暴风雨的前奏?江宁8大纯新盘欲搅弄楼市风云!

来源:365淘房 2019-10-11 20:29

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       365淘房 傅秋月 不知不觉,一年就快要进入尾声了,好像时间就是这样,一眯眼,一夜就过去了,下了几场雨,夏天就彻底结束了,温度骤降,南京也迎来了短暂的秋天。楼市其实也是这样的,经过疯狂的金九,国庆后,市场仿佛安静了下来,究竟是真正的平静还是暴风雨的前奏?365房博士,你身边的买房专家

那就要看看江宁近期到11月的上市量了!<<<江宁九龙湖热门小区成交记录曝光,成交均价近3.6万元/㎡!

19盘约2472套房源入市,8大纯新盘即将亮相!

 据我统计,江宁近期到11月预计有19盘约2472套房源入市,其中涉及上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城和禄口6个子板块。 <<<九龙湖重磅新盘进展曝光,户型面积.....

Q:

有哪些楼盘推荐购买吗?

A:

从改善角度来说,比较推荐上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原;科学园的云逸都荟花园(都会四季)。

刚需可以考虑青龙山新城、禄口这样的板块;也可以试一试银城旭辉云台天境的80㎡、五矿澜悦栖原的90㎡,面积较小,但是总价相对较低。

而此次上市量最值得关注的是8大纯新盘,这些纯新盘价格会是多少呢?

荣盛隽峰雅苑 

 荣盛隽峰雅苑目前售楼处已公开,计划2019年10月首开洋房,户型115-178㎡,毛坯交付,现房销售。欢迎致电品鉴专线400-8181-365转192887咨询。

放风价:毛坯2.3万元/㎡;

周边二手房成交均价:21655元/㎡(银城蓝溪郡)

项目优势:低密度洋房,户型较好,项目后方就是在建的拉萨路小学江宁分校,后期会有5号线南延。

建议:由于首开面积较大,比较适合地缘改善客。

深业青麓上居 

深业青麓上居已经公开88、106、118㎡实体样板间,建筑面积约88、89、106、118㎡,主推小户型,明星户型88㎡,项目预计10月首开,详情可咨询售楼处400-8181-365转103463。 

放风价:参考周边新房均价25600元/㎡左右。

周边二手房成交均价:周边暂无品牌房企二手房成交记录。

项目优势:体量较小,有88㎡的小户型,项目精装标准较高,我了解到,深业青麓上居配备了中央空调、新风系统、地暖,并且还是板块内唯一一家交付标准内包含壁纸的项目。

建议:适合刚需客及地缘改善客。

如意郡

如意郡项目计划打造11栋10层高的住宅,西侧配套1000余方商业体,建筑面积约78、90、108㎡,未来精装交付,最快10月首开。

目前样板间还在打造中,具体精装标准还未公开,据销售透露,得房率达到约85%!其中,78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1。

详情可咨询400-8181-365转142331 ,项目由三巽和苏瑞置业共同开发,项目最快10月首开。

 

放风价:精装放风价1.8万/㎡

周边二手房成交均价:21655元/㎡(新城保利天地)。

项目优势:距离S1号线翔宇路北站仅800米,精装交付,如意湖旁。

建议:适合刚需客及地缘改善客。

恒大林溪郡

楼面价13095元/㎡的恒大林溪郡,是目前禄口片区地王。恒大林溪郡已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘,或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房,11-13号楼小高层房源,主力户型113-132㎡,毛坯交付,详情可咨询售楼处400-8181-365转189225。

 

放风价:毛坯放风价1.9-1.95万/㎡

周边二手房成交均价:19507元/㎡(朗诗青春街区)。

项目优势:属于目前禄口核心区,配套较为齐全,有洋房和小高层,低密度,现房销售。项目计划打造2.5万方欧式园林景观,自带1400㎡商业,1000㎡会所 

建议:面积较大,适合地缘改善客。

中海云麓公馆

 中海云麓公馆已经公开售楼处,项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,小区未来将引进中海物业,最快本月首开。详情可咨询400-8181-365转110373。

置业顾问介绍:“除了西南侧9、10两栋人才房(保障房),其余房源600套将一次性推出。

放风价:毛坯放风整体均价可能会在“1”字头,主力户型总价190万内。

周边二手房成交均价:19507元/㎡(朗诗青春街区)。

项目优势:属于目前禄口核心区,配套较为齐全,低密度,现房销售,有80㎡的小户型房源。 

建议:适合刚需和地缘改善客。

红豆香江华庭 

红豆香江华庭项目预计10月首开,预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源,未来毛坯交付,户型建筑面积约79/85/89/110㎡,具体信息待定。详情可咨询售楼处400-8181-365转158407。 

 

放风价:小高层的放风价在2万/㎡左右,小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右,毛坯交付。

周边二手房成交均价:周边暂无品牌房企二手房。

项目优势:属于禄口南,靠近禄口第二小学,现房销售,有79㎡的小户型房源且基本为小户型房源。周边有蓝天、弘阳、佳兆业、和昌、绿地的新房项目。 

建议:适合刚需。

云溪璟园 

9月28日,由佳兆业和弘阳联合打造的江宁纯新盘云溪璟园正式公开城市展厅,设置在江宁百家湖景枫KINGMO一楼中庭。云溪璟园共打造23栋11层高住宅,预计共1026套精装房源,目前是周边体量最大的项目。

据置业顾问透露,云溪璟园预计会在10月公开售楼处,11月首开,建筑面积约85-120多㎡,具体户型图还未公开,后期也会有样板间,详情可咨询售楼处400-8181-365转190304

放风价:精装价格待定。 

周边二手房成交均价:21655元/㎡(新城保利天地)。

项目优势:属于禄口南,靠近禄口第二小学,期房交付,是佳兆业和弘阳共同打造,是佳兆业首进江宁的项目。 

建议:具体还是要看户型和精装标准,单从面积、精装交付及开发商角度来说,适合刚需和地缘改善。

中骏合景柏景湾

中骏合景柏景湾已经公开售楼处及样板间,打造11栋10层住宅和1栋商业,项目仅有两种户型,建筑面积约85、108㎡。 预计10月首开,详情可咨询售楼处400-8181-365转159533。 

据悉,项目预计首开1、2、3、4、6、7号楼,小面积占比超半数,得房率约80%。 

放风价:精装价格待定。 

周边二手房成交均价:21655元/㎡(新城保利天地)。

项目优势:距离翔宇路北站仅1km、如意湖200m左右 

建议:目前样板间和精装标准还未公示,适合刚需和地缘改善客。 

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