河西超高层、巨无霸综合体落地！明天大悦城会来吗？

365淘房 徐梦月 今天（4月29日），南京5幅地块出让，包含2幅重磅商业地。

划重点：

1、河西中G07地块经过1轮竞拍，被南京河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿元拿下；

2、城东G05地块经过39轮竞拍，被南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿元拿下。

明天，南京还将有2幅重量级的商办地将出让，传闻已久的大悦城或将落地南部新城。>>进度太慢！拿地近3年，江宁这2座重磅商业体现状如何？

河西中添巨无霸综合体底价成交 华发拿下城东优质商住地

河西2020G07地块

地块位置：建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块

四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。 >>江北中央商务区再添一总部基地，规划效果曝光！

地块性质：Bb商办混合用地

综合容积率：5.51

地块面积：102643.73平方米

出让面积：地上 84244.67㎡，地下 18399.06㎡

建筑高度：H≤200m

起拍价：222000万元

成交价：222000万元

拿地房企：南京河西新城建设发展有限公司

出让条件：

( 1 ) A、C、D、F 分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衢，容积率平衡的幅度为上下浮动 10%。

( 2 ) A、C、D、F 分区酒店式配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式和商业可相对集中布置，总体平衡。

( 3 ) 地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等 " 四小件 " 纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

( 4 ) 地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销告、不得转让。

( 5 ) B、E 分区为城市绿地，H 为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竟得人自持，不得销售、不得转让。

( 6 ) 地块内所有办公用房均须实行批量销 ( 预 ) 售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米 ( 金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准 ) 。

( 7 ) 该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率24%，不享受容积率奖励政策。

( 8 ) 竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

点评：

该商办地块位置优越，位于河西新城科技园内，周边商办高楼林立，紧邻地铁10号线中胜站，未来还将与地铁7号线做衔接，交通相当便捷。

地块综合容积率5.51，总用地面积超过102643.73㎡，地上建筑总体量可达46万方，体量庞大。且项目最高可达200米，未来将为河西带来一座超高层巨无霸综合体，成为区域内重要的地标商业配套，助力区域产业发展。

地块内商业用房须全部自持，办公用房最小销售面积不得低于1万平方米，且60%须销售给金融企业，至少有2家金融机构的单笔成交面积超过4万平方米。整个项目体量非常大，出让条件又很苛刻，底价成交也在意料之中。

城东2020G05地块

地块位置：秦淮区光华路以南、友谊河以东地块

四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。

地块性质：Rb商住混合用地

用地面积：92687.54平方米

容积率：1＜R≤2.5

起拍价：653000万元

成交价：691000万元

拿地房企：南京铧得房地产开发有限公司（华发）

出让条件：

( 1 ) 住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

( 2 ) 地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竟得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

( 3 ) 地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%， 公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

( 4 ) 地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

点评：

这幅地用地面积超9万方，是城东较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。对于商业较为匮乏的城东来说，无疑是一大利好。

G05地块规划示意图

商业设计效果图

地块周边规划有地铁8、13号线，可以换乘地铁1、3、5、7、9等多条线路，未来交通将非常便利。

这幅地紧邻熊猫通信工业园、南京理工大学，周边有紫金南苑、万达紫金明珠、世茂君望墅等小区，居住氛围浓厚。由于板块内已经很久未有新房上市，该项目一定程度上将缓解区域房荒，同时革新城市面貌。

明天南京5幅地竞拍 大悦城要来了？

明天，南京还有5幅地块将要竞拍，南部新城G12、G13备受关注，其中G13就是传闻中的大悦城意向地块。

南部新城G12地块

地块名称：秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块

四至：东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。

总用地面积：269359.61㎡

出让面积：地上 180576.96㎡，地下 88782.65㎡

用地性质：商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地

综合容积：3.50

限高：150米

起拍总价：63亿

最高限价：91亿元

图源：365楼市

部分出让条件：

（1）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式。

（2）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。

（3）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。

（4）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D-G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。

（5）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。

（6）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。

（7）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。

南部新城G13地块

地块名称：秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块

四至：东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路

总用地面积：136487.14㎡，

出让面积：地上 113278.47㎡，地下 23208.67㎡

用地性质：商住混合用地、商办混合用地

综合容积率：4.44

限高：150米

起拍总价：68.7亿

最高限价：98.5亿元

图源：365楼市

部分出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。

（2）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（3）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处。

（4）B分区酒店式建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。

（5）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。

（6）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。

点评： 

这幅地起拍总价高达68.7亿，总体量最高可达60万方，也就是传闻的大悦城意向地块。地块出让条件苛刻，要求将建不小于10万方的高端购物中心、5A级标准写字楼，与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接。

为了防止住宅销售火热，商业建设迟缓，出让要求里还提到商办和住宅须同步开工、同步建设。

图源：江苏土地

究竟大悦城是否会拿下这幅地，期待明天的土拍！

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