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最新!南京房价地图出炉,199盘价格曝光!接下来…

来源:365淘房 2020-11-18 17:53

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目前,南京主城最新房价梯队为:城中>河西>城南>城北>城东>江北>江宁>仙林<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

城中迎来中冶锦绣天玺入市,区域价格仅这一盘可参考,稳居第一梯队;

城南在本月赶超城北,升至南京房价的第三梯队,主要是因为大校场新盘入市拉高了区域整体均价;

“2字头”板块目前占据一半,分别为江北、江宁、仙林和城东,和此前相比,各个板块的价格还是比较稳定的。

下面我们具体看一看八大板块内各个主力楼盘的价格。

江北板块

江北板块目前主力在售楼盘有70余家,除去别墅和公寓外,10月江北新房整体均价为23955元/㎡

房价位于江北第一梯队的仍然是顶山板块,区域内新房均价差距不大,小三房的入手门槛都在300万左右,不过由于核心区内楼盘首付比例的提高,目前各家楼盘的入手门槛已经拉开差距。

江浦板块紧随其后,新房房价位居第二梯队,区域内的小板块比较多,购房门槛也不一样,刚需和改善房源都包含在内。

最近热度较高的城南中心板块即将迎来三家新盘上市,目前放风价约3.1-3.2万/㎡,老山板块精装三房约250万起,五桥片区三房门槛约230万,自贸中央生活区两房门槛约200万。

高新和桥北分别位于第三、四梯队,高新目前仅有龙湖春江悦茗花样年花好园印悦府3家楼盘在售,纯新盘都会诚品预计年内上市;桥北板块在售房源较多,均价2万/㎡左右的刚需盘和均价近3万/㎡的改善盘都有在售。

距离主城相对较远的新兴板块南京科学城、葛塘新城和六合,新房房价也相对比较低,入手门槛都在200万以内,是整个江北的房价洼地。

河西板块

河西板块目前共8家楼盘主力在售,本月住宅新房均价约47935元/㎡

买房人本月可以重点关注河西中云际花园,前期均价47980元/㎡,首付8成,剩余2栋楼待售,建筑面积为140、180㎡。

世茂天誉2#最后一栋最快将于本月开盘,主力户型建筑面积约165、210、215、380㎡,共计154套。其中限量14套380㎡空中大平层。

鱼嘴热盘华润置地鱼嘴润府今年确定不上市,最近可关注河西南纯新盘颐和铂湾,预计近期上市,开盘均价预计约45000元/㎡,首付大概率8成,起步面积116㎡,是今年河西南住宅的门槛价。

城北板块

城北板块11月新房均价33895元/㎡

燕子矶板块接下来关注点可聚焦在仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地四季以及纯新盘燕然居宝能滨江府

仁恒公园世纪预计年底前再加推,价格参考前期整体均价3.89万/㎡

燕然居宝能滨江府今年均有上市计划:燕然居户型起步120㎡,整体偏于改善,价格可参考周边现房;

万象天地前期低密度产品已售罄,高层产品即将面世,价格暂参考前期价格,约3.6万/㎡内

热门改善板块新玄武板块玄武映园即将迎来收官加推,剩余两栋为低密度多层产品,主力户型建筑面积134㎡,均价或在4.75-5万/㎡(实际以最终销许为准),首付待定;

小市板块在售孤盘鼓悦蘭园,整体均价4.16万/㎡,刷新区域新房价格。

鼓楼滨江板块在售中冶锦绣天玺大平层改善户型,单价38854元/,比较去年开盘的2号楼价格基本持平,同板块的世茂璀璨滨江剩余楼栋今年或不上市。

江宁板块

江宁本月住宅新房均价在23442元/㎡,从均价来看,江宁的价格对刚需还是非常友好的。

本月江宁共计有6家楼盘加推了房源,分别是:

方山的美的建发润锦园,销许均价30800元/㎡;

滨江的中北三盛汝悦铭著,销许均价19367元/㎡;

秦淮融信秦尚栖庭,销许均价33500元/㎡;

正方新城的联发云启,销许均价23540元/㎡;

谷里的中建烟岚府,销许均价22910元/㎡;

青龙山新城的深业青麓上居,销许均价26278元/㎡。

目前江宁市场改善需求旺盛,接下来到年底的时间内,改善置业者可以关注九龙湖的弘阳悦禧苑,据小道消息,销许均价3.5万元/㎡东山的海玥华府,放风价3.3万元/㎡

城南板块

城南板块11月新房均价34608元/㎡,对比10月上涨约1017元/㎡<<<240万方!951亿!回顾近5年城南土地市场数据!接下来...

大校场板块在迎来双盘首开后预计本月再次加推:云澜尚府前期全装修价格约44780元/㎡,另可配精装包3500元/㎡

华著兰庭本次预计加推高层和低密度多层产品,户型囊括刚需及改善户型,前期精装均价44800元/㎡云澜尚府华著兰庭盘大概率均需8成首付,验资约300万

城中板块

城中板块内仅有一盘住宅价格可参考:中冶锦绣珑湾已开盘低密度多层产品,整体均价5.2万/㎡,户型建筑面积132-215㎡,两梯两户。

此外,金陵玖园预计近期也有首开可能,参观需验资1500万,首开户型建筑面积或300㎡起步

仙林板块

仙林本月住宅新房均价在20345元/㎡,整体偏刚需。

前几日,仙林湖纯新盘润岚府公开售楼处,预计12月首开,项目为南京首批“限地价、限房价”双限地块,毛坯限价2.75万/

城东板块

城东本月住宅新房均价在26235元/㎡,目前最热门的板块是麒麟昨天,麒麟高关注度纯新盘仁恒城市星徽领取销许,整体均价31933元/㎡,已刷新板块新房价格

目前麒麟共有6家楼盘在售,除了蓝光睿创新筑外,其余5盘都是精装住宅,整体均价2.6-3.2万/㎡不等

汤山目前共4家楼盘在售,是目前南京主要的价格洼地,均价1.9-2.45万/㎡左右

现房紫麒府预计11月首开1、2号楼共136套房源,放风价约3.2万/左右

由南京地铁与央企保利联合开发的南京云上项目预计12月底上市,放风价约5万/

写在最后:

在大调控下,目前南京整体价格处在微涨维稳状态365房博士带你淘好房

在严格限价面前,除了河西、河西南外,核心区及大校场板块也进入“8成”队伍,用首付强势提高门槛

上半年指着3成5成摇上这些板块改善户型的买房人,现在,只能摇号小户型或者换区域。

接下来,南京预计还会有一波开盘潮,不少热门楼盘在内,也有不少楼盘即将收官,明确自己的需求很重要,无论对于刚需还是改善,年底都是一个重要的机会点。 

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