销售团队已组建，或由杭州大家操盘，预计今年三、四月份公开，项目毛坯限价2.6万/㎡。
据置业顾问透露，户型或为建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。
项目规划7栋24-33层住宅，值得一提的是，项目没有底跃户型，相对周边新盘，价格更有优势。
银城下关城开G50地块效果图
2021G06地块将于2月24日拍卖，毛坯限价38000元/㎡，不仅捅破了板块天花板，楼面价较之前板块最高限价还涨了5620元/㎡。
该地块是否会触顶摇号，最终将花落谁家，365楼市还将持续关注。
写在最后：
《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》中明确，雨花台区功能定位为中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心，城南中心将着力打造继新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。
随着四大名校之一落地，教育资源爆发，没有名校不再是雨花的短板。
未来，在家门口就能上名校，幸福宜居！
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