近期，我去仙林板块进行市场调研时，无意中从经纪人口中得知这样一个小区：小区设有双重门禁，一人一卡，居住安全等级超高。内部环境整洁，景观层次分明。虽然门槛价较高，但依然让很多改善客户追捧，成交量不错。
这个小区就是保利紫晶山，随后我也跟随经纪人一起进入了小区内部，果然没有失望。本文一起了解下这个“宝藏小区”。
一、小区紧邻地铁口，内部环境好，居住密度低
保利紫晶山紧邻地铁2号线仙鹤门站，拥有绝佳的地理位置，交通方面相当便捷。
至于周边的生活配套，主要有仙鹤新天地广场和紫东国际创意园的一些商业，还有小区外围的一些底商。附近还有多家商场，九霄梦天地、亚东商业广场、金鹰湖滨天地等，吃喝玩乐不耽误。
从学区来看，保利紫晶山施教区是南师附中仙林分校小学部亚东校区和南师附中仙林分校中学。据经纪人透露，在仙林算比较好的学校，在南京众多分校学区中也排得上名。优质的教育资源有较大优势。
而且小区自带幼儿园：南京师范大学保利紫晶山幼儿园。据业主透露，这个幼儿园需要先在这边上托班才可以报名，并且价格不便宜。
从经纪人处了解到，小区共分为3期，下面是小区2期的内部环境：
1、小区设有双重门禁，居住安全等级高
小区目前是保利物业进行管理，不仅最外面的门禁很严格，进入各期也有个小门，需要刷卡才可以进入，而且是罕见的一人一卡设置（刷一次卡只能进一个人，相对较安全，很难有人能够尾随业主进入小区。）
图：小区西门
图：小区三期的门
值得一提的是，小区的单元门禁也很严格，几乎所有的单元门都是紧闭的状态。门禁系统做的也很好，业主们可以通过刷卡和密码两种方式进入。
2、内部环境优美，绿化率高
不得不说的就是小区的绿化，走在小区里，只觉得满眼翠绿，树木丛生，各种绿植高低错落有致，一看便是精心修剪过，有种置身生态公园的感觉。
3、小区配套设施完善，方便业主休闲娱乐
小区内设置了让业主休息的凉亭和座椅，阳光透过树叶的缝隙透到地面，让人变得慵懒，可以小憩一会，熟悉的邻居之间也可以坐下来聊会天。
4、小区内有个紫·书苑，书香气息浓厚
比较惊喜的是，在小区里面发现个精致的书苑。据经纪人透露，里面的书都是业主自发准备的，供大家闲暇时间带着孩子过来阅读，里面设置地也很温馨。
从小区的主干道往里走，我看到了小区的别墅区，别墅区也设了第二道门禁，隐私性较强。
从经纪人处得知，整个小区是英伦风别墅+花园洋房的低密度组合，小区容积率只有1.2， 洋房得房率接近9成，居住舒适度很高。
但是小区目前车位比较紧张，主要因为小区是改善客群为主，家里很多都是两辆车，而且小区地面是不允许停车的，地下车位供不应求。
物业有人防车位可以租，有些业主不住这边，也会把车位拿出来租。要买的话，车位也很贵，二期和三期的车位报价要在40万左右，一期车位报价在30万左右，而且很难买到。
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二、小区户型偏大，门槛价较高，更适合改善家庭
从守望者置业仙鹤门店资深经纪人鲁宏敏处得知，保利紫晶山共分为三期，其中一期是1-13栋，二期是15-33栋，三期是34-48栋，别墅区是49-83栋。
下面是三期房子的基本情况：
1、一期房龄在2010年左右，这边距离地铁仙鹤门站是最近的，而且电梯可以直接通到车库。
2、二期房龄在2012年左右，内部环境稍好一点，地势也会高一点。
3、三期房龄在2014年左右，楼间距也稍微大一点，一楼的院子也更大。
鲁宏敏表示其中二期和三期的房源比较受欢迎，主要是房龄较新，尤其是二期，因为内部环境较好，成交量最多。
从365二手房上查询，保利紫晶山目前的二手房均价是41348元/㎡，观察小区近一年来的房价走势，有小幅上涨。
但值得一提的是这个小区户型面积较大，从365二手房的挂牌来看，最小的户型也在142㎡左右，一套精装房源挂牌总价达到660万。而大面积如183平左右的房源总价已经高达760万。
虽然小区面积大，总价不低，但从近期的成交来看，成交还不错。鲁宏敏表示成交的主力户型是170平和190平左右的房源。
在某网站上，小区近期成交的近170平左右的四房，成交总价677万，194平房源成交总价高达775万。
守望者置业仙鹤门店资深经纪人鲁宏敏告诉我：这个小区的客群主要还是以纯改善为主，总体来说，整个小区的环境还是非常不错的，绿化做得尤其的好，居住环境很舒适，也很静谧。
对于想要置业城东，追求纯改善的买房人来说，保利紫晶山或许是个不错的选择。当然不要忘了，小区也有学区加持哦。
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