365淘房 雪原 最近，我去禄口跑盘时获悉，如意湖板块一家待上市的地铁纯新盘如意郡可能上市时间后延，并参观了其备受关注的建面约90㎡四房设计的神级户型。
从地铁站出来，看到路边的电线杆上开始悬挂如意郡的核心卖点，“78-108㎡低密低密度多层”、“地铁旁”、“首付40万起”，一目了然。
其项目紧邻地铁站和如意湖，不过目前周边多条市政道路还在修建中尚未通车，从地铁站过去车行不太方便。
如意郡售楼处设置在禄口小学旁的信义广场，现已公开建面约78㎡、90㎡的样板间，在售楼处的2、3F。
今年上半年，几乎每个月如意郡都放风要上市，此前称预计7月底首开，如今恐再后延。
据销售透露，“7月可能不一定会上，具体的时间我们也不知道。”
如意郡规划打造11栋10层高的住宅，西侧配套1000余方商业体，预计首开1、3、5、6、9号楼，小户型房源居多。
项目现已公开建面约78㎡、90㎡的样板间，据销售称，得房率达到约85%！
建面约78㎡户型图：
建面约78㎡户型设计三房两厅一卫，双开间朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗。
虽然房间设计多空间没太多浪费，不过整体户型较为窄长，不太符合现下较受欢迎的大面宽短进深。
扫码可查看建面约78㎡VR样板间
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建面约78㎡样板间实景：
每个样板间门口都设置了挂钩，方便业主进出悬挂物品。
入户明显能感觉到户型是长条状，客厅、餐厅一条动线。
“L”型厨房，较为宽敞，方便操作。
卫生间干湿分离。
主卧带飘窗
北向次卧和小书房，也可改造为儿童房。
建面约90㎡户型图：
建面约90㎡户型设计四房两厅一卫，三开间朝南，客厅带南向宽敞大阳台，南向双卧带观景飘窗。
买房人对该户型关注度颇高，这也是区域首个90㎡设计成4房的项目，空间利用率非常高，并且也是更舒适的大面宽短进深。
扫码可查看建面约90㎡VR样板间
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建面约90㎡样板间实景：
与建面约78㎡样板间一样，入户设置挂钩。
客厅餐厅一体，开阔明亮。
厨房方正，便于操作。
卫生间干湿分离
内部淋浴间也做了玻璃移门
主卧带有飘窗
次卧朝南，也带有一处小飘窗
剩余两个小房间可自行改造，做儿童房或书房。
如意郡精装标准如下：
据了解，有不少买房人看中了如意郡靠地铁近，又有目前板块最小的78㎡房源，总价低首付40万起，甚至有人考虑投资。
“同样是地铁站旁边的新城保利天地，二手房已经卖到2万多每平了，如意郡开盘的话，可以入手一套小户型的房子，以后租或者卖应该都比较容易出手。”
不过如意郡较大概率7月不上市，还需等待。
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