365淘房 徐梦月 近日，南京市规划和自然资源局就秦淮老城单元规划管理图则成果向社会公布，展示了（秦淮老城单元）NJZCa030-48、NJZCa030-50、NJZCa030-54 规划管理单元图则修改方案。
此次地块调整方案非常详细，部分商办、娱乐康体用地调整为了公园、广场用地。其中，所涉市级文保单位石猫坊，原址已建设彩霞街菜场无法原址恢复，600多岁的石猫坊将在上浮桥以南的绿地复建，并结合柳叶街41号民居设置石猫坊新坊公共展示空间。下浮桥23号民国建筑结合绿地广场，融入新建环境。>>最新！河西欢乐滨江商业有变！欢乐谷今年开园
提高老城地区文化品质 秦淮老城部分规划调整
为加快南京市创新名城建设，进一步提升老城地区文化品质，秦淮老城需要进行城市更新。
《南京市主城区(城中片区)秦淮老城单元控制性详细规划》NJZCa030-48、NJZCa030-50、NJZCa030-54规划管理单元位于秦淮老城单元西南部。>>河西超高层、巨无霸综合体落地！明天大悦城会来吗？
项目区位示意图
NJZCa030-48规划管理单元东至来风街，南至集庆路，西至外秦淮河，北至升州路。
NJZCa030-50规划管理单元东至彩霞街，南至双塘路，西至来风街、施府桥，北至升州路。
NJZCa030-54规划管理单元东至中山南路，南至饮马巷，西至水斋庵，北至集庆路。
项目规划单元示意图
修改内容如下：
NJZCa030-48规划管理单元图则
•NJZCa030-48-05：用地面积由0.95公顷调整为0.93公顷。
•NJZCa030-48-07：用地面积由0.45公顷调整为0.54公顷，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
•NJZCa030-48-08：用地面积由0.61公顷调整为0.70公顷。
•NJZCa030-48-09：用地面积由1.33公顷调整为1.25公顷，容积率由0.8调整为1.2，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
•NJZCa030-48-10：用地面积由0.50公顷调整为0.44公顷，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
•NJZCa030-48-11：用地性质由商办混合用地Bb调整为广场用地G3，用地面积由0.42公顷调整为0.29公顷，容积率由0.8调整为-，建筑密度由55%调整为-，控制高度由7米调整为-，绿地率由15%调整为50%。
•NJZCa030-48-12：用地面积由3.92公顷调整为3.91公顷。
•NJZCa030-48-13：用地性质由娱乐康体用地B3调整为综合公园G1a，用地面积由0.13公顷调整为0.14公顷，容积率由1.5调整为-，建筑密度由50%调整为-，控制高度由12米调整为-，绿地率由20%调整为95%，出入口由N/E调整为-。
•NJZCa030-48-14：用地面积由1.03公顷调整为1.07公顷，容积率由1.5调整为1.0，建筑密度由50%调整为 40%。
•NJZCa030-48-15：用地面积由0.26公顷调整为0.29公顷。
•NJZCa030-48-16：用地面积由4.92公顷调整为4.89公顷。
• 所涉不可移动文物“升州路下浮桥23号民国建筑”，规划提出在保护的前提下可以结合周边绿地广场，融入新建环境。
•所涉历史建筑回龙街5号民居，规划提出进行整治改善。
•所涉规划控制建筑徐家巷32号民居，因其现状位置与规划道路冲突，规划提出就近迁移。
NJZCa030-50规划管理单元图则
•NJZCa030-50-01：用地面积由0.63公顷调整为0.70公顷，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
•NJZCa030-50-02：用地面积由0.27公顷调整为0.28公顷，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
•NJZCa030-50-03：用地面积由0.27公顷调整为0.28公顷。
•NJZCa030-50-04：用地面积由0.20公顷调整为0.21公顷。
•NJZCa030-50-09：绿地率由20%调整为15%。
•NJZCa030-50-12：绿地率由20%调整为15%。
•NJZCa030-50-28：容积率由1.0调整为0.5，建筑密度由45%调整为30%，增加备注新建建筑檐口高度不超过7米。
• 所涉市级文保单位石猫坊，原址已建设彩霞街菜场无法原址恢复，根据《第1-2批及第4批市级文物保护单位“两线”划定》，拟将石猫坊恢复至上浮桥以南街头绿地，并结合柳叶街41号民居设置石猫坊新坊公共展示空间。
NJZCa030-54规划管理单元图则
•NJZCa030-54-17：用地面积由0.02公顷调整为0.04公顷。
•NJZCa030-54-18：用地面积由0.46公顷调整为0.16公顷，建筑密度由50%调整为40%，配套设施配建基层社区中心1200平方米调整为配建基层社区中心400平方米。
•NJZCa030-54-26：由原54-18地块拆分新增54-26地块用地面积为0.28公顷，容积率为0.8，建筑密度为50%，建筑高度为7米，绿地率为20%，规划建设状态为部分已建，出入口方向为W，增加配套设施配建基层社区中心800平方米，备注为新建建筑檐口高度不超过7米。
据金陵晚报消息，石猫坊是南京地区一座府邸石坊，拥有600多年历史，于上世纪90年代初被开发单位私自拆除，后成为玉带园小区，临街一楼便是彩霞街菜场。
此次规划公示提出，市级文保单位石猫坊，原址已建设彩霞街菜场，无法恢复。根据相关文件规定，拟将石猫坊恢复至上浮桥以南街头绿地，并结合柳叶街41号民居设置石猫坊新坊公共展示空间。
石猫坊 图源网络
在规划方案中，建议在现有镇淮桥与西水关总码头的基础上增设石猫坊码头。未来柳叶街临河石猫坊新坊下，人们可利用台阶步行至码头，还能沿河小坐休憩。岸上清代民居和文化展示空间，分列两侧。
未来，沿秦淮河北岸，将配置一排古典式河房建筑。靠近路口处，则规划为街角绿地，与下浮桥23号民国建筑融为一体。
秦淮河南岸目前的规划，也由娱乐康养用地，调整为综合公园。在公园东侧至下浮桥处，规划娱乐康养用地和一所幼托机构。与现在沿河街巷远高河水相比，规划将设计层级阶梯，达到沿河步道和亲水效果。
内秦淮河保护复兴地块将推出 提升旅游配套设施品质
据了解，今年秦淮区计划出让24幅地块，其中就有内秦淮河（中华门-西水关段）保护复兴项目地块。
内秦淮河（中华门-西水关段）保护复兴项目位于中华门以西，内秦淮河沿岸，是“十里秦淮”西五华里所在的核心地段。地块共分为1-6号地，延秦淮河分布，总用地5.69公顷。
效果图
该项目是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。地上可建总建筑面积约4.58万㎡，其中商业约1200㎡，商办约2.04万㎡，娱乐康体约2.42万㎡。
内秦淮河（中华门-西水关段）保护复兴项目，将提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。
（部分资料来源：金陵晚报）
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