今天，我在网上看到，最新的栖霞山国际邮轮母港规划出炉了！
由此可见邮轮母港建设，已经在逐步推进中了！邮轮母港的建设，将进一步提升南京城市首位度，助推紫东地区发展。
栖霞山片区的未来一片光明，世界级规划逐步落实，区域品质必定有极大提升！
来源：南京市规划和自然资源局
一、栖霞山迎来重大利好！最新邮轮母港规划出炉！
栖霞山国际邮轮母港基地位于长江南岸、栖霞山东侧，是栖霞区重要的山水廊道交汇节点。
北至长江，南至规划官窑山路，东至规划林江东路，西至石埠桥输油站，规划总面积约2.98平方公里。
总体定位：
金陵江海门户，山水城市客厅。结合邮轮母港项目的落地需求，打造长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山文旅休闲领航区、紫东滨江山水门户城市客厅。
规划效果图（来源：南京市规划和自然资源局）
规划结构：
规划形成“两轴，三带，四坊”的空间结构。
“两轴”是指南北向历史人文轴、城市活力轴；
“三带”是指滨江活力带、临港休闲带、滨河休闲带；
“四坊”是指邮轮坊、休闲坊、人文坊、乐居坊。
修改内容：
1、结合邮轮母港产业需求，采用前港、中区、后城的布局模式，优化片区用地功能布局，促进港产城一体化发展。
2、结合邮轮母港交通组织，采用“小街区、密路网” 优化道路交通系统；同时结合周边旅游资源、地铁四号线，规划旅游有轨电车专线联动周边发展。
3、结合规划人口，优化完善片区中小学、社区中心、基层社区中心等公共服务设施配套。
4、衔接周边大山大水，打造花园城市，优化完善片区绿地系统。
对道路交通系统，片区绿地系统及学校等公共服务设施配套的规划的优化修改，将会对周边居民带来更多便利。此次修改，对栖霞山片区的楼市释放出了利好信息！
规划效果图（来源：南京市规划和自然资源局）
二、即将开盘！游轮母港周围最小户型80㎡起！
轮母港项目周边有3家楼盘山语隽府，华侨城翡翠天域，蓝光雍锦逸境府三家楼盘售楼处都在欢乐大道沿线。
从图中可见欢乐大道紧贴邮轮母港项目，将来三楼盘到游轮母港应该会比较便利。
山语隽府在售5、7号楼，户型建筑面积80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前；另外，11号楼也有少量房源在售，户型建筑面积为133㎡。
山语隽府效果图
蓝光雍锦逸境府预计近期首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。项目楼面地价15086元/㎡，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业。
蓝光·雍锦逸境府鸟瞰图
华侨城翡翠天域推出闪耀购房节，推出6套一口价房源，优惠时间截止于8月31日。项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日。
华侨城翡翠天域项目效果图
三、利好频频！周边有两幅地块将被拍卖！
近期栖霞山片区可谓是利好频频，邮轮母港规划调整出炉，华侨城小学即将开学……
周边两幅涉宅地块将于9月24号开始竞价，两幅地块都位于游轮母港项目周边栖霞山楼市将迎来一波上市量。
NO.2020G66地块
地块四至图
地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二
出让面积：31624.44㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.46
起拍楼面价：14728元/㎡
最高楼面限价：17543元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
NO.2020G67地块
地块四至图
地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路
出让面积：26003.44㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.0＜Far≤1.7
起拍楼面价：14478元/㎡
最高楼面限价：17192元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
两幅挂地区位条件基本与前文所提到的三家楼盘相近，短期在配套方面与仙林共享，在交通、医疗、教育、商业、休闲娱乐等方面规划都还比较有潜力。
交通配套
栖霞山未来的道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统：“三横”为滨江大道、乐江路和官窑山路；“三纵”为门口的欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道。
规划图
目前，片区内已基本建成欢乐大道、官窑山北路等20余条区间道路，其中官窑山路、林江南路将于今年底建设完成。驾车出行，去仙林湖、万达茂都很方便。（具体以政府公示为准）
轨道交通方面，目前周边地铁站有地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站。未来4号线还将北延至欢乐谷，而规划中的4号线北延线窑山南路站距离该区域较近。
医疗配套
周边有建设中的国家三甲综合性医院江苏省中医院仙林分院，与万达茂隔着仙林大道相望，开车十分钟即可到达。另外，已投入使用的位于仙林中心的泰康仙林鼓楼医院也在周边。
▴ 江苏省中医院仙林分院效果图
商业配套
周边汇聚欢乐谷商圈、仙林湖万达茂商圈以及规划中的国际邮轮母港商圈3大时尚商圈，集娱乐、购物、餐饮、时尚、文化为一体，尽享一站式购物需求。
效果图
休闲娱乐
南京今夏大火的玛雅海滩水公园就在三家楼盘周边，三家楼盘的西面就是栖霞山风景名胜区。周末休闲娱乐，亲子出行都很便利。
玛雅海滩水公园
栖霞山板块规划正在不断落地中，利好消息频出，又有世界级邮轮母港加持，未来可期！目前板块新房目前均价不超3万/平米，有意向在城北置业的买房人可以考虑栖霞山的楼盘。
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