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成交价近2.4万元/㎡,江宁这个板块“拓荒盘”成交记录...

来源:365淘房 2019-10-13 19:24

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       365淘房 傅秋月 鲁迅曾说过:世界上本没有路,走的人多了,也便成了路。<<<九龙湖重磅新盘进展曝光,户型面积.....

这句话同样适用于楼市,任何小板块都是从只有一个盘发展成多盘共存的状况,而置业者的态度也会随之发生改变,从不屑一顾到趋之若鹜。上秦淮就是一个典型的例子,区域的翠屏诚园就是我们所说的“拓荒盘”;不止是上秦淮,正方新城也是如此,银城蓝溪郡就是此区域的“拓荒盘”。

那么当时的银城蓝溪郡卖的如何?如今的二手房市场成交情况如何?后期区域还有什么项目要上市呢?

今年银城蓝溪郡成交记录曝光!最高成交价近2.4万元/㎡

我们先来看一下银城蓝溪郡当时卖的怎么样,回顾一下销售史。365房博士,你身边的买房专家

银城蓝溪郡高层开盘情况一览

 2015年1月31日,银城蓝溪郡首开推出4号楼247套房源。现场共给出了5重优惠,精装折后9800-10800元/平米,当日去化近9成。  

 2015年522日,银城蓝溪郡在售5号楼,面积86、87、124平米,均价11000元/平米。 

2015年8月14日银城蓝溪郡新领1、2、6、7号楼等共14栋楼销许,其中1、2、6、7为精装高层房源,其余均为毛坯别墅房源。均价11000元/㎡。

2015年11月14日,银城蓝溪郡加推6号楼东单元,面积86、88、124㎡,共128套,折后12000元/㎡。

2016年1月1日银城蓝溪郡加推2、7号楼,面积78-124㎡,共260套房源,折后均价12000元/㎡。<<<江宁九龙湖热门小区成交记录曝光,成交均价近3.6万元/㎡!

2016年4月28日,银城蓝溪郡于银城皇冠假日酒店加推17#楼,264套房源,面积约86~124㎡,均价约13800元/㎡,全部售罄。 

2016年5月7日,银城蓝溪郡加推27号楼约132套房源,86-124㎡。开发商提供数据显示,本次加推已售罄。 

 2016年7月29日,银城蓝溪郡加推35、36号楼,共计约384套房源,建筑面积约86-125㎡,均价为15800元/㎡,所开房源目前已全部售罄。  

从开盘情况来看,不难看出,银城蓝溪郡的价格在逐步上涨且去化情况越来越好。那么银城蓝溪郡今年的二手房成交情况如何呢?

据我统计,今年银城蓝溪郡小区共计成交83套房源,这只是链家的成交数据,还不包含我爱我家等其他中介的数据,这样的成交数量在江宁二手房中算是比较高的。今年的整体成交单价为21212元/㎡。2019年8月3日,小区成交了一套77.88㎡的房源,成交单价23971元/㎡,也是该小区的最高成交单价。

从中我也发现了3点现象。

1、尽管未满两年,但是成交数量大。据我了解,银城蓝溪郡小区很多新房未满两年,需要缴纳增值税、个税和契税,但是买家并不是很介意。

2、小户型、总价低,仍是成交主力。从表格中,我们也不难发现,该小区的78、86、88㎡的户型成交较多,由于面积较小,总价较低,户型没有大硬伤,不少刚需置业者会考虑。

3、名校学区和银城品质的吸引力。据中介介绍,不少购买二手房的人一方面是由于总价较低,另一方面项目后方正在建设的拉萨路小学江宁分校,这样的名校资源也是吸引置业者的重要因素;除此之外,银城的品质在南京的口碑非常不错,这也是很多人看好此项目的原因。

正方新城储备项目曝光!

绿地理想城在售二期毛坯现房,户型95、105、110、122㎡,均价23000元/㎡。 建筑面积约95-122㎡,适合刚需、刚改客群。每种户型都是大三房设计,户型方正、开间朝南,舒适度高。

荣盛隽峰雅苑目前售楼处已公开,计划2019年9月首开低密度多层,户型115-178㎡,现房销售。欢迎致电品鉴专线400-8181-365转192887咨询。

2019年8月7日,No.2019G46,秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块,出让面积78312.52㎡,起拍总价15.6亿。该地块经过50轮竞拍,被联发,以总价20.5亿拿下,楼面地价11899元/㎡。

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