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单价“1”字头,南京东第一家“城市别墅”,即将收官!

来源:365淘房 2020-08-14 18:40

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最近,我在链家二手房网站上看到:整个7月,宝华别墅二手市场共成交了3套,其中的2套都来源于同城世家

这两套房源均为毛坯,总价不高,成交单价分别为17400元/㎡、18337元/㎡。总体性价比还是比较高的。

看点

01

地理位置优越,是距离南京最近的别墅楼盘!

在宝华二手市场,别墅的成交单价一直高于高层住宅,常常宝华板块内二手最高成交价都是别墅产品。所以宝华的别墅产品价格稳定,抗跌性较强

而作为距离仙林最近的别墅项目,同城世家在宝华的口碑一直不错。每次到宝华实探,沿着仙林东路开往宝华山,沿途就会依次路过万达茂、同城世家。每每看到同城世家的时候,才会真正感觉,原来宝华已经到了。

同城世家实景图

同城世家位于仙林东路8号,毗邻仙林大学城,是整个宝华距离南京最近的别墅楼盘。项目靠近地铁2号线经天路站,地理位置优越,交通十分便捷,这一优势也成为了很多买房人心仪同城世家的缘由。

并且距离万达茂仅2.8公里,仅需几分钟车程,即可到达集购物、娱乐、商业于一体的万达茂,生活十分方便,可谓“入则宁静,出则繁华”不过如此。

同城世家区位图 

所以,在宝华的别墅市场,同城世家算是既有别墅的低密环境,又有靠着仙林东路绝佳的地理位置。

看点

02

现房销售,库存剩余10套左右!

同城世家项目占地约500亩,容积率仅0.79,绿化率达35.5%,小区目前大部分是别墅为主,配以几栋10、11层低密度多层,品质还是不错。

走在小区内,感受桂花,樱花,海棠的竞相绽放,香气袭人,美不胜收。

同城世家实景图

据了解,现在整个同城世家的装修率达80%,入住率也能达到50%,而且居住在这边的多为仙林的高知人群。

同城世家实景图

在产品设计上,同城世家双拼、联排别墅更具经济性和舒适性。比大平层增强了居住的空间感和私密性,联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院,能够满足业主“有天有地”的生活理想。而且每个户型都有面积赠送和拥景庭院

同城世家实景图

目前,项目只有联排、双拼这两种类型在售,而且剩余房源只有10套左右。建筑面积230-350㎡。230㎡为中间户,售价17000元/㎡左右;310㎡为边户,售价20000元/㎡左右。

联排户型图如下:

230㎡户型图▼▼

308户型图▼▼

312户型图▼▼

户型分析:

地下一层:为独立的车库,可为爱车打造停泊空间,转角楼体自由上下,进出十分便捷。

一层:由宽敞门厅步入私家花园,曲径通幽,可以悠闲地沐浴阳光,感受自然生活。也可由休闲阳台步入宽敞的客厅,独立温馨,餐厅一侧连着厨房,操作空间宽敞舒心。

二层:格局均端庄有致,可享受私密空间,更有小书房可方便睡前阅读、思考。

三层:豪华主卧,空间感十足,观景阳台,可放松身心,放眼户外美景,神清气爽。

看点

03

最低185万!宝华别墅还有这些楼盘在售!

追求山居体验的别墅用户可能会觉得,同城世家虽然自驾和公共交通都很方便,但山景资源不如宝华山脚下的那些别墅。

所以,宝华山居别墅还有哪些项目在售呢?看下面这张图就知道了。

从表中也可以看出,宝华别墅库存不是很多。很多项目都接近尾盘,比如新城原山,仅剩最后两套中叠在售,总价仅售185万,可以说是非常具有性价比了。

还有锦隆花园御山墅,在售二期御山墅产品也不到10套。项目240-270㎡Art-deco风格联排,总价350万起。重点是,锦隆后期地块的规划为叠加别墅系列,所以想买传统别墅产品的要抓紧了。

稍微有点库存的就属金科观天下和大山地花园。金科观天下,目前宝华市场上少有的中式府院别墅产品。主力户型面积153㎡,总价450万起。(详戳→新晋网红打卡地!仙林东豪宅标杆,即将加推!

大山地花园,坡地别墅的代表别墅与宝华山的原生态相融一体,最大限度的保留山地的原色与韵味。四期产品主要分为联排和双拼,建筑面积为230-270㎡

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