3年房价涨近万元/平!5分钟到河西!中央科创生活区来了

来源:365淘房 2019-09-10 20:01

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365淘房 杨维维 南京在现代化新城打造方面,近年来几个发展卓越的排头兵,掰着手指头也能数的过来:河西新城、鼓楼滨江。

这两大板块的发展要拆开来看。

按照年份来排,河西中部的崛起首当其冲,其次河西南与鼓楼滨江并驾齐驱,现如今河西鱼嘴强势崛起。

10多年前惊天一跃,“星八客”引领变局、中冶地王演变……每一个热点新城都会经历不一样的故事,而浮于表面的房价,多多少少也给入住区域的买房人,贴上了不一样的身份标签。

可惜的是,当我们从当年谈现在,一张高性价比入住区域的“房票”,已经极致难求。随之而来残酷的现实也摆在面前:河西中部神盘开盘少且遥遥无期、河西南高价地兑现难、鼓楼滨江土地捉襟见肘。

未来还有没有下一个潜力新城发展排头兵?答案显而易见:有,它能承接河西未来,且距离河西就约5分钟车程。

它到底在哪里?中央科创生活区。

1、强势比肩鱼嘴国际商务区!4大逻辑告诉你,中央科创生活区更适合居住! 

一条江东中路,其中可以说的故事很多。只从直观的感受来看,交出完美答卷的“硬核新城”河西中、鼓楼滨江,在这条路的两旁都能切实感受到。

当然现实也很残酷。高昂的二手房票、万人摇号抢新房,无论资金成本还是机会成本都不是买房人能担负得起的。

寻找下一个承接河西未来的居住区,话题必要且至关重要。

很多人观点里面的鱼嘴国际商务区,虽然在河西,但从多维度来看,并不是承接河西未来的最佳居住区。

第一,从规划来看,整个河西南住宅用地不算多,鱼嘴更少,且基本聚集在庐山路以南。传统8成首付“星八客”聚集的河西南,地价已经非常高,预计将迎来较长时间的断档。而鱼嘴,作为新兴的规划商务区,商旅商办用地较多,开发时间较长,居住氛围气势慢。

第二,从土地出让来看,河西今年计划目标有很大的不确定性,一些顶级的高楼地块洽谈,在楼市大环境维稳的背景下,也不能百分百保稳。

第三,河西南的产业布局及办公人群,依旧处于起步阶段。无法比肩河西中,甚至现阶段稍显落后中国软件谷。

第四,鱼嘴的房价成本及首付成本的增加,已经没有办法让改善客和投资客淡定。短期资金被锁死,加之区域暂无二手房比价市场,不确定增加。

无论是从规划、土地、产业人群及房价方面,与河西仅一河之隔,5分钟到达河西的的中央科创生活区更具潜力。

说白了,即便是摇号鱼嘴没有中签的买房人,中央科创生活区也会是更好的选择。

2、中央科创生活区:5条过河通道!2条地铁!10余幅优质地块、辐射约110万办公人群 

中央科创生活区与河西鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河,位于河西南部,岱山东路以东,秦淮河以南,这样一个扇形区域。

规划上,中央科创生活区地处雨花台区两桥板块,是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

在产业人群分布上面,中央科创生活区旁的中国软件谷覆盖约34万的商业办公人群,鱼嘴覆盖30万商业办公人群。而加上河西中芯,这三大板块共将承载110万办公人群。

而在缓解鱼嘴商务区房源紧缺的问题上,中央科创生活区正在行动。

首先是区域互补。与河西鱼嘴住宅地块紧缺不同,中央科创生活区定位为滨河宜居新城,区域内规划有10余幅住宅地块。目前已经出让了两幅住宅类地块,先后吸引了电建、世茂两大品牌房企,还有4幅即将上市,另陆续还有10幅宅地慢慢向土地市场供应。

教育和生活配套完善。教育方面,中央科创生活区规划了约5幅教育用地,其中一幅中学用地已经确定引进金陵中学。

此外,以打造“理想教育小镇”为目标,中央科创生活区未来的教育资源将更上一层楼。2018年9月,“理想教育小镇”落户于此,据相关负责人介绍,未来,区域将持续引进更多学校,用不了多久这里将名校林立。

生活配套方面,除了规划有约3幅商业用地外,位于板块西面、直线距离约500米,还规划有一处苏宁足球小镇。项目预计投资约120亿,总用地面积约66.67万方,有将近93个足球场的面积那样大,未来将建成一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目,将打造成为国内优质的足球主题小镇,成为中央科创生活区居民重要的娱乐生活消遣场所之一。

交通上,以加速与河西融合为目标,中央科创生活区与河西规划有5条过河通道和2条轨道交通线。其中:

5条过河通道已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延工程预计将于年底前建成。随着5条过河通道的全面建成,从中央科创生活区驱车到河西新城仅需约10分钟便可达到,方便快捷。

7号线示意图

轨道交通上,中央科创生活区还规划有7、8号线2条地铁线,这两条地铁从南向北直接串联两大区域。其中,素有换乘王之称的7号线已经动工,未来从这里乘坐地铁只需一站就可达到河西,咫尺即达。

教育、交通、生活配套规划完善,在承接河西鱼嘴商务区区域辐射的同时,价值洼地中央科创生活区也正迅速崛起。

3、河西置业成本4万/㎡起!中央科创生活区正处价值爆发前夜,抄底正当时! 

中央科创生活区作为南京主城的新兴主力区域,未来自然会被委以重任。

 而纵观中央科创生活区辐射的周边板块,河西南俨然成为了“河西难”。从准入门槛价来看,河西南今年新房价格已经飙升到3.98万/㎡,破4万箭在弦上。且首付方面,至少要6成起步。

二手房方面更加夸张。目前佳兆业、五矿等小户型产品成交价格超过5.4万/平。河西南的高门槛,已经让不少买房人望而却步。

此背景下,寻找到价差大、距离河西近的区域很重要。

另外,365淘房独家数据显示,在2015-2019年8月的时间内,南京河西3年多的时间内,南京河西旁一河之隔的中央科创生活区及周边,近三年的房价区间为24836元/㎡-32823元/㎡

与河西二手房价差2万/平,南京中央科创生活区正处于价值爆发前夜。另外,这里周边这几年的时间内,多数有代表性的楼盘几乎都是被一抢而空。如世茂城品、复地宴南都等盘。

4、又一新盘杀到!中央科创生活区世茂璀璨睿湾来了,公开一周售楼处人气爆满! 

作为参与城市建设的重要成员,开发商总是那群最先把握城建机遇的群体,作为他们中的佼佼者,深耕南京16年的世茂,更是这其中的排头兵。

 

世茂外滩新城实景图

从南京在本世纪初提出拥江发展的城市战略时,世茂便闻风而动先后在南京鼓楼滨江、河西新城布局。三大区域标杆作品世茂滨江新城、世茂外滩新城和世茂璀璨滨江占尽了鼓楼滨江优质地段和自然景观;一座海峡城更是见证了城市之星河西南从无到有的全部历程,成为区域发展的代表作。

而这一次,世茂璀璨系从鼓楼滨江,全新移子城南! 

2019年,紧跟南京城市最新发展轨迹,世茂布局中央科创生活区,提前抢占价值高地。并以助力板块高端生活人居建设为出发点,带着旗下的“璀璨系”产品落子这里。

世茂璀璨系的璀璨,其寓意为成功与荣耀,因此整个产品系视为城市精英群体量身定制的人居项目。南京首个璀璨系产品为世茂璀璨滨江,去年首次面市便赢得了鼓楼乃至全南京买房人的认可。

世茂璀璨睿湾效果图

如今,伴随着成功与荣耀,世茂又带着璀璨系来到了中央科创生活区,依凭上一个作品的影响力,世茂璀璨睿湾的到来,瞬间让中央科创生活楼市热度直线上升,产品的影响力可见一斑。

据悉,世茂璀璨睿湾是一座集商业、办公、居住为一体的高端城市综合体项目。从鸟瞰图上可以看到,居住和商业相互独立、互不干扰,居住地块上也配备有部分商业,方便基本生活,整体居住体验非常好,其中:

居住地块部分,规划有8栋32层高层住宅,主力建筑面积为约95、117、118三房和约138平四房,还将配备一处公办幼儿园;

商办部分,不仅自带约5.7万方商业,未来或将引进世茂52+,弥补片区内的商业空白,地块中间还规划了一处约7500平的中央园林景观,逛街、看风景两不误!

9月,世茂璀璨睿湾正式公开售楼处,关于项目的更多细节目前正在一一揭开。

更重要的是,世茂璀璨睿湾刚刚公开一周,售楼处每日都爆满!

买房要跟着城市规划走,作为承接河西未来价值的中央科创生活区,其板块升值潜力是巨大的。世茂璀璨睿湾位居中央科创生活区核心区域,尽享板块各种利好,潜力无限,值得期待。

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