冰火两重天，南京楼市分化现象严重！
上个月南京共55家楼盘开盘仅12盘售罄，23家楼盘直接平推出货。与此同时紫东核心区4盘加推次次售罄，售罄楼盘占据整个南京市的1/3，板块热度对比非常明显。
南京楼市两极分化现象严重！紫核售罄楼盘占据整个南京的1/3！
据南京网上房地产数据显示，9月底南京共55盘加推，11000多套房源入市。仅9月一个月，南京新房的成交量就高达9683套，是8月成交量的两倍还多！看数据仿佛整个南京楼市大环境喜人，一片火热，但实际却并非如此。
多家房企打响优惠战，南京越来越多的开发商试图用优惠、一成首付的付款方式来围剿购房者。据网上房地产数据显示，在南京上月55盘开盘的浪潮中，仅有12盘当天告罄或者基本卖完，其余楼盘去化都一般，甚至不少楼盘最终平推。
其实楼市两极分化严重我们已经说了很长时间了，在如今这种横盘情况下，投资客逐渐撤场，真正有潜力、能发展、被认可的板块才浮出水面。
▲紫东核心区誉峰苑开盘实景
我们城东也有板块上个月凑了一波热闹——紫东核心区，区域内誉峰苑（悦峯）、东望府、文澜府、珑悦共四盘加推，次次售罄，在整个南京12家售罄的楼盘中占据1/3，热度相比河西、江北核心区有过之而无不及。
紫东核心区4盘开盘售罄，板块热度空前！
如果2019年南京楼市也要弄个热搜榜的话，“紫东核心区火了”绝对能登上榜单的前五名。自2019年4月紫东地区划分以后，这个被周边板块簇拥的紫东核心区以开盘即售罄的成绩单宣告它的崛起，板块优势也在不断凸显。
1、紫东核心区倒挂超5000元/㎡，“鸡腿盘”很难不啃
“鸡腿盘”又名“倒挂盘”，买了不亏吃了美味，但它就和自助餐一样，不仅要有充裕的资金这张门票，还要有能抢过别人的运气。
目前紫东核心区仅恒大龙珺和中南山锦花城两盘正式交付，我从链家网上查到，紫东核心区目前已经交付的恒大龙珺挂牌价基本在3.3万/㎡，与新房限价的28150元/㎡有近5000元/㎡的倒挂！
而130㎡左右户型的房源挂牌价基本在3.5万/㎡，总价高达460万，相比之下悦峯130㎡的房源单价27000元/㎡起，总价仅需350万元，性价比极高。
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▲截图来源于链家网
2、7大顶级设计公司入围板块设计，未来不可限量
在今年4月紫东官宣后，紫东地区随即进行了全球招标，这也是国内继雄安新区后第二个面向全球公开招标城市规划的地区。这次招标可谓是竞争激烈，共吸引了国内外55家一流设计公司报名，最终经过层层筛选共7大顶级供应商入围。
这7大顶级供应商都不是无名之辈，悉尼歌剧院、广州塔、鸟巢、水立方等等享誉全球的标志性建筑物出自它们之手。我们也可以想到，今年年底城市规划出炉后，大概率会有一个地标性建筑彰显紫东核心区的力量。
▲中交二公院与德国亚施德邦（AS+P）、泛亚景观设计组成联合体提供的示意图
3、公办南外确定，地铁2、4号线通车
普通人买房最关注的的不会是政策加持下未来板块潜力能兑现到什么程度，而是更加实际的地铁、学校、商场。
紫东核心区目前已经确定引进公办的南外仙林分校，而且据《南京晨报》报道，在十三五期间（2016年-2020年）出让的土地未来都会划进这所九年一贯制的公办南外中。
▲在建的公办南外分校效果图
4、地铁2、4号线环伺，商业充沛
目前紫东核心区已经有2、4号两条地铁线路，未来区域内还将开通地铁16号线、地铁8号线和有轨电车等多条轨道交通线路，交通十分便捷。
在商业方面，九乡河东路东侧规划有商业体项目，周边还有万达茂、学则路、金鹰湖滨天地三大商圈，能够满足区域内居民的购物、娱乐等需求。
5年时间，紫东核心区已成发展大势。
2016年，区域荒芜，仅恒大、中南两盘，现在大境初成，吸引了新城控股、招商蛇口、保利发展、阳光城、卓越、中粮等开发商的进驻。它的成长我们看在眼里，一个个楼盘的进驻也让这里日益兴旺。
紫东核心区在售一家现房楼盘！即将再次加推
最近，安家城东得到最新消息：紫东核心区内在售现房誉峰苑（悦峯），在前两次开盘售罄后即将在10月底再次加推14、15号楼，共有200套精装房源，户型建筑面积约90㎡、110㎡、130㎡三种，均价预计与前期28150元/㎡保持一致。
▲誉峰苑（悦峯）前期开盘实景图
即将加推的三种户型▼
▲誉峰苑（悦峯） A1户型
建筑面积约90㎡A1户型3室2厅1卫：该户型结构紧凑属于2+1设计，三开开间朝南设计，主卧与客厅带独立阳台，次卧带飘窗，餐厅、客厅、阳台在动线上设计合理，有利于通风采光。
▲誉峰苑（悦峯） A2户型
建筑面积约90㎡A2户型3室2厅1卫：全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主次卧分离，并别带有景观阳台，互相不干扰。
▲誉峰苑（悦峯） B户型
建筑面积约110㎡B户型3室2厅2卫：户型整体方正设计，大面宽餐客厅；三开间朝南，采光通透；次卧与客厅阳台连接，阔绰景观视野，风景尽收眼底，主卧带飘窗，独立卫浴。
▲誉峰苑（悦峯） C户型
建筑面积约130㎡C户型4室2厅2卫：独立四房，无过道浪费，南向双开间阔景阳台约7米面宽，采光绝佳。最小的北侧书房开间也达约3米，加上该户型预留了入户玄关空间，未来舒适宜居。
1、今年买明年住，现金流优势更大
誉峰苑是目前区域内在售的一个现房销售的楼盘，今年买明年就能正式入住，
而周边楼盘同等价格下基本需要到2021年的6月才能正式交付。
现房交房时间更早，大大节省了时间成本和租房支出，满足适龄儿童上学、购买婚房等客户的需求。
▲悦峯实景拍摄图
2、两梯两户、最大约60米的楼间距提供更舒适的享受
誉峰苑（悦峯）所有楼栋均在17层以下，虽然拥有小高层的设计但是悦峯依旧保持有约45米的楼间距，最大楼间距超60米。
同时，誉峰苑（悦峯）全部采用两梯两户的设计，每家门前都有一个电梯门厅，舒适度很高。
3、总价仅250万起，性价比高
誉峰苑（悦峯）前期均价为28150元/㎡，此次加推预计均价与前期保持一致，总价仅需250万起，低总价、高性价比不仅满足购房者首次置业的需求，更迎合了广大投资兼自住一举两得的稀缺需求。
4、建筑面积约130㎡户型，一步到位的改善
我在之前去誉峰苑（悦峯）开盘现场时发现，有不少买房人对户型建筑面积约130㎡的改善大户型情有独钟。
确实，四室两厅两卫的设计让三代同堂显得不拥挤，双开间阔景阳台、开间长达7米、独立四房等等设计都让这个改善大户型别具一格。最重要的是，它的均价仅27000元/㎡左右，总价350万起，性价比很高。
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