一站地铁到达河西南，南京全新板块正在强势崛起！
昨天，中央科创生活区举办高峰论坛，10位业内专家、资深媒体人和开发商代表齐聚一堂，和100多位买房人共同见证全新板块“中央科创生活区”的启幕！
更重要的是，今天与这个板块共同规划的，还有14幅重磅宅地，体量超过200万方，未来将容纳6万人口居住！同时这个区域还规划配套3个商业用地、6个教育用地、3个公园等，为板块发展提供的先天条件！
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，南京下一个“星八客”或将再现！
NO. 1｜壹
接棒河西，中央科创生活区强势崛起
2005年，南京承办了第十届全运会，随着奥体中心的建设，河西发展大步流星，十几年来，成为南京最耀眼的新城。
河西已然成为南京城市发展的一片热土，随之而来的是土地越发稀缺、房价逐渐高企。
河西开始向南发展，先是河西南，“星八客”3.5万/㎡时代结束之后，鱼嘴商务区崛起，新房卖到3.98万/㎡。
到现在的河西再向南，也就是与河西南仅隔着一条秦淮河的成为顺延河西发展的城市功能区——中央科创生活区，距离河西南仅一站地铁。
中央科创生活区鸟瞰图
关于这个名词，2019年8月13日，新华日报首次发布“中央科创生活区”的概念，使得全南京关注到了这个全新的板块。
中央科创生活区（概念出自新华日报2019年8月13期16专版）
江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员何雨在论坛上表示，政策是城市发展的指挥棒，引领着城市发展的方向。
而早在2016年，南京市政府出台的“十三五”规划中，明确提出将“两桥”地区融入南京主城区、河西、及南站区域发展轴，确保5年内全面拉开框架、8-10年基本完成“两桥”改造。
区域发展，规划先行。在“十三五”规划出台后不久，世茂、绿城、电建、招商等多家品牌开发商陆续进驻该区域。不免让人感叹，和当年河西南发展的阵势几乎如出一辙。
一站地铁到河西南、品牌集聚、自然资源优越，政府规划力度加大，中央科创生活区将接棒河西南，有优越的发展前景 。
NO. 2｜贰
14块重磅宅地曝光，下一个“星八客”再现
去年底，梅钢确定搬迁，未来将释放大量的土地资源，扫平了地区发展的最大障碍。
要知道城市的发展离不开土地，目前中央科创生活区储备了14块重磅住宅用地，总体量超过200万㎡，未来建成可容纳近6万的居住人口。
同时，该区域还配备了6块教育用地、3块商业用地、3个公园，是一个全生态、全配套、全年龄的中央生活区规模！
中央科创生活区住宅用地示意图
未来5-10年，该区域将会是南京楼市的开发热土。
今天，南京大学城市科学研究院副院长胡小武提出，南京中央科创生活区，可以看成是南京城市产城融合发展的又一创新增长区。
中央科创生活区位于河西、雨花台、江宁三山板块的地理中心位置，串联起南京经济技术开发区、仙林-徐庄科创区、麒麟科创区、南京软件谷、河西科技园等东南环内城科创带，将会为南京向南、河西向南发展提供一个全新的机遇。
地产锐评主笔、资深媒体人马乐乐表示，从定位的角度来看，河西中部、河西南、软件谷、鱼嘴商务区所在的区域，构成一个金融科创闭环，在这个环形区域里，中央科创生活区是一个含有大体量住宅的区域。
同时，区域内有阿里巴巴、小米科技、科大讯飞、IBM、润和、中兴、华为、VIVO等大量高新科技人才，加上鱼嘴基金街区、河西金融城的金融人员，未来将聚集将近110万的高知高智人群。
金融科创闭环示意图
这种高质量、高水平的发展路径，和杭州未来科技城非常相似，10年前阿里巴巴、浙江大学校区搬进来之后，直接引入大量的产业和技术人才。多年后，杭州未来科技城的产业已经发展成了杭州的引擎和龙头。
而南京的中央科创生活区也是产城融合新区域，再加上教育、医疗、商业用地的规划，高起点、大板块、全配套！对比曾经的河西南的发展历程，中央科创生活区有着复制河西南“星八客”的潜质
NO. 3｜叁
一站河西南，共享4大商圈，区域5大优势曝光
要满足近110万金融科技人士的居住需求，必然少不了交通、教育、商业等各种硬件配套。
今天的高峰论坛上，江苏联合城市发展咨询有限公司总经理、高级城市规划师吴畏，总结了中央科创生活区的五大优势、十大亮点。
优势一：发展空间富裕，城市聚集效应明显
亮点1、本地区国土空间资源优越，发展潜力和可持续性强。梅钢的搬迁，释放了200万方的居住用地，地区未来人口密集，是形成高品质城市发展片区的基础条件。
亮点2、本地区定位高端，发展起点高，且后发优势明显。区域高素质人群聚集区，也说明着本地区发展起点较高。
优势二、大交通系统不断弥合，原来的城市交通盲区变成枢纽
亮点3、过江通道密集建设，轨道交通可期。建设中的地铁7号线预计2021年开通，届时将一站河西南。
中央科创生活区和河西隔了一条秦淮河，而政府规划打造了5条过河通道来缓解交通压力，它们是：大胜关大桥、龙王大街桥、岱山东路北延、新秦淮河大桥、宁芜公路桥。
示意图
岱山东路北延示意图
亮点4、机场二通道规划，公、铁、空联运出行，使得交通出行更加立体化。
机场二通道规划示意图
扬子晚报首席记者马祚波老师也表示，一个新城是位于城市的中心地带，核心的位置，讲究人文和生态，对于商务精英来说，对交通要求很高，生活也要便利，而中央科创生活区就能满足这些需求。
优势三：配套基础扎实，一体化建设即买即用
亮点5、地区共享河西中、鱼嘴商务区、世茂城品商业及世茂璀璨睿湾商业综合体四大商圈。
世茂城品商业实景图
区域内及周边有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等。3公里范围内，据不完全统计，包含了幼儿园到中学共37所学校，提供全龄一站式教育。同时，板块内也规划了6块教育用地。
△来源：高德、边界猎手
亮点6、市政基础设施标准高，城市建设内功深厚。
优势四：生态环境优良，景观资源丰富
亮点7、生态环境优良。地处南京长江生态带、云台山-牛首祖堂山两大生态廊道，明外郭-秦淮新河百里绿环、绕越高速两条生态绿环之间。
示意图
亮点8、周边景观资源丰富，有鱼嘴湿地公园、六朝古都公园、青奥森林公园等7大主题公园，另外梅钢还将打造电影艺术公园。
景观资源示意图
优势五：政策红利，投资未来
亮点9、上位规划定位高端，引领地区发展。雨花区着力打造长三角科技创新中心著名城区，长江经济带辐射中上游地区的重要基地，高端定位势引领地区发展起点高，潜力大。
亮点10、周边利好不断，提升地区发展信心。周边苏宁足球小镇、矿坑文化旅游小镇等优势项目加持，同时地区内品牌开发商齐聚，合力打造，资源共享，也必将树立地区快速高效发展信心。
NO. 4｜肆
大牌房企提前抢滩，品质纯新盘即将开盘
一个新城在崛起之前，开发商总能抢先一步察觉到机遇！
因此，在2016年政府出台“十三五”计划之后，世茂，绿城，电建，招商等知名开发商迅速察觉到板块潜力，陆续进驻，提前抢占价值高地。
今年3月，世茂经过58轮竞价，以楼面地价16620元/㎡拿下西善桥G02地块。
世茂南京城市营销负责人章云韦也表示，2011年3月，世茂首入拓荒河西南打造海峡城，此后，五矿、升龙、正荣、招商、鲁能、朗诗等公司先后进驻，河西南“星八客”问世。
8年后，世茂进驻中央科创生活区，为城市精英群体量身定制的人居项目，而且还是世茂璀璨系产品。
世茂璀璨睿湾示意图
世茂璀璨睿湾项目位于中央科创生活区核心，承接河西CBD、鱼嘴商务区和南京软件谷三大板块近110万人口红利，距离河西南一桥之隔，在建的换乘王地铁7号线一站即可直达河西。
世茂璀璨睿湾示意图
项目总占地约7.5万方，总建面约23.4万方。其中住宅地块占地约4.2万方，建筑面积约11.5万方，规划8栋32层高层住宅，，共计1016户，打造建筑面积约95、117、118、138㎡品质改善住区。
项目沙盘实景图
据了解，世茂璀璨睿湾已经于9月1日正式公开售楼处，项目为装修交付，带新风、地暖和中央空调，装修配置较高，是区域内难得的品质改善楼盘。
项目鸟瞰示意图
同时还将打造约5.7万㎡的商业体，打造区域内一站式都会综合体，填补区域内的商业空白。自带约7500平中央园林景观，还规划一所三年制的公办品牌幼儿园。
并且，世茂璀璨睿湾的户型图也首次曝光，都是三房、四房设计，南向通长阳台，户型方正，南北通透，三开间、四开间朝南，户型优质，非常实用。
95㎡：三房两厅一卫↓
117㎡：三房两厅两卫↓
119㎡：三房两厅两卫↓
138㎡：四房两厅两卫↓
最后，南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨也总结道：区域发展，短期看政策、中期看土地，长期看人口！中央科创生活区有政策规划，有14块住宅用地，众多品牌房企入驻，也有约110万的产业人口，前景看好。
同时，买房跟着规划走，地铁、学校、商业、医院、休闲场所和体育场馆等四菜一汤齐备，未来这里将会成为大量居住改善购房的重要区域，区域内的世茂璀璨睿湾、绿城、电建等品牌楼盘将会成为买房人购买的对象。
过去10年看河西，现在河西再向南接棒星八客，非常看好中央科创生活区的发展。
——最新动态——
一站地铁到河西
世茂璀璨睿湾
售楼处已经正式亮相
户型建筑面积约95-138㎡
售楼处电话：025-52601666
售楼处地址：雨花区宁双路1号
本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年9月11日，有效期截止2019年12月11日。
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