365淘房 雪原 国庆假期归来，一则重磅消息发布：10月8日起，新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。简单来说就是：房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点。
从此次摸底的情况来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。
按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。
接近年末，大部分银行的额度都较为紧张，信贷环境严峻，短期来看，南京利率下调可能性不大，若条件允许，刚需还得早上车。
在这样的大环境下，如何选择一个好房子呢？
在南京，刚需买房门槛 越来越高，250万以内几乎没有好的选择。
250万是南京新房市场的分水岭，也可以说是南京的购房门槛。
总价250万以上的新房占据大多数，覆盖了南京30多个小板块，60多家楼盘，而且绝大多数精装交付。
就江宁而言，总价250-350的区域有百家湖、青龙山新城、正方新城、上秦淮、大学城、禄口、科学园众多板块，乍一看选择很多，但总价跨度约100万，对刚需的预算而言，影响还是非常大的！
实际上，更受刚需青睐的还是总价250万上下的。再来细细分辨，在房价金字塔的最末两级中，重复的仅有科学园、正方新城、青龙山新城、上秦淮四个板块。
其中科学园暂无新房可售、正方新城距离主城较远、上秦淮板块仅有极少数最小户型也要卖到250万上下，且几乎抢不到。
这样看下来，满足“总价250万左右精装房、新房选择最多、距主城近、规划潜力大...”这些购房标签，同时也是最适合江宁刚需置业的板块即青龙山新城。
（青龙山国际生态新城规划图）
最近，有一家新晋“网红”楼盘备受关注。深业青麓上居自售楼处和样板间公开以来，其现场的“美人鱼”活动照就刷爆朋友圈，当然，更重要的还是其项目本身品质高、口碑好，自带流量属性，买房人赞不绝口。
深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，集团于1983年在香港注册成立，深耕金陵六载，而深业青麓上居是深业首进江宁打造的个项目。
（效果图）
买房人苦等！明星户型88㎡边户3房抢手！
深业青麓上居兼备了88㎡3房边户和118㎡4房，无论你是刚需还是地缘改善，都能买到合适的房源，非常难得。
明星户型88㎡，不仅做到了3房设计，并且还都是边户。双卧朝南，主卧带阳台，两次卧均带有飘窗，卫生间三隔干湿分离，配超长阳台。
（88㎡样板间客厅实景图）
一般来说，多数项目小户型都是中间户，不仅采光不佳，房屋内部的通风性能和舒适感不佳；大户型为边户，但面积大总价高。往往大家在买房时，价格和舒适度难以平衡。
而深业青麓上居是板块内一家最小88㎡做到了边户，不仅拥有更多采光面、通透性能也大大提升。既能以最优惠的价格买到，又能享受到最舒适的生活，一举两得。
（88㎡实体样板间阳台）
同时阳台连接客厅和主卧，打造超长采光面，身处实体样板间能实实在在的感受到该明星户型的舒适性。
要知道在青龙山板块，很长一段时间以来都是小户型紧俏，大户型滞销的状态。而深业青麓上居可以算是板块燃起的新星，还未开盘就已经有非常多买房人对大户型青睐。
118㎡南北通透，三开间朝南，宽景大阳台，保证充足采光和通风。U型厨房，卫生间干湿分离。
（样板间实景图）
这也是买房人密切关注讨论的户型，拥有约6.8米长全落地窗阳台，采光和通透性非常好，整个人置身实体样板间，感受到明亮的阳光和新鲜的空气，非常敞亮。
（118㎡户型的超长阳台）
另外，本次首开房源还有89㎡，暂未设置样板间，户型图参考如下：
是非常经典的全能3房户型，三开间朝南，全景飘窗，餐厅客厅一体约3.5米开间。
三种首开户型中，建议大家首选88㎡，一来是难得的边户3房，且拥有超长落地窗阳台，二来总价也较低，把预算花在刀刃上，以最优惠的价格买到最满意的房源。
如果没有抢到88㎡，可以考虑118㎡，同样作为边户，内部结构做到了4房2厅2卫，更配有超长落地窗阳台，与一线山景绝配！
除了明星户型之外，深业青麓上居还占据了多项板块，亮点多多，性价比超高。
江宁一线山景纯新盘首发在即！
据悉，项目预计于10月首开1号楼，共100套精装房源，建筑面积约88、89、118㎡，首开暂无106㎡户型，88、118㎡为边户，89㎡为中间户。
小区体量不大，但静谧更宜居，后期管理起来也更方便保障业主安全。
未来小区物业为深业物业，国家首批物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位，全国的10家中国物业管理服务特色企业（办公物业）之一，中国物业服务行业最具社会责任品牌50强。
深业青麓上居位于整个板块的高端山居区，还拥有一线山景，最新鲜的空气以及南京最东南方向的缕阳光，附加值大大提升！
一幅美好生活的画卷缓缓打开：每天清晨叫醒你的不是城市的喧嚣，而是南京东南的缕阳光；拉开窗帘，欣赏眼前的青龙山山脉；打开窗户，呼吸着最新鲜的空气，倾听鸟语......
项目自建2.8万方全龄社区中心配套，全面满足业主生活项目内部规划3000㎡净菜市场、超市、健身中心、娱乐文化中心，为每一个家庭提供生活便利。
1500㎡卫生服务中心、3000㎡社区养老院、老年人日间照料中心、育儿园、警务室及金融服务等商业配套，日常所需悉数收藏，一站式社区中心配套，全面满足业主生活需求。
板块！实体样板间所见即所得！精装标准超高
一直以来，板块最受欢迎的小户型，几乎都卖光，处于一房难抢的状态，而深业青麓上居本次首开的户型中，最小88㎡做到了难得的边户。
也就意味着，以最低的总价，可以买到最优质的房源，边户无遮挡采光好，房屋更为通透，居住幸福感大大提升。
和区域内别家项目不同的是，深业用心打造了——板块内的实体样板间，设置在4#，后期将整体对外出售，这也是板块一家实体样板间，所见即所得！
实体样板间距离售楼处仅100米，售楼处的位置即未来的商业和3000方净菜市场，在家门口就能满足业主日常生活需求。
感兴趣的可以前往售楼处，实地考察实体样板间，准业主们可以亲身感受到未来的生活品质。
目前项目已公开建筑面积约88、106、118㎡三种实体样板间，是市场上难得一见的全能户型王，满足家庭全生命周期成长需求，从二人世界，到三口之家，再到三代同堂。
（106㎡样板间客厅）
我了解到，深业青麓上居配备了中央空调、新风系统、地暖，并且还是板块内一家交付标准内包含壁纸的项目。
厨房装有凉霸、燃气泄漏报警器、净水器，阳台配备自动晾衣架、智能门锁、抽拉式水龙头等，你能想到的几乎都有！
精装标准非常高，7大人居系统、88项人性化精工细节打造青龙山国际生态新城人居标杆，仔细查看交付标准，发现几乎是板块内最细心最高标准的项目。
除此之外，深业青麓上居所处的青龙山国际生态新城近期也利好不断。最新规划2所初级中学、南京城南1.5环途径该板块、文靖路跨宁杭高速桥梁工程即将通车......
青龙山国际生态新城作为一二级联动开发区域，对标河西，采取边拆边建的发展模式，以肉眼可见的速度，见证这个区域的发展变化。
从去年到今年，仅仅1年的时候，整个新城的面貌就发生了很大的改变：琅琊路小学江宁分校正式开园；多条市政道路通车，贯穿板块更加方便；有楼盘交付，人气暴涨......各项利好都在迅速的落实中。
目前青龙山新城新房限价2.6万/㎡，在距离主城如此近且利好不断的板块几乎难寻。东山板块无新房可售、百家湖板块二手房成交价惊人、禄口板块距离主城太远......和周边的板块相比，优势非常显著！
最后，随着板块价值潜力的不断提升，未来高攀不起，刚需抓住眼前机会，搭上抄底顺风车，以同等的价格买到最优质的房源。
深业青麓上居首开在即，将推出1号楼共100套精装房源，建筑面积约88、89、118㎡，其中88㎡做到难得的3房边户设计。
无论从品质、口碑，还是精装标准等细节来看，都是板块数一数二的项目，感兴趣的准备好相关购房证明和资产，随时首开！
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