365淘房 雪原 上周末，禄口新城的中骏融信承露园迎来新一批房源交付，分别是5、6、7、11、12、13、16号楼。
这是该项目住宅房源的第二次交付，目前还有房在售，前来看房的几乎是所见即所得，可以亲身体验楼间距、小区绿化等配备设施。
（鸟瞰图）
可以看到小区超大楼间距、业主可活动的公共区域宽阔。
小区大门↓↓↓
内部景观↓↓↓
现场有业主正在搬运东西，随时准备入住↓↓↓
中骏融信承露园目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。
禄口仅1家地铁盘售罄收官，有盘仅去化1成
江宁有不少新盘此前已经交付，目前是现房销售。据统计，目前禄口还有10盘在售，7幅地块待上市。
已经加推全部房源的有7家，分别是：中骏合景柏景湾、如意郡、中海云麓公馆、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭。
1、如意湖微板块仅1家热盘售罄
以上楼盘中，仅柏景湾售罄收官，隔壁盘如意郡目前还剩约111套房源在售，去化约7成。
奥园金基天著尚居的小户型也基本售罄，仅剩大户型，即将收官。据销售称，项目是2020年禄口板块成交套数、金额、面积三冠王。
另外，中海云麓公馆和恒大林溪郡房源充足，每一栋均有房源在售。
2、禄口南缺乏利好，有盘去化仅1成
而另一边的禄口南板块，由于距离地铁较远、规划利好不够吸引人，去化比较惨淡。
和昌绿地新悦湾今年5月一次推出全部房源，至今只卖出24套房，去化仅1成。目前在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。
红豆香江华庭于2019年11月首次开盘，至今卖了一年，去化仅6成。隔壁的红豆香江华府还未上市。
实际上，如意湖微板块的各家楼盘去化都还不错，尤其是靠地铁的如意郡和柏景湾。由此可以看出，当一个区域内新盘众多时，优先选择规划更新的微板块，或有明显地铁、配套等利好。
大胆预测，本月刚刚出让的两幅近地铁宅地（碧桂园G97、中铁G98），未来上市也将成为区域红盘。
板块二手房挂牌均价1.6万/㎡，部分超2万/㎡成交
看完禄口即将收官的各家楼盘去化情况，再来看看目前禄口的二手房市场。由于禄口的面积较广，主要房源集中在禄口老镇，目前二手房挂牌均价为1.6万/㎡。
除了部分次新房，禄口大部分二手房的挂牌价都在1.5万/㎡以下。
招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地的二手房挂牌价几乎都在2万/㎡左右。
1、招商依云郡历史较高成交单价为23906元/㎡，是一套面积66.93㎡的房源，于2018年成交。
近期的成交价相对平稳，维持在1.8-1.9万元/㎡左右。
2、朗诗青春街区历史较高成交单价为21053元/㎡，为一套面积76㎡的房源，今年3月成交。
3、新城保利天地历史较高成交单价为23334元/㎡，为一套面积78㎡的房源，2019年3月成交。
总体来看，目前禄口大部分二手房挂牌价低于新房价格，但相差不大。并且禄口新房多数都是准现房或已经交付，更多人愿意选择购置新房，二手房的成交量不高。
禄口新城未来新房上市量巨大，距离主城较远的区位导致大部分买房人都是地缘客。眼下的利好仅有地铁S1号线、如意湖，未来还有机场二通道通车在即、地铁18号线规划建设......
新房竞争激烈，二手次新房数量较少，你会优先考虑禄口的新房还是二手房呢？
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