这家房企将退出江宁舞台?旗下地王项目即将改名?

来源:365淘房 2020-03-29 11:41

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3月23日,中央纪委国家监委网站3月22日公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称,国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。目前,集体企业深化改革实施方案已获国资委批复,确保2020年6月全部完成。要加强对宾馆酒店改革督办整改,积极研究市场化宾馆酒店改革模式。<<<江宁两大好消息!“断头路”打通,换乘中心效果图曝光!

(通报原文,截图来源:新浪财经)

而长期以来,国家电网的房地产业务由鲁能集团具体运作,后者是国家电网的全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。 

国家电网决心退出房地产业务,鲁能何去何从?

事实上,国家电网涉及房地产业务由来已久。

上世纪90年代初期,海南房地产发展遭遇瓶颈,众多房企纷纷撤离。但鲁能集团选择了留下来。其在海口及三亚投资修建了大量城市道路、市政及文化工程,并开发了多个地产项目,获取了大量的商业用地。

如今,随着国家电网下决心退出房地产业务,鲁能集团将何去何从? 

据了解,鲁能的房地产业务分为两块:一块在上市公司广宇发展手中;一块是由鲁能集团直接运作。

 

(图片来源:财经网)

根据广宇发展2019年业绩快报显示,2019年,广宇发展营收229.87亿元,较上年同期减少15.04%,营业利润41.12亿元,较上年同期增加21.23%。

相对于颇丰的利润,广宇发展还拥有充足的土地储备。在2018年一季报中,广宇发展曾对其土地储备情况进行披露,表示其土地储备充足。根据测算,彼时,广宇发展未结算项目规划建筑面积为1090万平方米,未计算货值1777亿元,未售货值为1446亿元。未结货值主要分布在重庆、济南、北京、宜宾、南京、苏州、成都等城市,以核心一二线城市为主。

目前,鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。天风证券2017年估算,鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿。在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能的房地产业务以“大盘模式”著称。早年间,公司曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目,并备受业界关注。2004年后,房地产市场迎来快速发展“黄金时代”,但由于各种原因,鲁能却一直未能在规模上取得实质性突破。2017年,借助良好的市场势头,鲁能的地产业务销售规模超过800亿。在易居克而瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上,鲁能排名第21名。但此后,公司未再公布房地产销售数据。

21世纪经济报道了解到,按照母公司国家电网的要求,鲁能近些年一直在淡化房地产业务,其地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。

而据中国经营网最新消息,目前鲁能集团已经关注到相关消息,但是并没有收到相关通知,因此不便置评,具体以国家电网对外发布的信息为准。国家电网方面则向记者表示,还未有进一步的消息。

实探滨江地王鲁能硅谷公馆,即将改名?

鲁能在南京有4个主力项目,分别是河西的鲁能公馆(已收官)、方山的鲁能泰山7号院(已收官、尧化门的栖霞鲁能公馆(未上市)以及滨江的鲁能硅谷公馆(未上市)。

值得注意的是,这四个项目大多都是当时的地王。别的不多说,我今天特地去实探了位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆,给大家带来最新进展。

鲁能硅谷公馆预计6月1日公开售楼处,6月到7月首开,首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目,首开后2到3个月,交付第一批房源。

一眼望去,鲁能硅谷公馆的所有楼栋绿网已经全部拆除,在进行外立面的完善。

有些楼栋,外立面已经全部显现。

项目的售楼处和社区中心外面已经拦住,无法入内。

小区内部道路和绿化还未完全显现,还是比较凌乱的状态。

工地上还标着鲁能硅谷公馆项目工程,由于临近中午饭点,工地无工人施工,但是可以听见乒乒乓乓的声响。

虽然工地项目名没变,但我发现原本售楼处门口的案名展示牌变了,只剩下鲁能两个字,这是否意味着项目即将改名?

(2020年3月25日摄)

 

 

(2019年8月21日摄)

部分内容来源:中国经营网、21世纪经济报

 

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