365淘房 刘存佳 疫情后，看似悄无声息的南京楼市其实已经有一大批楼盘涨价成功。 销许价格涨！首开价格突破前期限价！放风价涨！疫情后南京楼市的涨是全方面的。
市场火热，而刚刚公布规划的紫东核心区精装现房——誉峰苑就要加推最后一批房源了，卖完后住宅收官！
在市场、政策、产品的三重利好影响下，它的关注度远超南京其他板块楼盘，而且誉峰苑住宅收官后短期内紫东核心区将无房可售，这是最后的机会！
▲誉峰苑现房实景
一、疫情后南京楼市热了
河西中世茂天誉前期均价4.5万/㎡，上周新领销许均价4.92元/㎡，上涨4200元/㎡；
燕子矶中海燕矶听潮前期均价29690元/㎡，3月底新领销许31045元/㎡，上涨1355元/㎡；
城北迈皋桥锦麟融誉府首开均价3.5万/㎡，一举突破前期区域3万/㎡均价；
燕子矶仁恒放风价4万/㎡！新玄武融创放风价4.5万/㎡！河西中云际花园放风价5.5万/㎡！
大盘的房价在微调上涨，原先南京3万/㎡的房价门槛在被不断突破。实际上涨价也不是空穴来风，南京近期楼市政策、人才新政、上市量早已做好铺垫。
2020年3月，南京共8499套房源入市，远超去年同期；南京放宽人才落户门槛，抢房大军队伍或将壮大......这些现象似乎都透露出一个信号：疫情后南京楼市又热起来了！
同时，我们也不能被市场向好给蒙蔽，虽然市场在回暖，但是市场的人群结构没有变，总需求没有变，一些偏远的楼盘仍然无人问津。这时候我们只需要记住一点：越核心的位置，市场接受度越高，太多的有钱人在用脚证明这件事。
二、今年热门区域之一——紫东核心区
今年最热的板块在哪里？紫东核心区当仁不让！
其实从去年4月底紫东地区正式确立以来，紫东核心区的发展优先级和板块热度就非常高。打通断头路、生态环境治理、重大配套建设等等各方面都让我们看到了一个可期可待的新兴价值板块。
如今一年过去了，在这段时间内紫东核心区发生着天翻地覆的变化，道路交通路网、区域绿化、公园景观以及房地产开发和二手房价格等各方面都在向着一年前许下的承诺前进。
上周，紫东核心区全新规划设计方案意见征询发布，一个比肩江北新区、河西新城的新兴板块正式公布！它有三点不同于其它新兴板块的地方，这也是它独特的优势：
1、地处宁镇扬中心的区位优势
紫东地区地处宁镇扬的地理位置中心，在刚提出之际就被网友称为“城市GDP的下一个增长点”，“卖地”的言论也不绝于耳，此次规划发布表明：紫东核心区不仅要当地理位置上的核心，更要做真正意义上的东部崛起枢纽。
它不仅是紫东的核心区，还是南京东部、宁镇扬的核心区，未来商贸商务、产业、交通、科研、生态全方面发展！
▲紫东核心区在周边地区起到“枢纽”的作用
2、建设比“CBD”更广泛的“CAZ”中央活力区
在紫东核心区规划发布之前就有不少业主说：我们要“CBD”，我们要地标，但实际上紫东核心区建设并不和江北、河西相同，这里未来将以生态优先，打造比“CBD”更高一层的“CAZ”概念。
“CAZ”（中央生活区）是“CBD”（中央商务区）的衍生，它不仅包含金融以及商业服务业，还具有旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。
“CAZ”是一个城市的核心，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统，换句话说：这里打造的城市模板会比南京其他板块更高端！
“CAZ”中央活力带
3、区域宜居属性非常强
此次规划中最让人欣喜的就是：紫东核心区“砍掉”多余宅地，限高150米，规划多个绿地公园、体育中心等休闲娱乐场所。别的不说，这里以后一定是个宜居新城！
现在，紫东核心区的潜力已经开始兑现，但区域内无房可售的境地也有些尴尬。目前仅有誉峰苑还有剩余房源尚未加推。门槛价、精装、现房、高规划、高配套，这些特点让誉峰苑前期五开五捷，而这最后一次的196套在紫东核心区规划的影响下只会更加火爆。
▲誉峰苑前期开盘实景
在我眼里，誉峰苑拥有极高的性价比，如今最后两栋房源也将上市，感兴趣的买房人也一定要把握住最后的机会！
三、公办南外、实景现房，太让人心动
中国房地产一直是政策市，任何具有导向性的政策、释放的信号都能成为买房的指导意见而且屡试不爽。
就拿去年4月紫东核心区公布时为例，当时买房人从南京各地连夜赶来看房，在售的东望府、珑悦剩余房源被一抢而空，置业顾问直言：太疯狂了！
后来呢？后来紫东核心区楼盘逢开必罄，去化艰难自此远离，东望府、珑悦两盘相继涨价，最后完美收官；阳光城文澜府从首开到清盘仅用了3个月的时间，目前仅6套底跃在售......
有趣的是后开盘的誉峰苑反而成为青龙地铁小镇2.0时代——紫东核心区第一个交付的楼盘（中南山锦花城、恒大龙珺是地铁小镇1.0拓荒时代）。
3月底，誉峰苑迎来了5栋楼共500多套房源的交付，我在交付当天赶往誉峰苑，外立面干挂石材和真石漆的组合配上高窗墙比，高端的现代化住宅气息扑面而来。
▲交付实景图
超35％的绿化率和色彩鲜艳的跑道、石板路构建了一个时尚、美观的宜居社区，孩子可以在儿童乐园玩耍，家长回家后在沥青跑道上跑步、在健身区运动、在园区内散步......
▲交付实景图
现房交付给人的感觉真的不一样，买房本就是线下互动性非常强的消费，而未来住所的的提前看，提前拿房更具冲击。誉峰苑的现房优势不仅仅是提早拿房，还有周边配套也提前跟上，最重要的就要属与项目一街之隔的公办南外了。
公办南外占地面积约112亩，总建筑面积约7.9万平米。根据江宁区教育局的规划，这所学校为9年一贯制公办中小学，小学部为6轨36班、初中部为12轨36班。
▲公办南外效果图
学校预计今年秋季开始招生、今年9月就正式开学，而且根据我们此前得到的消息，紫东核心区这所公办南外将采取南外本部、南外仙林管理，本部师资进驻，学校将秉承南外外语教学优势、注重培养学生综合素质和可持续学习能力的办学传统，与南外集团内的各成员积极互动。
▲公办南外实景图
同时，学校是按照绿建二星标准建设的绿色建筑，教学用具、建筑材料等均属上乘，各项硬件设施的建设标准高于普通学校。届时区域内一众小区在家门口就能享受南外的优质教育，太让人心动！
▲紫东核心区公办南外实景图
四、最后196套现房，最后的买入机会，错过不再！
紫东核心区唯一在售现房项目誉峰苑预计4月底加推最后2栋2、3号楼共196套房源，今年就能交付，户型建筑面积约90-130㎡。
▲楼栋区位示意图
此次收官房源中建筑面积约90㎡仅64套，建筑面积约110㎡68套，建筑面积约130㎡64套，感兴趣的买房人要抓紧时间了！
四种户型图▼
▲誉峰苑（悦峯） A1户型
建筑面积约90㎡A1户型3室2厅1卫：该户型结构紧凑属于2+1设计，三开开间朝南设计，主卧与客厅带独立阳台，次卧带飘窗，餐厅、客厅、阳台在动线上设计合理，有利于通风采光。
▲誉峰苑（悦峯） A2户型
建筑面积约90㎡A2户型3室2厅1卫：全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主次卧分离，并别带有景观阳台，互相不干扰。
▲誉峰苑（悦峯） B户型
建筑面积约110㎡B户型3室2厅2卫：户型整体方正设计，大面宽餐客厅；三开间朝南，采光通透；次卧与客厅阳台连接，阔绰景观视野，风景尽收眼底，主卧带飘窗，独立卫浴。
▲誉峰苑（悦峯） C户型
建筑面积约130㎡C户型4室2厅2卫：独立四房，无过道浪费，南向双开间阔景阳台约7米面宽，采光绝佳。最小的北侧书房开间也达约3米，加上该户型预留了入户玄关空间，未来舒适宜居。
现在，距离紫东核心区的房荒开始仅剩下誉峰苑的最后196套房源了，以后的紫东核心区将步入改善时代，而3万/㎡的门槛价你觉得还能维持多久呢？
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