不久前，江苏环保公众网发布：南京至句容城际轨道工程环境影响评价全本公示！确定了宁句城际最新站点、开工时间以及完工时间！其中句容市内5大站点确定为：黄梅站、宝华山站、杨塘路站、东大街站、句容站。宁句城际一直被视为句容发展的契机，更是句容房地产发展的重大利好。此次S6的实质性进展算是给已经提前透支的句容房价一个“交代”。句容到底如何？相比南京动辄3万+的房价，句容的房子能不能买？
一、句容概况
句容地处江苏省西南部，东连镇江，西接南京，为南京东南门户。
句容处于南京都市圈核心圈层，是宁镇扬一体化、扬子江城市群融合发展、宁杭生态经济带三大发展战略的先行区。截至到2017年末，句容常住人口62．65万人。
句容自然资源丰富，环境优美，森林树木很多，有宝华山，茅山两座名山。在产业发展方面，农业是句容的产业，其次是化工业，第三产业为科技创新业。而近两年，句容深层次吸纳集聚周边科教资源和创新要素，积极打造环南京东部创新型经济发展带。
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句容市辖3个街道，7个镇，3个开发区管委会。其中，和南京关系密切的有宝华镇、郭庄镇和开发区。宝华镇紧邻南京仙林湖板块，郭庄镇紧邻江宁经济开发区和禄口国际机场，开发区临近江宁汤山。
二、句容房地产概况
2016年9月南京重启限购后，部分投资购房人群被挤压出市场，将目光投向了句容，加上S6宁句城际、苏南沿江高铁、宁镇扬一体化的利好释放，大批南京投资客涌入句容。2016年到2017年初，句容新房销量出现突飞猛进的增长，各大房企纷纷在句容拿地，房价地价疯涨。最高地价达到9541元/㎡，房价飙升至1.5万/㎡。
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句容楼市在经历了一轮短暂的火爆后，2017年3月20日，句容正式进入调控模式。而句容楼市2017新房成交量相比2016年时的火爆，跌至一半都不到。
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以上数据来源于句容房产网 |
三、三大热门区域：宝华新城、郭庄空港新区、省级经济开发区+市区
句容目前最热的三个区域分别是“宝华新城”“郭庄空港新区”“开发区+市区”，它们分别临近南京的仙林、江宁湖熟、汤山。
1、宝华新城：打造人才产业
宝华是句容融入宁句一体化发展的先导区，是对接南京的“桥头堡”，有着优越的区位交通和资源优势。
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南京大学句容创新创业示范园已经开工建设，主要建设人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研究基地五个基地。
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句容苏宁智慧科技小镇项目正式落户宝华，将规划苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场等。
中科大中科院分院也已落户宝华，将建设高端人才集聚地、研究生创新创业培养与孵化基地、技术成果转化基地。
2、郭庄空港新区：打造新型产业为特色的聚集区
作为省级高新区、建设生态科技市域副中心，空港新区将被打造成为一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业聚集区和现代服务业示范区。
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郭庄这两年一直被纳入南京市的储备发展规划，建设“宁杭轴线”跨界新城。无论是南京的空港规模还是地铁规模，都需要和郭庄打成一片。而在去年8月，南京市政府审议通过的《宁镇扬一体化报告》中也明确提到：协同开发湖熟-郭庄站前空间，建设宁杭轴线跨界新城。
3、省级经济开发区：打造江苏“硅谷”核心区
江苏硅谷核心区产业园鸟瞰效果图 |
总投资近150亿元的“江苏硅谷”项目已经正式启动，主要项目有三个：启迪数字科技城、大数据管廊、新型智慧城市。
四、大牌房企纷纷布局句容
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目前，恒大、碧桂园、保利、雅居乐、新城等大牌房企均已经在句容布局拿地，而紧邻仙林的宝华新城占据了整个句容房地产开发的半壁江山，在整个句容的楼市中，宝华的房价最高。
五、“仙林东”的宝华
宝华，与仙林湖仅隔了一条七香河，与南京主城直线距离不过27公里左右，到4号线底站仙林湖站直线距离约3.2公里，到2号线底站经天路站直线距离不到5公里，是句容房价高地，也是品牌房企集中的区域。宝华同样享受着仙林湖的商业、医疗、交通、产业等利好。
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》》》宝华轨道交通
宁句城际S6最新规划站点 |
1、宁句城际S6号线句容站点已经确定
2、此前传言的2号线东延项目，地铁指挥部网络发言人曾做出回应，暂无计划。
3、此前宁扬城际S5号线有望在宝华设站，但在今年4月份南京地铁官方回复中，宁扬城际并无通过宝华的计划。
4、宁镇城际规划起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江。目前，宁镇城际项目建设进行前期研究，力争达到开工条件。
》》》宝华教育资源
依托于仙林大学城的学术氛围，宝华的教育配套有很大的潜力和发展空间。
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1、南外幼儿园宝华分校已开园，该校学生可优先被南外仙林小学部录取。
2、位于宝华镇仙林东路延伸段与玉兰路交汇处的宝华中学也已经投入使用。
3、位于仙林湖的小红花艺术学校，距离宝华仅仅几分钟的车程。
4、宝华大道附近规划建设1所小学、1所幼儿园；同时句容将推进省内名校海安中学宝华分校项目，推动东软大学生双创园校企合作、联合办学模式落地。
》》》其他配套
句容恒大童世界鸟瞰图 |
1、江苏省中西医结合医院正式落实宝华
2、恒大旅游集团在句容打造恒大童世界项目，是江苏省省级重大产业项目，也是句容重点建设的旅游经济综合体
句容下半年主力在售新房
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六、句容到底值不值得入手？
目前句容房价最高的区域，宝华新房住宅价格在14000元/㎡-20000元/㎡，整体主力均价在15000元/㎡左右，相对一河之隔的仙林湖二手房普遍3万的均价，可以说非常有价格优势了。
不过，句容限购一年，限制了南京及周边投资客的涌入。句容常住人口增长较慢，目前的产业发展还不发达，对外来人口前往就业的吸引力不足，本地的购买力有限。而就政策面来说，政府此轮调控的决心坚定，短期内调控松动的可能性很低，句容限购还将继续。
房价方面，最受大家关注的宝华区域目前的房价是几个都市圈板块房价最高的，而1万5的均价也是透支了不少之前的利好。不过宝华的最高地价已经达到9541元/㎡，近两年房企也是多有布局。
从二手房市场来看，各小区二手挂牌价比较理性，没有出现倒挂的情况，基本维持在14000元/平左右。
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因而，句容本市居民自住尚可，若是投资还需慎重。
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