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紫东重磅地块实探!毛坯限价2.45万

来源:365淘房 2020-09-03 20:08

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这几天华侨城小学举行了开学典礼,就在学校附近栖霞山G66、G67两个重磅地块在8月25挂地。

365摄影师张庆实探栖霞山G66、G67地块,给大家带来独家航拍(下见正文),我将对地块及周边情况进行解析。

此次航拍的G66、G67涉宅地块将于9月24日,与涉宅地块NO.2020G62-G65一同进行限时竞价,设定最高限价的住宅地块,达到最高限价后摇号。

一、重磅地块震撼航拍!毛坯限价2.45万/㎡!

温馨提示:以下所有航拍图片、视频均为365楼市原创,特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

NO.2020G67地块

点击查看栖霞山G67地块航拍VR 

 

 

地理位置:东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二

出让面积:31624.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.46

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价: 14728元/㎡

最高楼面限价: 17543元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G67地块出让条件

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G66地块

点击查看栖霞山G66地块航拍VR

地理位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路

出让面积:26003.44

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价: 14478元/㎡

最高楼面限价: 17192元/㎡

毛坯房销售限价: 24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

二、区域新房倒挂1万/㎡!与仙林地王仅一路之隔!

栖霞山G66、G67地块位于紫东核心区,毗邻栖霞山几个高性价比楼盘。距离仙林地王G16地块仅一路之隔。

在5月落幕的一场土地拍卖上,仙林湖G16地块以楼面价2.7万/㎡被拍下,成为区域新的地王。而板块内的新房均价已经达到3.2万/㎡。附近的万科金色领域部分二手房房源成交价已达3.3万/㎡。

我在网上看到,万科金色领域3室1厅,89㎡户型,中楼层的精装房源成交总价达300万,成交均价33708元/㎡。

来源:网络

万科金色领域挂牌价最高达到39822元/㎡,刨掉说明里的40万软装,均价将近3.7万/㎡;3室2厅,128.07㎡户型包含软装总价510万

来源:网络

目前G66、G67地块附近的山语隽府、华侨城翡翠天以及蓝光雍锦逸境府,均价在2万多,与周边存二手房存在近1万/㎡的倒挂。且两个地块毛坯限价2.45万/㎡,与目前欢乐大道沿线在售新房价格基本持平。

三、紧邻玛雅海滩水世界!周边文旅资源丰富!

G66、G67地块周边规划格局比较高,有华侨城在此地拓荒五年,近期又迎来了玛雅海滩水世界的开业、华侨城小学的开学,区域利好在不断兑现。

附近的文旅资源也十分丰富,背倚栖霞,北接长江,规划有邮轮母港项目。该区域是未来的金陵江海门户,山水城市客厅。

空中航拍拼图(由24张空中航拍图拼合而成)

区域内坐落有江南水泥厂,来该区域看房的朋友常会问,这个水泥厂什么时候搬迁,担心水泥厂会对居住产生不利影响。但这水泥厂和其他的厂不一样,目前已停工,而且是带有南京记忆的建筑,属于区域内的利好因素之一。

江南水泥厂始建于1934年,是当时国内规模最大,设备和工艺最先进的水泥厂;1937年南京大屠杀期间,德国人卡尔·京特和丹麦工程师贝恩哈尔·辛德贝格和保护了3万多名中国难民。

遗存有16栋民国建筑:昆德旧居、小黄楼、甲乙丙丁住宅等;建厂初期水泥旋窑、栈房、筒仓;窄轨火车、职工生活区。

江南水泥厂于2018年1月,入选中国工业遗产保护名录第一批名单。同批入选的还有大家都耳熟能详的,由詹天佑主持修建的京张铁路!

目前区域内在售的楼盘都能看到这个充满南京历史记忆的建筑,如果有在栖霞山置业的打算可以看看欢乐大道沿线的这三家楼盘山语隽府华侨城翡翠天域蓝光雍锦逸境府

山语隽府

山语隽府在售5、7号楼房源,户型建筑面积80、86、117㎡,销许均价为26190-26652元/㎡,一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日前;另外,11号楼也有少量房源在售,户型建筑面积为133㎡。

山语隽府效果图

山语隽府鸟瞰图

华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域售D地块12、15、18、19、21号楼少量剩余房源,户型建筑面积为130㎡,销许均价为25637-26537元/㎡,一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日。

华侨城翡翠天域项目效果图

蓝光雍锦逸境府

蓝光雍锦逸境府预计9月首开2号楼房源,共计88套,户型建筑面积为84㎡。项目楼面地价15086元/㎡,共打造8栋住宅,其中1-3栋为11层,其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡,小区为嘉宝物业。项目为蓝光旗下高端“雍锦系”,小区将打造智能社区,设计了动态人脸识别等。

蓝光雍锦逸境府 效果图

目前这些楼盘与仙林大学城共享配套,后期有更多开发商入驻后,板块开发进度想必还会加快。商业、教育、交通,相关配套正在逐步兑现,栖霞山发展不断成熟。

随着玛雅海滩水世界的开园,配套酒店和商业也会逐步开业。旅游、景观资源的成熟便利近在眼前。

靠近G66、G67地块的国际邮轮母港、栖霞广厅等高品质旅游服务设施也正在建设中。

未来,国际邮轮母港功能作为发展新引擎,将串联整合栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、江南水泥厂、栖霞古镇等文旅资源,将打造免税购物中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心等。

栖霞山板块作为紫东核心,未来值得期待!或许,这里就是下一个燕子矶!

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