365淘房 彭敏 溧水楼市重要消息：刚刚，城中3幅重磅宅地，即金科溧水G17地块、恒大溧水G26地块、恒大溧水G27地块官方规划设计方案出炉！
金科溧水G17地块规划18栋8-27层住宅，由金科、旭辉集团、弘阳地产联合开发
今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布了NO.溧水2020G17项目规划设计方案批前公示，具体如下：
根据公示，该项目是南京科俊房地产开发有限公司建设的住宅项目。项目位于南京市溧水区永阳街道，东临城西生活路，南临状元坊小学，西临城西干道，北临栖凤佳苑。具体区位图如下：
项目占地面积为67191.56平方米，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度24米≤H≤80 米，绿化率≥35%。总建筑面积约197771.43平方米，其中地上建筑面积约147821.43平方米；地下建筑面积约49950平方米。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，该项目分南北向并列的两个分区建设。其中A分区（北地块）共规划打造9栋住宅，即10-18号楼，包括5栋10层小高层，2栋19层、1栋25层、1栋27层高层，分区内还规划有集中绿地。
B分区（南地块）同样共规划打造9栋住宅，即1-9号楼，包括2栋8层住宅，1栋9层住宅、3栋11层小高层，3栋27层高层，分区内规划有集中绿地、配套服务用房。
总体来说，整幅金科溧水G17地块共将打造18栋8-27层住宅，包括小高层、高层产品。效果图如下：
日照分析图如下：
根据我们得到的消息，金科溧水G17地块确定由金科、旭辉集团、弘阳地产联合打造。这块地由金科操盘，项目售楼处已经动工。
今年6月29日，NO.溧水2020G17地块，也就是状元坊小学以北地块，经过25轮激烈竞争，最终被南京金科天宸房地产有限公司（金科）以总价106800万元拿下，楼面价7225元/㎡。
该地块处于老城中板块，就在状元坊小学、状元坊幼儿园旁，与状元坊公园、中山书院一路之隔。周边靠近永寿坊文化商业街（在建中）、宝塔公园、海乐城、通济街等配套。
项目周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚、生活配套完善，是老城片区组团中区位优势非常明显的住宅用地。地块前期已平整完毕，周边道路全部建成，开发条件较为成熟。
恒大溧水G26地块共规划建设12栋16-19层高层住宅，目前项目已动工
NO.溧水2020G26地块项目规划设计方案同样进行了批前公示，具体如下：
根据公示，NO.溧水2020G26地块项目位于江苏省南京市溧水区永阳街道，青年北路以北、仪凤路以东。具体区位图如下：
总用地面积56499.00平方米，总建筑面积约 177238.83平方米，其中地上建筑面积约124297.80平方米，地下建筑面积约52941.03平方米，容积率为2.20，建筑密度为25.00%，绿地率为30.00%。设计由高层住宅、配套用房组成。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目共规划建设12栋16-19层高层住宅，其中4栋19层、4栋18层、4栋16层。效果图如下：
日照分析图如下：
今年6月19日，NO.溧水2020G26地块（陈家村地块）被恒大地产集团南京置业有限公司以总价85000万拿下，楼面价6838元/㎡。地块东至钟灵路，南至青年路，西至仪凤路，北至龙山路。
本月中旬我在地块施工现场看到，恒大溧水G26地块已经动工，正在进行基础开挖土石方工程。我留意到，现场显示的项目名称为南京溧水悦龙台NO.2020G26地块项目。
施工场地内，各种大型机械林立，正在紧张作业中，发出轰轰隆隆的声音，工人们也正顶着烈日在辛苦工作：
该地块周边的居住氛围是比较浓厚的，西侧紧邻阳光家苑小区以及溧水区实验幼儿园阳光家苑分园：
正北边一路之隔的是爱涛天逸园小区：
此外，地块东侧紧挨着的是正在建设当中的天生华府安置房项目，目前正在进行主体及地库施工。
地块东北方向还有正在进行土方开挖外运的天生华都安置房项目，共规划建设14栋30层住宅。这样看来，恒大溧水G26地块周边小区众多。
地块西北方向是永阳新区小学，学校目前正在进行改扩建：
配套优越！恒大溧水G27地块由高层住宅，低、多层商业及配套用房组成
NO.溧水2020G27地块项目位于江苏省南京市溧水区永阳街道，交通路以南，仪凤路以东。
总用地面积36596.73平方米，总建筑面积约为 116867.29平方米，其中地上建筑面积约80512.81平方米，地下建筑面积约36354.48平方米，容积率为2.20，建筑密度为25.00%，绿地率为30.00%。项目由高层住宅，低、多层商业及配套用房组成。具体如下：
同样在今年6月19日，NO.溧水2020G27地块（博士牛地块01）被恒大地产集团南京置业有限公司以总价54500万拿下，楼面价6769元/㎡。地块东至钟灵北路，南至现状，西至仪凤路，北至交通路。
恒大溧水G27地块同样已经动工，施工现场热火朝天：
与G26地块不同的是，这幅地块内堆放着非常多的建筑材料，部分楼栋正在进行主体建设：
地块的西边为仪凤北路，目前处于半幅封闭施工状态：
恒大溧水G27地块的地理位置是比较优越的，从商业配套来看，北边隔着一条交通东路就有弘阳家居雨帆店、五洲星大酒店以及正在建设当中的苏雨生活广场。此外，距离待开业的南京无想夜市、通济街、海乐城也不算太远。
从交通配套来看，地块周边汇集了溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、公交站。
从教育配套来看，除了前面提到的永阳新区小学等学校外，离地块非常近的还有凯斯幼儿园。该幼儿园由原文昌幼儿园加盟美国凯斯幼儿教育机构而来，为民办幼儿园，引进外籍教师，为孩子提供美式教育。
从医疗配套来看，地块东边就是溧水区中医院：
再往东边就是溧水公共卫生中心：
恒大溧水G26-G27地块在6月份拿地后很快动工，整体建设进度非常快，相信不久之后，这个纯新项目就将与我们正式见面。
目前，溧水老城区这3幅重磅宅地规划设计方案均已进行公示，大家更看好哪个项目呢？欢迎在评论区与我们交流。
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