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不足2000套,上市量骤减,江宁年底前仅9盘欲入市!

来源:365淘房 2020-11-20 17:55

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随着10月的结束,今年的“金九银十”购房季也画上了句号,相比于往常,今年的楼市成绩似乎并不理想。

楼市进入下半年后,整个江宁的热度不高,大多数楼盘无需摇号可直接认购,当天售罄的楼盘屈指可数。

那么在2020年最后的两个月时间里,江宁还有哪些项目要上市呢?哪些盘热度较高呢?<<<超161亿!剖析江宁土地今年市场,多盘进展曝光

仅有9盘!年底前江宁出货量不足2000套!

据我统计,江宁近期到12月仅有9盘预计入市,板块涉及上秦淮、九龙湖、东山、方山大学城、青龙山新城、东善桥和正方新城7个板块。

从图表中发现3点:

1、纯新盘数量占半。

9盘中共计有4个纯新盘,分别是九龙湖的弘阳悦禧苑、东山的海玥华府、青龙山新城雅居乐雅郡兰庭和东善桥的德信星宸

2、3盘即将收官。

秦淮的银城旭辉上淮铂悦府、方山大学城的美的建发润锦园和正方新城的绿地理想城。如果对这三个项目感兴趣的朋友要密切关注一下了。

3、改善板块面积越来越大,刚需板块面积范围广。

九龙湖的弘阳悦禧苑最小建面140㎡;上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府此次加推的房源最小建面125㎡,葛洲坝融创紫郡府此次加推的最小建面是120㎡;东山的海玥华府首开房源最小建面是115㎡。<<<单价与2年前持平,上秦淮惊现一套94㎡房源!

海玥华府和葛洲坝融创紫郡府虽然有100㎡以内的房源,但是数量非常少。

刚需板块纯新盘的最小面积趋向于90㎡以内,青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭有76㎡、89㎡的小户型并且是项目的主力户型,占比较大;东善桥的德信星宸最小建面89㎡。

4大纯新盘!刚需、改善到底怎么选?

 

弘阳悦禧苑

 

 

弘阳悦禧苑建筑面积约140㎡(平墅)、220㎡(中叠),240㎡(下叠),定位高端改善,预计近期首开大约140套房源。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。 

 

 

 

项目位于九龙湖板块,紧邻小龙湾,周边配套成熟,后期5号线在项目附近设有站点。弘阳悦禧苑主打改善户型,5层的低密度项目,最小建面140㎡,总价不算低,适合改善。

项目周边江宁3大城市景观带正在建设,分别是秦淮河城市公共生活景观带、牛首山河生态休闲景观带、南百九城市开敞空间景观带。 

悦禧苑紧邻秦淮河城市公共生活景观带,推窗即是秦淮河,旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园,秦淮河湿地公园,一河三公园环伺。驻目远眺,南边就是美丽的方山。住在这里,于城市繁华之中,“闹中取静”,可观山览水。 

 

点评:项目盘踞九龙湖核心区域,紧邻秦淮河,打造低密度改善产品,面积较大,总价较高,比较适合改善客群。从目前项目的热度来看,大概率需要摇号。

海玥华府

 

海玥华府预计12月首开1、2、5#,户型建筑面积为115、135㎡两个户型,也是项目的主力户型,两梯两户,共计216套房源。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。

 

项目位于老东山板块,配套成熟,由品牌房企上海建工打造,也是上海建工在江宁的第一个项目。适合改善客。

海玥华府沿袭了海玥名都的“9H生命滋养系统”,不仅恒温恒湿恒氧,24小时热水、新风供应,更能分户式调控,每家每户都可以自定义温度和湿度,非常人性化。

同时,项目也是江宁首个获得“健康三星+绿色三星”,双三星认证的科技住宅。未来物业方面将由海玥物业服务,24小时随时响应。

 

点评:项目位于江宁东山板块,是老江宁人比较认可的板块。是上海建工在江宁打造的第一个项目,从入户大堂、样板间风格来看,和河西的海玥名都类似。比较适合江宁人改善自住。

 

 

雅居乐雅郡兰庭

 

 

雅居乐雅郡兰庭已经公开售楼处及76、89、105平米样板间,项目预计12月首开,放风价2.6-2.8万元/㎡。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。 

 

 雅郡兰庭景观设计以“鲸奇发现”为设计理念, 按照“二轴 、四空间”的整体布局,采用5重密植,为小区业主打造了约5万㎡的内部景观公园,更独创了微景观气候。

 

不仅如此,项目还独具匠心的配备了特有的四大活动空间(全龄儿童活动场地、青年运动天地、康养花园、夜光慢跑道),营造了全龄段公园式生活体验,体现了绿色健康的生活方式。

 

点评:项目位于青龙山新城板块,区域内在售项目较多,竞争较大。但项目主打76㎡和89㎡的小面积房源,总价较低。比较适合在方山或者东山自住的刚需。

 

 

 

德信星宸

 

 

东善桥纯新盘德信星宸公开售楼处、样板间,建筑面积约89、107、127、142㎡,毛坯限价2.06万/㎡,精装修交付。首开89、107㎡两大户型,4栋约400多套房,最快12月底开盘具体可扫描二维码拨打售楼处电话。 

 

 

今年7月15日,6家房企报名了东善桥G41地块,分别是华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城。最终经过67轮竞拍,该地被德信以270000万元拿下,楼面价12025元/㎡,自持人才房建筑面积4200㎡。可见开发商的动作是比较快的。

地块之所以抢手是因为其位于东善桥集镇中心,毗邻绕越高速、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。周边有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套。

相比于正方新城其他楼盘,项目更近主城、将军大道,周边配套更成熟,生活便捷性高。

点评:项目位于东善桥板块,算是正方新城板块,但是整个东善桥基本上以老小区为主,适合刚改客群

年底,我们可以看到有确定开盘计划的楼盘并不算多。

作为接下来江宁楼市的主力,纯新盘推进的动作很快,但是上市却非常谨慎。

看看这些即将上市的房源,100㎡以下房源几乎绝迹,看看价格,同样也是不断刷新区域新高。

而明年的市场究竟如何而知,只能说把握当下,刚需抓住机会,赶紧上车。

 

 

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热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

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