一、绿化率高达42%！远超江北主力楼盘！工作日售楼处内人气满满。
南京素有“四大火炉之一”的称号。这几天，因为受到“利奇马”超强台风的波及，烤肉模式终于切换回略清凉模式。但南京的高温并不会就此止步，台风过后，8月的热浪还将继续包围整座城市。
在南京这样气温高且又潮湿闷热的日子里，不管在室内还是室外都像蒸包子一般，让人热的发慌。因此，不少购房者有意购买生态宜居楼盘，高绿化率也有利于缓解酷暑天气，居住在一个“自然凉”的地方，也是解暑良方。
▼▼这是我上周三下午在悦江府现场拍到的实景图，现场不少客户前来了解房源详情。
和他们沟通我得知，很大一部分因素是因为他们被项目的绿化率打动了。悦江府的绿化率高达42%，更直观的来讲，这个小区几乎一半都是绿植，而这个数据远超核心区的几个楼盘。这样说来，悦江府是江北的宝藏盘。这是我随机找到的江北几个在售楼盘的绿化率情况，悦江府的绿化甚至高于擅长做园林的雅居乐御宾府。
二、最大楼间距61米、名贵树种50多种，宝藏楼盘拥有三大自然降温法！
悦江府是由正荣、中粮、海信三家合作开发，但由正荣来操盘的项目。所以这样的高绿化标准，也像极了正荣的模样。
正荣在隧道口开发的润江城、润锦城已经成为江北的标杆楼盘，其溢价程度之高令人惊叹不已。绿化率也是其高溢价的保障之一，润锦城的绿化率高达43%，与悦江府不相上下。从下面的规划设计中可见一斑，绿植既丰富也富有层次。约42%的超高绿化率，使得悦江府未来绿意盎然，此为重自然降温法。
▼▼正荣润锦城小区实景图：
悦江府规划了“一轴两园四节点”的全龄乐享景观，置业顾问告诉我，小区内的名贵树种有50多种，前人栽树后人乘凉，相当于为小区加装了天然的“中央空调+新风系统”，此为第二重自然降温法，建筑谦逊地退居一旁，就像从浓荫的树丛间“长出来”似的。
还有浪漫的全星空廊架，给小业主专设的童梦滑梯，年轻人的荧光跑道，宠物的氧气草坪等，好似住在公园里，也能给人心静自然凉凉的氛围，此为第三重自然降温法。
还有一点，悦江府项目的最大楼间距做到了61米，换来的首先是显而易见的“开阔感”，其次楼层较低的业主也不用担心采光问题。
三、外溢环悦江府仍在限价中！精装交付，值得抓紧收藏。
悦江府除了拥有超高的绿化率、超用心的园区规划以外，最大的优势，仍然是价格。项目紧邻核心区，目前核心区销许均价破3万/㎡，卖的非常火爆。而悦江府属于江北的核心区外溢环，应该被特别重视。
一是区位条件好、配套醇熟、精装交付，但价格仍在3万/㎡的限价中，比较有性价比。
悦江府距离五桥上桥口不远，和保利云禧、中海原山、江山大境连成一片，未来从五桥可以直达河西，此外项目精装交付，带地暖新风，在同片区价格想似的情况下有着极大的性价比优势。
就在最近，同区域江山大境的毛坯房源拿到销许，其中85㎡的房源单价高达34000元/㎡，刷新了区域的一房一价价格。
当然项目外围的生活配套很醇熟，交付后，3公里生活圈内，雨山路商业体、江苏省人民医院浦口分院、宝隆广场、虹悦城等配套扎堆，这一点也和核心区、雨山路、五桥板块、老山板块有极大的区别。
二是项目的精装修设计标准高。
据了解，每个户型，都有着88项魔鬼细节，中央空调、地暖、新风、净水等“大件”、三玻两腔窗户、小夜灯、无边框金属开关面板、抽拉式龙头......诸如此类的小细节集中在一起，构成了悦江府的高端品质，值得被收藏。
四、主力户型75-130㎡！悦江府提供丰富的总价梯度
悦江府目前在售1、2、3、5、6、7、8、10号楼，销许均价28980-29200元/㎡，具体一房一价，建筑面积约75、95、110、130㎡。现如今，江北主打大户型，周边的雅居乐、新城等项目的起步门槛都在100㎡以上，但75-130㎡的悦江府有着丰富的总价梯度，也为更多买房人提供了选择。
▼▼75㎡的两房，总价220万起，给刚需更轻松的机会留在南京。虽然面积为75㎡，但餐客厅的开间为3.5米，实用面积约29㎡，餐客厅分离。
▼▼95㎡的三房，为品质刚需和首改提供选择，总价260万起；3.6米开间的餐客厅，实用面积达约30㎡，与客厅相连的是开间3.6米、进深1.6米的阳台，尺度开阔。
▼▼110㎡的三房两卫，更适合有孩子的家庭。三开间朝南，主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。观景阳台连接客厅与次卧。客卫是经典实用的三段式设计，干湿分离。
▼▼还有130㎡的四房两卫，非常适合二胎或与老人同住的家庭，主卧同样是套房设计，卫生间大得足以放下浴缸。朝南的两间卧室带有飘窗。
总之，从当下新盘的一房一价中，江北的楼市格局正在被打破，即将上升到一个全新的价格模式。想要买入的买房人一定要抓住机会！
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