刚刚，我在某二手房网站上发现，江宁三山板块的山水华门成交了一套单价超5.37万/㎡的别墅，刷新小区成交单价，十分吸睛！
破5.3万/㎡成交！历史成交单价被刷新！
在南京别墅发展历程中，江宁的三山板块占据举足轻重的位置。
韩府山、翠屏山、将军山，山峰连绵起伏，山景美不胜收。2003-2005年间，大量别墅项目的涌现，极大提升了三山板块在南京别墅市场上的地位，使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。
房价也从最初的一二百万一栋，到现在的上千万一栋，见证了南京城市的发展变迁。
而位于三山板块的山水华门这个低密度小区，一直备受买房人关注。最新成交的别墅房源单价高达53708元/㎡，建筑面积为221.2㎡，总价突破千万。
从户型图可以看出，成交的这套房源总高4层，户型方正，功能间丰富，可以满足三代同堂的需求。当然还附赠有大面积花园空间。
从该小区历史成交记录来看，一直以来，山水华门的大户型别墅房源成交价要远高于小户型房源，说明买房人对该小区别墅房源的认可。
有山有水有院子，绿化超高，交通便利！
1、近地铁口，交通四通八达，开车出行方便
山水华门位于南京市江宁区将军大道58号，将军山东麓。小区东门口即是公交站台国检路，有多辆公交路过该站。
步行约700米就可以到达地铁S1号线河海大学佛城西路站。从将军大道开车约500米就可以到达南京机场高速收费站。
2、周边高校环伺，生活配套欠佳
山水华门的南侧紧邻河海大学，周边还有南京航空航天大学等多所知名高校。
在早期小区的规划中显示，社区会设有大型山水会所以及商业风情街。而如今，小区东门处只开了一家忘不了渔村...
小区周边缺乏大型的商业中心，菜市场、苏果超市、小吃店，这些零星的分布在小区周边。所以山水华门的业主，周末逛街吃饭会去胜太路百家湖，而平日里，只能依靠最近的托乐嘉商业街区。
3、低密度，小区规模较大，涵盖多种产品类型
项目占地约352亩，总建筑面积约13.8万平方米，以独立、双拼、联排、叠加为主。
山水华门分多期开发，分为岭秀苑、问茶苑、翰林苑、棕榈湾苑、浅水湾苑。
4、金地物业，小区绿化高，内部环境舒适
小区为金地物业管理，门禁严格，有保安24小时看守，需要刷卡才能进入。
绿色草皮、水杉、芭蕉树，整体景观层次丰富，物业贴心的给每颗植物都挂上了“姓名牌”。
小区的整体的整洁度还是很高的，无论是业主常走的人行道、景观小路、绿化草坪还是生活垃圾桶，基本都没有看到有垃圾外露。实探期间，不时能看到保洁人员的身影。
楼栋外观比较朴实，主要为外立面涂料和石材。
绿色草皮、水杉、假山流水，小区景观层次非常丰富。行走在小区里仿佛是在逛公园，给人感觉就像是别墅生长在树荫里面。
入住率低一直是很多别墅存在的问题，不过我发现山水华门的入住率很高。很多业主都在精心打造着自家的庭院，用心生活。
午后慵懒的睡在门口的猫咪，鸟依旧精力旺盛的鸣叫。别墅小区最大的魅力就在于，回归小区的一瞬间，节奏一下子就慢了下来，让人不自觉地感受自然与生活的细节。
站在小区里向远处眺望，将军山山景触手可得。
临湖而居的独栋，尽享一湾诗意。
5、多以自住为主，生活气息浓郁
小区目前基本上以自住为主，居家生活气息浓郁。据了解，小区原住户基本都是高校教师，现业主中教师和公司高管比例较高。
我采访了一位业主，她在雨花区某科研机关工作，一年前为改善居住环境购买了这个小区一套236平联排别墅。她表示，这里交通很方便，去哪儿开车都不算远。小区环境也很好，物业管理严格。不好的就是小区太大，小区内没有便利超市，走到小区门口拿快递还是有一段距离的。
整体看来，小区最值得称赞的地方就是它丰富的山水资源以及低密度的居住环境，非常适合终极改善人群居住。
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