365淘房 姜娇 九龙湖房荒已久，片区品质二手房3.5-4万/㎡。现房项目金隅紫京云筑、弘阳九龙湖G57，占据优越的地理位置和自然环境，从拿地之初就备受关注。众多买房人等待已久，这两大重磅新盘也将在今年下半年面世。此外，江宁神秘老盘九龙熙岸花园，高层也将面世。
本文重点：
1、近期，金隅紫京云筑户型谍照流出，建筑面积约120-170㎡，精装现房交付。项目正在装修售楼处，最快下周有新消息释放，下半年上市，拿地时预期卖4万/㎡。
2、弘阳九龙湖G57预计9月或10月首开，下叠240㎡、中叠200㎡，平层140㎡,叠墅放风超上秦淮（叠墅均价3.2-3.3万/㎡）。
3、九龙熙岸花园打造5栋10层小高层，建筑面积约130㎡左右，预计总价400-500万左右，下半年上市。
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金隅紫京云筑精装现房交付，户型谍照流出，建筑面积约120-170㎡
据内部知情人士爆料：金隅紫京云筑拿地时预期卖4万/㎡（具体根据销许价），今年将推两栋楼约4万方。最新户型谍照流出，打造建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡大面积改善房，精装现房交付。
金隅九龙湖G20地块商住混合用地，2017年7月7日，经过260轮竞价，被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，楼面价19759元/平，现房销售。
（鸟瞰效果图）
从户型谍照来看，金隅紫京云筑主打大面积三房、四房改善户型，定位高端改善客群。（以下户型谍照由网友提供，仅供参考）
建筑面积约120㎡：三房两厅两卫
大三房设计，三开间朝南、客餐厅一体、主卧套房设计，南向卧室带飘窗。
建筑面积约140㎡：四室两厅两卫（一）
四开间超南，南向三大卧室均带飘窗。客、餐厅一体化设计，南向阳台，主卧套房，北向书房。
建筑面积约140㎡：四室两厅两卫（二）
与同面积段140㎡户型比，书房、厨房位置略有差别。
建筑面积约170㎡：四房两厅三卫
四开间超南，南向次卧、主卧双套房设计，其中主卧配套衣帽间。北向卫生间带飘窗，方便老人使用。客餐厅一体化设计，加上超大玄关，空间阔绰，适合高端改善之家。
售楼处正在进行软装，最新谍照如下：
项目位于九龙湖核心区域，紧邻3号线诚信大道站，南边就是美丽的九龙湖，东边则是在建的景枫九龙湖G58商业地块，不远处还有华润苏果、保乐荟、玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭学校等，地理位置优越，自然资源突出，配套成熟，是江宁中心区域非常优质的商住用地。
02
弘阳九龙湖G57建筑面积约140-240㎡，最快9月上市
弘阳九龙湖G57地块售楼处已经公开，可自行前往参观，项目预计9月或10月首开，下叠建筑面积约240㎡、中叠建筑面积约200㎡，平层建筑面积约140㎡，共约300套房，成品房交付。
2017年10月25日，经过118轮竞拍，九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/平米，未来需现房销售。配建6200平保障房。
项目总投资19.98亿元，预计2020年10月竣工。九龙湖G57地块总规划用地面积为64493.18㎡，A地块规划幼托用地，建设一所9班幼儿园；D地块规划基层社区中心用地；B地块建设内容为29栋5层住宅、物业及配套用房；C地块建设内容为配套商业。
弘阳G57地块地块备案名为：悦禧苑，未来将打造28栋5层低密度住宅，容积率1.2，由弘阳操盘。5层住宅将打造叠加以及大平层产品，共约300套房。1-4层打造上叠、下叠，面积段140-240㎡，5层两间打通打造大平层产品，面积约140㎡以上。
网友爆料的户型图纸：
网友爆料的最新实景图：
价格可参考周边二手房和新房，周边品质高层二手房3.5-4万/㎡。据悉，项目打造低密叠墅，预计价格将超上秦淮叠墅（均价3.2-3.3万/㎡）
目前来说，项目关注度还是非常高的。九龙湖作为江宁改善板块，配套成熟，区域房荒已久，新房稀缺。项目靠近在建的5号线前庄站，门口有多条公交线路经过，交通便利。
（周边景色）
项目旁就是秦淮河，景色优美，这也非常适合打造大平层或者叠墅产品。地块距离九龙湖“神盘”万科翡翠公园、银城千花溪等都比较近，去百家湖、东山等商圈也比较方便。目前，地块附近江宁开发区学校东校区完工，今秋就会投入使用。另外，项目自配幼儿园和1.8万方的商业，社区配套齐全。
03
九龙湖神秘高层即将加推，预计400万以上
除了金隅、弘阳地块，九龙湖神秘老盘“九龙湖居住区C区”，即九龙湖别墅住宅部分，预计是下半年上市198套精装现房，备案名叫九龙熙岸花园，开发商是南京达来房地产开发有限公司。
去年8月，我实探过该楼盘，售楼处的置业顾问告知我，项目打造的是5栋10层小高层，目前已建好，面积约130㎡左右，总价400-500万左右，和九龙湖别墅同一售楼处！
（网上效果图）
公示显示： “九龙湖居住区C区”项目位于江宁开发区牛首山河以南，内环路以北，土地为南京达来房地产开发有限公司所有，用地面积约100亩。规划用地性质为住宅用地，容积率≤0.78，建筑密度≤23%，建筑高度≤35。
目前5栋10层的小高层已经建好。
5栋小高层都是欧式建筑，10层每层约4户，旁边就是藏龙御景的高层。值得注意的是，该项目2003年拿地至今已过去17年，土地使用年限严重缩水。
项目距离3号线九龙湖地铁站约1300米，近九龙湖公园和九龙湖国际企业总部园、以及刚亮相的商办地块，环境比较优美。但项目不近学校、不近商圈，配套一般。
对于金隅紫京云筑，你觉得能卖4万/㎡吗？弘阳九龙湖G57能超上秦淮叠墅多少呢？神秘高层九龙熙岸花园，你会买吗？欢迎留言评论。
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热点新盘：金隅九龙湖G20地块 山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山
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