365淘房 杜鑫今日，我在阿里法拍网上发现一套别墅即将被拍卖，这套房源位于溧水经济开发区的中源·阳光城，起拍价326万，比市场价低了约139万元，房源建筑面积约424.17㎡，折合起拍单价仅7686元/平！
业主身陷金融借贷合同纠纷！名下别墅惨遭拍卖……
本次介绍的中源·阳光城法拍房源情况简介如下：
房源简介
标的名称：溧水经济开发区宝塔北路11号中源·阳光城B幢101室
产品户型建面：约424.17㎡
市场评估总价：约465万
市场评估单价：约10962元/平
起拍总价 ：326万
起拍单价：约7686元/平
加价幅度：10000元
开拍时间：12月28日10:00开始
房源实景图及视频如下：
根据法拍网信息，我们了解到：
①该房源所在B幢共3层，房源处于1-3层；
②户型建面约424.17㎡，套内面积约424.17㎡，七室四厅六卫设计；
③该房源无租赁情况，房间空置，无电梯；
④房屋装修情况：装修；
⑤建筑年代：2007年；房屋登记时间：2011年；
⑥拍品不包含室内可移动物品；
⑦该房源有物业公司管理，经向物业核实，该标的物尚欠缴物业、水电公摊费用共约4000元，另如欠水、电、气费，上述费用均由买受人负担。
本套房源拍卖原因为业主身陷金融借贷合同纠纷：
二手房挂牌价约18461元/平！周边配套较成熟！
目前，中源·阳光城别墅产品二手房挂牌价约19295元/平。
中源·阳光城周边配套比较成熟，虽然暂无地铁，但小区旁就是溧水中山医院，附近也有多条公交路线经过，能满足基本的生活需求。
想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/631855576207.htm?spm=a213w.7398504.paiList.16.655c54b3yoJoQu&track_id=69420754-b7c4-4dad-bd9d-3a248540acd1
法拍房注意事项
法拍房大多在价格上有优势，这也是吸引买房人的因素，但也可能存在一些风险。
大部分人抱着捡漏的心态买法拍房，却不知这其中陷阱不少，问题很多，一个不慎，就会掉入坑中。
首先，南京法拍房与商品房一样限购、限贷、限售，竞拍者得拥有购房资格，否则可能存在无法过户等问题。
其次，法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。
另外，法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。
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