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爆发!江宁15盘欲入市,刚需坐不住了!

来源:365淘房 2020-07-14 18:17

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365淘房 傅秋月 前天,安家在江宁盘点了今年上半年的江宁楼市,39次开盘推出6779套房,有的区域热盘抢不到,有的区域冷盘卖不动,几家欢喜几家愁。(延伸阅读:江宁上半年真实开盘数据曝光!多盘去化堪忧,有区域跳涨7000元/㎡

货币增发、利率低位运行、市场流动资金充裕等等诸多因素影响下,普通老百姓眼看着放在口袋里的钱不值钱了,很多人理性选房的同时,也有不少人在焦虑中出手。

其实,楼市是一个“政策市”,所以我们没必要过多揣测走势,但我们一定要关注“供应量”这个重要数据,因为哪个市场,也逃不了供求关系。只有掌握了市场供应量,市场需求才有正解。另外,机会是留给有准备的人,对的时间遇到把握住对的楼盘,也很重要。

那么,在接下来的7月下旬到8月,江宁有哪些项目要上市?又有什么看点?哪些楼盘值得把握?安家在江宁本期楼市观察详细解析近期江宁上市量。

爆发!15盘预计8月前入市,纯新盘数量过半!

据统计,江宁近期到8月份预计有15家楼盘约3821套房源入市

那么这次的上市量有什么看点呢?

1、涉及范围广,选择多。

此次上市量涉及百家湖、上秦淮、大学城、青龙山新城、正方新城和禄口6大板块。从刚需到改善均有选择。

2、8家纯新盘入市抢滩,江宁楼市房价地图将重新改写!

从表格上不难看出,本月江宁欲入市的15盘中有8家纯新盘,分别是百家湖的融汇时代中心;上秦淮的融信秦尚栖庭;大学城的山和宸园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园;禄口的中海云麓公馆、蓝天慧融花园和如意郡。

项目的放风价和此前区域的新房价格相比均有所上涨。上秦淮此前的新房价格在3.15万元/㎡,融信秦尚栖庭放风价3.3万元/㎡;方山大学城此前核心区的新房价格2.83万元/㎡ ,如今新房放风价已过3万元/㎡,美的建发润锦园放风价2.8-3.2万元/㎡;禄口此前新房精装均价1.7万元/㎡左右,如今区域内的新房精装价格直逼2万元/㎡,甚至有些项目毛坯价格已过2万元/㎡!

不得不感叹,时间变迁,沧海桑田,房价易改,工资难变。

3、两大刚需盘或将收官。

有盘首开也有盘收官。正方新城的绿地理想城荣盛隽峰雅苑近期均有加推计划,其中绿地理想城预计推出最后的收官房源,均价和之前相比欲涨1500元/㎡,而同区域的荣盛隽峰雅苑也计划加推剩其房源。

总体来说这两家楼盘的总价较低,比较适合刚需入手。

4、改善板块小面积房源即将绝迹,起步面积越来越大。

江宁目前的改善板块主要集中在百家湖、九龙湖和上秦淮。

百家湖和九龙湖目前无项目,上秦淮的葛洲坝融创紫郡府预计在7月或8月首开住宅,但是面积较大,全为124㎡的房源,预计均价3.15万元/㎡,入手门槛390.6万。

而同区域的纯新盘融信秦尚栖庭,起步面积103㎡,放风价3.3万元/㎡,入手门槛339.9万。

年内,九龙湖的金隅紫京云筑预计首开,起步建筑面积120㎡;同区域的弘阳悦禧苑,起步面积140㎡。

近期安家江宁,刚需改善该怎么选?

改善:

改善肯定是往配套齐全的地方选择,建议选择上秦淮。

 

01

葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府预计7月或8月首开5、6、11三栋楼,仅有一种户型,建筑面积124㎡的B2户型。目前仅剩少量下叠在售,建筑面积308㎡,总价1040万起,具体一房一价。

葛洲坝融创紫郡府虽然项目有设备平台,需要业主自己打通;科技住宅,物业费较贵。但是地处上秦淮板块的核心区,对面就是云台山河,享受上秦淮最核心的配套。

 

02

融信秦尚栖庭

融信秦尚栖庭已经正式公开售楼处及122㎡样板间,南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及融信秦尚栖庭预计7月份开盘,首开楼栋为8、11、15、16号楼,建筑面积103㎡、122㎡,共计80套房源,成品放风价3.3万元/㎡。

虽然融信秦尚栖庭距离目前的秣周东路地铁站,有一定的距离,周边暂无较好的学校。但是项目是低密度洋房,居住舒适度高。后期项目周边有宅地待出让。

 

03

碧桂园泊云间

南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及碧桂园泊云间预计8月加推260套房源,目前仍有少量房源在售,建筑面积125平米、140平米,平墅均价3.3万/㎡,底墅均价2.5万/㎡。

 

碧桂园泊云间虽然开发商品质一般,但项目位于上秦淮核心区,左邻游府西街小学江宁分校,右邻云台山河;低密度洋房。

 

除了上秦淮外,方山大学城也是改善客可以考虑的区域,适合在附近工作的人或者有改善需求的地缘客。

刚需:

根据工作地点选择合适的项目;例如在南站或者九龙湖上班,建议选择正方新城,预算如果很少,建议选择禄口。

 

01

绿地理想城

绿地理想城在售毛坯房源,户型建筑面积95、105、110、118㎡,销许均价23000元/㎡。最快8月加推17#收官房源,共计88套毛坯房源,建筑面积95㎡、105㎡,据了解,基本确定涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,涨价1150元/㎡!

 

02

荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#洋房,4、8、14#高层,其中高层销许均价20603元/㎡,建筑面积88、102㎡;洋房均价22969元/㎡,洋房户型建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。预计8月加推剩余房源。

点评:

正方新城也是近几年在出现在大众视野的项目,整个板块比较靠近上秦淮和禄口,目前二手房仅有银城蓝溪郡一家。

区域规划偏重产业,目前没有形成一个居住群,区域内空地非常多,等宅地出让后,相信会形成居住群,目前区域内有拉萨路小学江宁分校。这两个项目比较适合在区域内工作的买房人入手。(延伸阅读独家航拍:江宁拉小分校9月开学!这些小区孩子可以上

 

03

中海云麓公馆

中海云麓公馆首开在即,单价“1”字头,总价155万起!打造建面约80-118㎡,其中95㎡是主力户型,预计9月就能拿房。作为区域首家精工产品,现已公开实景示范区,都是10层左右的低密花园洋楼!

 

 

中海云麓公馆有80平的小面积房源;地处禄口生活区,周边配套齐全;现房销售,拿房快且有中海品牌加持。

 

 

04

如意郡

如意郡打造的是11栋10层的小高层,建筑面积78㎡、90㎡、108㎡ 。项目由三巽和苏瑞置业共同开发。最快预计7月首开,推一半或者全推。

 

虽然开发商在南京暂无代表作品,在禄口遍地现房的情况下,期房交付。但是项目有78㎡的小面积房源,90㎡的户型做了4房;较为靠近地铁。

 

 

 

写在最后

 

 

不管从上市量的表格来看,还是从未来江宁的储备地块来看,整个江宁的未来是往改善需求倾斜的。

随着改善需求的增加,越来越多的比较成熟的板块房价向3万元/㎡冲,甚至突破3万元/㎡的大关。较有把握的改善板块,例如百家湖、九龙湖和上秦淮,起步面积会越来越大,而一些本是刚改往纯改善板块冲击的区域,例如方山大学城,在价格冲击3万元/㎡的同时,也会同时兼顾刚改的客户,会有小面积房源的户型。

而落户门槛的降低,人才引进数量的增加,也使得江宁不会放弃这些“新南京人”,刚需的购房需求也会进一步增加。

日益攀升的房价,一方面将将刚需逼向更远的板块,这也会加快江宁边缘板块的兴起,会刺激边缘板块土地的出让。另一方面也逼迫刚需增加预算。在现实的逼迫下,我想问一句“刚需还有机会吗?”(BGM:蓝蓝的天空银河里, 有只小白船......)

买房是件大事,希望大家都能够买到适合自己,自己喜欢的房!

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城

 

区域热盘:龙湖春江郦城 樾山林语美的建发润锦园

 

热点新盘:金隅九龙湖G20地块  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

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