均价超3万/平，这套房仅1.9万/平起！今天，测评交付近十年仙林地铁盘
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近日，阿里司法拍卖网上挂出了一套钟山晶典苑的房源，起拍单价仅1.91万/平，我查看了该项目的最新二手房挂牌均价约3.01万/平，对比市场价相差了1.1万/平！<<<365房博士 您身边的购房专家
钟山晶典苑2009年迎来的批交付，项目距今近10年，如今项目品质、周边配套如何？<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领
整个实探过程我总结为四字“由闹至静”，不单单指外部环境，也指内心感受，下面将为大家细细阐述。
紧邻地铁口，生活非常便捷；小区内部环境值得点赞
1.小区紧邻地铁口，交通十分便捷
我乘坐地铁2号线至金马路站后，项目距离地铁站约500米，交通条件非常好。
我最先所感知到的“闹”倒和项目无关，主要是地铁外正在进行大片的施工，但后来进到小区里就没听见什么噪音了。
在往小区走的途中经过了银城KinmaQ+社区，就在小区隔壁，它的一些商业配套可以和小区共享。
我首先来到的是小区的西南门外，外围有好几个“土丘”环绕，这一片像是无人打理的状态，浪费了一些好景致。
由于是次到小区，一时间被眼前的杂乱挡住了视野，找小区入口找了好几分钟，心里不免有些“闹腾”。
周边围绕了一圈底商，生活超市、药房、小吃都有，基本生活需求可以满足。
小区周边目前没有大型商场，仙鹤新天地商业区距离小区约2公里，招商花园城距离小区大概4公里，地铁或者开车过去都很方便。
小区外围环境给我的印象一般，但不要着急对整个小区下定论，接着往下看，“静”从何而来？
2.人工湖、特色凉亭、景观绿植、花香鸟语...
一进入小区，眼视角如图。树木丛生，路面非常宽阔且整洁。摆上的两排红黄相间的盆栽和绿植呼应，颇有迎接主人们回家的仪式感。
小区的绿化确实做得不错，绿植品种众多且造型不单一，视觉上很享受。小区西侧临近宁芜铁路，我有留意听噪声情况，基本没什么影响。
入户厅外观设计的很精致，墙面为形状不一、凹凸程度不一的石块组成。红瓦、绿植呼应，别有韵味。
贴心的扶杆设计为腿脚不便的老人和手推婴儿车的妈妈提供了方便。入户需输入密码，但白天为了便利，入户门也都敞着。
在小区里接着走，景观湖映入眼帘，杨柳垂挂，时不时传来鸟鸣声，幽静宜人。这时候的我早已忘记小区外的一点嘈杂，心静愉悦，脚步都显得轻快些。
沿湖有一条蜿蜒悠长的小道，很适合傍晚散散步。
小区里设置了供老人休憩的凉亭和一些锻炼器械，还有给小朋友玩儿娱乐设施。此外，小区内还配备了篮球场和网球场。
这处凉亭虽没有刚进小区的那个气派，但我却更喜欢这个。它让我回忆起我的小学里也有个这样树叶枝干蜿蜒交错的凉亭，垂挂的树枝粗到可以在上面“荡秋千”。
最后我去看了一下地下停车库，非常干净，一点刺鼻的异味都没有。
3.电动车等随意摆放，存在一定安全隐患
电动车、自行车占据了入户门厅近一半的空间，“此处禁止停车”标志不免显得有些讽刺意味。
电梯里也张贴了关于电动车楼道充电的安全隐患，确实这是个不容忽视的问题，可以稍加改进。
总体来说，小区整体维护得还不错，尤其是内部品质，凉亭花园、木椅石桌、绿树红花，自在风雅。这样的环境，业主们居住的舒适度一定是高的，如果外部能做适当整改相信会更好。
二手房成交单价近3.4万/平！这套法拍房起拍单价仅1.91万/平
根据二手房成交查询来看，钟山晶典苑今年共成交13套。4月成交的87㎡两室一厅，成交单价达33768元/㎡。
而阿里拍卖网上挂出的房源，总价249.2万起拍，均价19061元/㎡！对比上面的成交价来看，性价比颇高，感兴趣的买房人可以留意一下。
南京市栖霞区金马路19号8幢一单元1102室
起拍价：249.2万元
市场价 : 356万元，保证金：13万元，加价幅度：0.65万元。
建筑面积：130.74㎡
拍卖时间为：2019年10月28日10时至10月29日10时止
拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖成交价余款，于2019年11月19日17时前缴入法院指定账户。
【房源详情】
抵押说明：关于详情中提及到的“该房有抵押”，法院相关工作人员称“关于抵押无需担心，后续将由法院负责解押。”
税费：该房源成交后税费及过户相关费用依据法律各自负担，卖方费用由买受人先行垫付。
物业费：拍品未详细交代物业费等遗留情况，建议买房人进一步咨询。
【房源实景图】
咨询、展示看样的时间与方式：至本轮拍卖开始前2日止（节假日除外）。工作时间接受咨询，有意者请自行前往看样或与本院看样人员联系统一安排看样。
如需咨询拍品相关信息及预约看样，请联系18014459383（咨询电话）、17397957971（看样电话）。
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。<<<最高成交价超3.5万/平！仙林湖这套房源仅2.14万/平起！实探后发现...
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