30.2亿!仙林湖迎来重磅宅地!地价17184元/平起

来源:365淘房 2019-08-31 10:56

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365淘房 江苏土地市场网发布08号挂牌公告:9幅重磅地块被挂出,都是热点区域,包括红花机场地块,仙林湖宅地,以及栖霞工农路2幅地块。

其中久未出让宅地的区域城东仙林湖此次拿出G67地块,看点十足:该地块体量较大,起拍总价也较高,为30.2亿元,起拍楼面地价为17184元/平。

9幅地块具体信息如下

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突发!仙林湖挂出重磅宅地!起拍总价30.2亿!楼面起拍地价17184元/平

此次挂出的宅地G67地块位于仙林湖板块北侧,毕升路东侧,地块位置较为优越,周边商业配套、交通配套较为成熟。详细信息如下:

地块基本信息

地块位置:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一,东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

 

地块面积:79884.14平方米

起始价:302000万元 

起始楼面地价:17184元/平

容积率:1.01≤Far≤2.20

 

挂牌开始时间:2019-09-23/09:00

 

挂牌截止时间:2019-10-10/12:00

 

保证金:60400万元

 

保证金缴纳截止时间:2019-10-09/16:00

NO.2019G67地块出让条件: 

(1)该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林 大学城管委会。 

(2)该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励) 

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。 

 

 

此外,在今天挂出的地块中,栖霞工农路11号地块、14地块也在其中。

以下为此前官方发布的工农路11号地块规划及介绍▼

以下为此前官方发布的工农路14号地块规划及介绍▼

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新房均价3万+/平!仙林湖新房房源稀缺,仅2大楼盘在售

仙林湖目前新房房源稀缺,拿出来出让的储备地块也十分稀缺。区域仅2大楼盘有新房房源:高科荣境融信世纪东方,均为热门楼盘,整体均价在3万+/平米。且高科仅剩最后88套房源,即将面临收官。

高科荣境

高科荣境在之前的多次开盘中人气爆棚,上一次开盘于今年年初,中签率为8.7%现在仅剩10号楼尚未加推,共计88套房源,根据最新消息,高科的收官户型为124㎡与142㎡加推具体时间待定。联系电话:400-8181-365转105318

▲即将加推的10号楼的具体位置

此前高科荣境开盘最低三成,最后一次开盘首付及验资情况还未确定,预计与前期一致。为了方便计算首付及月还款,假定其均价为29800元/㎡,具体价格以实际情况为准。

▲此表价格为预估,具体价格以销许价格、均价为准

以下为户型图:

▲高科荣境124㎡户型图

▲高科荣境142㎡户型图

▲高科荣境户型分布图

融信世纪东方

融信世纪东方上一次开盘中签率只有8%在今年上半年全城摇号中签率低值盘点中位于第五位,不难看出这一楼盘的入手难度。

融信世纪东方目前加推楼栋待定,预计为12、15、19号楼,户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。联系电话:400-8181-365转158200 

为了方便计算首付及月还款,参考之前的楼盘均价,在此假定融信世纪东方的均价为31600元/㎡,具体价格以实际情况为准。

▲此表价格为预估,具体价格以销许价格、均价为准

根据今年的最新学区划分,融信世纪东方在金小仙林湖校区施教区范围,但由于楼盘目前尚未交付,最终学区可以等到交付后再来看当年的学区划分。

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倒挂明显!仙林湖二手房最高逼近4.4万/平

仙林湖发展时间并不短,从2007年开始,栖霞建设、高科、保利、万科、金地等品牌房企拿下区域地块,星叶枫情水岸、高科荣境、保利项目等一系列项目进入大众视野。

且区域地价也一路上涨,目前最高地价为融信世纪东方,2016年9月地价达到24957元/平。

二手房房价也一路上涨,此前我同事潘芸也统计了2017年9月到2019年8月仙林湖板块二手房挂牌价格的变化情况,南大和园在这两年里竟然涨了10754元/㎡,涨幅高达29.8%。 

此外,仙林湖9家主力在售的二手房源成交价格也在稳步上涨,下图为近期9大小区成交情况:整体成交均价在3.2万-3.6万/平左右,最高逼近4.4万/平。具体如下图:

总体来看,此次挂出的仙林湖G67地块位置优越,周边配套较为成熟,且生活氛围较为浓厚,但起拍总价较高,这也就要求要有一定资金实力的开发企业才有能力拿下,此外,该地块也是仙林湖近两年出让的首幅宅地,在当前区域新房房源稀缺,二手房市场存在明显倒挂的情况下,该地块是否会迎来新一轮争夺,突破此前区域地王融信世纪东方(楼面地价:24957元/平),我们拭目以待。

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