365淘房 潘芸 今天，安家城东第7期的楼盘测评走进仙林中心10年前就收官的“老盘”亚东城小区，这个小区体量很大，共有46栋住宅，分亚东城西区和东区。
2008年，该楼盘开盘时，房价7000-8500元/㎡之间；如今到2019年8月，10年时间过去了，亚东城东、西区房源挂牌价格都在36000元/㎡以上。<<<官方消息！仙林地铁盘规划公布，新添11栋高层住宅
十年时间，该楼盘房价上涨近3万/平，上涨幅度超400%。
根据此前的信息，亚东城在2009年就全部收官，但小区绿化率、容积率、得房率等一些硬性指标，比如今许多新楼盘还要好，这样一个庞大的小区，10年后又是怎样的状态，我们一起来实探个究竟！
实地探访仙林热门小区亚东城！实景谍照曝光
仙林中心可以称得上名校云集、书香雅苑。亚东城地处仙林中心板块，周边各项配套都比较齐全。<<<10年，紫东核心区会超越仙林湖吗？
之前，我同事实探的奥克斯钟山府，就紧邻亚东城（详情可见：今天实探南京一代网红神盘！二手房价37023元/平，半年无人问津？），发现不少有趣的事情，这次我也是从紧邻奥克斯的亚东城西区西北门进入，下面就来我分享我在该小区的所见、所感。
1
亚东城西区
在著名的“仙林绿道”上，我发现，靠近路边的楼栋在设计上与小区内部楼栋稍有不同，外围的楼栋椭圆外形，更具标志性；中间楼栋，属于规整的方形楼栋。
（图片来源于百度地图实景图）
亚东城西区从整个布局来看，属于狭长型。
在小区的东北角有一个小型商圈。交通方面，小区距离2号线的仙鹤门站、学则路站直线距离都在600米左右，属于两个站点的中间位置。
亚东城西区共有23栋楼，这次实探，我在小区内也发现一些小细节：
1、10年时间，小区绿化率高、环境还算优美
进入小区，虽然是夏天，但是在小区内，自己感受到十分清凉。绿化率高、树木茂盛，这样走在路上也不会感到很晒很热。
小区内还有一些物业工作人员在巡逻，保安师傅也很负责，看到车旁有一个被乱扔的矿泉水瓶，捡起来扔进了垃圾桶，这是“安全+环境”两手抓啊！
小区部分楼栋的一层是架空的，可供业主的电动车、自行车停放车辆，非常方便。
由于亚东城西区分两次开发，所以虽然同属于一个小区，但是建筑外观的新旧程度、入户门等建筑有一定差别。
2、同一小区，不同入户设计，但入户一样干净整洁。
入户门前有供业主停放机动车和自行车的区域，从照片可以看出，入户门并不大，这样可以减少公摊面积。
我在现场发现，入户门属于打开后，会自动关上。但是有业主会用物品挡住门下角，这样就不会每次进出都需要刷卡或输密码。
入户门两边是供业主停放自行车和电动车位置。
进入门厅后，我们可以看出，虽然不少设施已经跟不上现在的“节拍”了，但是，公共区域依旧属于干净整洁，邮箱被擦的铮亮反光，地面、墙砖也是没有带脏处的。
由于西区开发时间的不同，所以有些楼栋的构建、入户门的设计也有区别，下面是在西区的五期拍摄的图片，大家可以感受一下：
3、翠柳入湖、睡莲绽放，清幽水系景观不落下。
我从西区的北门进东门出，边走边看，整个过程用时不到50分钟，小区中间有较小的景观小湖，里面有睡莲等，水塘旁的植物也是高低错落。
这是在西区的大门入口处拍摄的图片，也是小区最大的水系景观处，草坪上用不同颜色的植物拼出亚东城这三个大字，看上去非常大气，“逼格”尽显。
2
亚东城东区
亚东城东区位于西区的正门对面，两区之间仅隔着仙隐北路，正门旁有一个公交站台。
从东区地块整个布局来看，地块非常规整，周边的配套也很近，非常方便。
小区的东边是九霄梦天地、亚东商业广场两大商业体；西北角是小区自带的俱乐部；周边紧挨着南京市仙林实验幼儿园、国际学校、南京师范大学附属中学仙林中学等多个学校。
亚东城东区还有个最大的亮点，出了大门就是2号线学则路站，距离很近，但同时部分楼栋也会受到商业以及地铁的影响。
亚东城东区分为三期开发，区位图上不同颜色代表着几期。可以看出，靠近东门、北门主要是二期三期，这样会比较靠近地铁和商业体。
因为两个小区属于同一个开发商和物业，所以在绿化和小区维护上相差不大，水系景观也相差不大，入户门也和西区部分楼栋差不多。
1、绿化出众，夏天在小区内一路的清凉。
我在小区内同样也遇到了物业工作人员在巡逻，还有些园艺工人修建植物，小区的整体环境保持的不错。
2、人性化设计，小区内多个地方安排休闲区
2、东区入户设计，采用全透明玻璃式。
3、多个人工湖景观，不少业主与家人的休闲处
下面是东区最大的景观人工湖，还有不少居民在椅子旁休闲，夏日傍晚，凉风习习、柳叶飘飘，坐在凉亭里赏荷颇有一般情趣。
我在小区的草坪上看见不少的小鸟在成群结队的觅食，小鸟们的窃窃私语让我仿佛置身某个小型公园。
我在网上房地产查阅了资料，小区的容积率1.5、绿化率高达45%、得房率约83%，这三个颇受买房人关注的硬性指标，超越如今不少新房项目。
小区属于建筑时间在2006年开始，已经过去10多年了，实探也发现不少硬性设施比不上房龄较新的很多小区。
但是周边配套成为小区成为“香饽饽”主要原因，那周边配套情况到底如何呢？
统计发现，二手房成交量在仙林中心比较高，中介又是怎么评价的？
小区周边配套齐全，二手房每月都有成交量
在小区内实探完后，我从亚东城东区北门出去。北门门口就是公交文范路学衡路站，这个站点有330路公交车，公交车途径仙林的多个换乘站点，比较方便。
北门路边还有不少各色各样的沿街商铺，可以说能够满足生活几乎所有的需求。
十字路口处就是苏果超市，也能看到商业体九霄梦天地，还有爱尚街区，九霄梦天地对面是国际学校。
之前，我们统计了仙林中心的二手房成交情况（数据来源我爱我家和链家网），不到四个月的时间，亚东城小区成交了29套房源，在仙林中心的总成交量还算蛮高的，比较受欢迎。
从成交的情况来看，小区的户型面积选择较广，40-300㎡都有选择机会，东区的成交均价在38053元/㎡，成交的房子单价普遍都接近4万元/㎡。
西区的成交均价35866元/㎡，二手房的成交价格客观因素较多，而且西区的价格会比东区低一些，关于小区的一些情况，我也向中介打听了。
1、东西区都有椭圆外形的楼栋，房价会低一些，因为户型不太方正，通透性不强，楼层比较中间楼栋高一些，在18层左右。靠近商业和马路边，也存在噪音影响，所以价格也会不同。
我从网上房地产找出了椭圆形楼栋的部分户型图，发现属于两梯七户，电梯使用比较拥挤；或者两梯四户，户型并不方正，也没有完全做到南北通透。
2、西区在交通上并不优越，处在2号线两个地铁站中间位置，离地铁2号线仙鹤门站、学则路站直线距离都在600米以上。
而东区在配套上都更优越一些，离配套更近，出小区的东南门、东门走200米左右，就能到地铁口，这也是比西区价格更贵的原因。
3、商业配套上，虽然亚东城西区东北角有一些沿街商铺，但是更大的商圈还是离亚东城东区更近，比如在九霄门天地与金鹰湖滨天地，满足日常生活需求的大型超市，可以说出门就是商业。
4、西区的地块属于狭长，东区的地块较为规整，对房价影响并不是很大，主要还是地铁的远近、商业、超市的距离上，虽然西区房龄比东区短，但是配套的便利度占足优势。
配套
1、地铁&公交：2号线学则路站；仙隐北路·仙林大道：50路;130路;130路区间;139路;310路;y34路夜间；交通方面还是自驾也方便；
2、商业：九霄梦天地、金鹰湖滨天地、在建的苏宁广场；
3、中小学校：南师附中仙林学校小学部亚东校区、南京师范大学附属中学仙林学校（中学）
4、医院： 泰康仙林鼓楼医院；
可以说仙林中心的亚东城占据得天独厚的地理位置，出门就是地铁、商业、学校；小区绿化高、得房率高、容积率低，每月成交量，也足以可见颇受欢迎，用“三好”来形容也不为过。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
