今天，江宁方山大学城纯新盘远洋万和方山望公开售楼处及89㎡、108㎡户型样板示范区。项目预计最快1月首开，首开楼栋1#、2#、4#，建面89㎡、108㎡，共计200多套房源，精装放风价3万元/㎡。公开现场不少网友表示对89㎡的户型很心动！
（远洋万和方山望沙盘图）
远洋万和方山望今日公开，样板间曝光，最快月底上市
去年7月10日，江宁大学城G34地块经过48轮报价后，G34地块成功触顶，进入人才房建筑面积争夺阶段。最终在13:06分，G34地块北京远东新地置业有限公司（远洋）以总价28亿元竞得，成交楼面价17317元/㎡，需自持人才房建筑面积2800㎡。1月案名定位“远洋万和方山望”，今日正式公开售楼处及89㎡、108㎡样板间，进展迅速。
据悉远洋万和方山望打造8-10层低密多层、18层高层，精装交付。建筑面积约89-126㎡，预计3万/㎡，预计最快1月首开，首开楼栋1#、2#、4#，建面89㎡、108㎡，配备中央空调和新风系统。
项目不光打造片区独一无二的艺术住区，户型设计同样很能打。其中主力户型89㎡打造三房双阳台，在整个方山大学城同等户型中都是独特的。
建筑面积约89㎡:三室两厅一卫
89㎡样板间实景图如下：
入门玄关，可灵活变动。
餐厅紧邻厨房，符合人类日常动线。
U型厨房，充分利用空间，预留冰箱空间。
客厅连接阳台，采光良好。
南向次卧，朝南连接阳台，采光良好。
89㎡有一个公共卫生间，干湿分离。
南向主卧，空间大，自带飘窗。
双阳台设计，在100㎡以内的户型中比较少见。
北向小次卧，可用作儿童房。
首先89㎡的小三房，非常符合当下年轻刚需的需求，两房作为卧室是标配。现在人对电脑越来越依赖，一个独立的书房十分必要。
其次，双阳台的设计通常存在于100㎡以上的改善户型中，89㎡拥有双阳台着实少见。刚需面积打造改善的舒适度，远洋做到了。
装标方面，双层中空玻璃，阳台封好交付，智能马桶、阳台双层中空玻璃、智能马桶、新风、中央空调配置，加上厨房安吉尔后置净水，性价比非常高。
另外，89㎡户型还有动静分离、户型方正、卫生间干湿分区等优势。
在得房率方面，远洋万和方山望也有约80%，超市面普通高层。
远洋的89㎡户型不少买房人看了都比较心动。
建筑面积约108㎡：三室两厅两卫
108㎡样板间实景图如下：
玄关可灵活利用。
客厅连接阳台，朝南采光良好。
餐厅、厨房、阳台在一条动线上，在保证通风的同时，符合人类日常动线。
U型厨房，充分利用空间，配备净水器，推拉门卡槽设置在上方，方便日后打扫卫生。
南向次卧，连接阳台，采光良好。
客卫，干湿分离。
书房，后期可做卧室。
主卧套房设计，私密性强，自带飘窗。
7大品牌房企聚集方山南，2大纯新盘待入市！
随着九龙湖、百家湖包括方山北、方山核心位置宅地开发殆尽，方山南还有大量宅地待拍。如今，方山发展重心南移，方山南板块处于缓慢上升期，板块有潜力形成一个新的成熟住宅聚集地。
目前方山南已集结着中海、远洋、金科、五矿、招商、银城、武夷等大批品牌房企，居住氛围日渐浓厚。
1、五矿澜悦溪山：在售精装高层，带新风、地暖、中央空调，建筑面积约96、107、127㎡，均价30645元/㎡，目前最高优惠两个点。
五矿澜悦溪山精装修省时省力，带新风、地暖、中央空调，配置了方太、摩恩、欧普、日立等众多大牌。
2、远洋万和方山望：建筑面积约89-126㎡，主力户型89㎡三房户型。毛坯限价27195元/㎡，精装预计3万/㎡左右，入手门槛预计要比周边精装盘低。
3、中海方山印：7月，中海以触顶价拿下G42地块，关注度非常高，最终楼面价18286元/㎡，毛坯限价27195元/㎡。
项目打造34栋6-7层精装低密多层，主力建筑面积约105-141㎡，预计今年上市。
4、山和宸园在售毛坯房源，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。
楼市发展重心南移，方山大学城未来要看方山南！
商业、环境、交通正在不断完善
商业：方山南如今商业配套主要靠社区商业，缺乏大型商业体。江宁城建G99商业地块已经围挡，将建成方山南首家大型商业。项目预计2020年年底开建，建设周期约3年，总建筑面积约6.5万方。
方山艺术营附近，一块重磅商业地块已亮相。根据规划，地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，该地块何时出让，目前还没有消息。
（来源：网友爆料）
环境：方山南突出的环境资源就是方山，住在方山南等于住在方山脚下。解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山南将迎新公园。
交通：方山南居民出行主要靠公交和自驾。目前，吉印大道跨秦淮河大桥已开通，自驾走吉印大道可以速达九龙湖。区域周边天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道环伺，自驾出行方便。
目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作，规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素，构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段，待方案最终确定后将向社会公布。
教育，南外方山分校已投入使用，该校是南京市教育局、江宁区教育局批准举办的15年一贯制、非营利性、全日制、寄宿制民办学校。区域还拥有东外分校齐武路小学、齐武路初级中学、瑞艺路幼儿园等，教育资源丰富。
未来板块发展速度跟后期配套落地速度、地块开发速度有关，但目前来看仍需要一段时间。
目前，方山大学城更偏向改善自住，主力客群还是周边地缘客。比起热门板块，缺乏重磅利好，但比起一些新兴刚需板块，地段优质、配套齐全、人居氛围浓厚，宜居度高。
对于方山大学城板块及今日公开的纯新盘远洋万和方山望，你怎么看？欢迎留言讨论。
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