365淘房 雪原 就在下月初11月1日，江宁湖熟G83地块即将拍卖！
NO.2019G83（江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。
总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，最高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，最高楼面限价10248元/㎡，竞买保证金9800万元。
地块四至图
NO.2019G83地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
湖熟G83地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得，楼面价9299元/㎡，溢价率33.9%。
湖熟的地理位置，距离主城较远，我先到达地铁1号线底站中国药科大学，之后还需换乘公交才能到达地块附近。
G83地块位于湖熟镇上较为热闹的区域，周边生活配套众多，分散着灵顺小区、瑞鑫苑等小区，人气较足。
地块现被蓝色围挡围住，内部土地覆盖绿网，土地凹凸不平，后期需要花费时间平整。
地块旁便是附近居民的休闲广场，小桥流水、绿树成荫，景致还算不错。
不足100米的距离可见公交站台，目前只有826路公交可到达江宁大学城、龙眠大道、宁杭高铁江宁站等地方。
被红色围挡挡住的即此前被华夏幸福拍下的G28地块，楼面地价9299元/㎡。
目前项目单位已完成了规划设计方案，地块内拟建设13栋高层住宅，均为18层高。
（鸟瞰图）
效果图如下：
今天我实探时发现该项目现已动工，进展非常迅速！
目前湖熟在售楼盘仅恒建金陵美域和梁台煦府，客群大部分都是都是本地人拆迁置换，或在周边工厂企业工作的人自住。
在湖熟随处可见“湖熟产业新城”的标识，自2017年初起，华夏幸福成功中得湖熟新市镇PPP项目。
计划打造“千年文化原乡、科技魅力古镇”，从旅游、交通、教育、工业、商业等方面着手，建设现代化的湖熟形象。
不过至今两年多过去了，湖熟镇并没有太大的变化，老盘滞销已久，未来将迎来两家纯新盘，如果没有更多的规划利好，即使均价低，对刚需的吸引力依旧不足。
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