到手就赚9000元/㎡！江宁这些小区马上交付，业主笑了

365淘房 粥粥 上个月万科翡翠公园、中航樾公馆、翠屏诚园纷纷迎来了业主交付，引起了很多网友的关注！

自17年5月14日起，南京调控升级，新购买的新房二手房都将办证满3年才可以出售，那么立马就能交付的准现房，将大大减少等待和持有的成本。

粥粥近期整理了一下江宁下半年预计交付的主力楼盘，一共有19家楼盘待交付。

先随粥粥一起看看2018年下半年将有哪些楼盘迎来交付？再听粥粥一一分析周围还有哪些主力热盘在售或加推。（以下为预计交付时间，具体时间以实际交付为准，也有可能提前。）

（点击查看大图）

01东山板块

东山下半年交付的楼盘主要有东城金茂悦、中航樾公馆、都市丽景、金瓴湾这4家楼盘，且皆已收官。

据365淘房二手房网站数据显示，中航樾公馆和东城金茂悦本月略有下降趋势，不过从新房价格来看，整体趋势都是上涨的！

除此之外，板块里目前在售的楼盘有万科金域国际>>>学校、地铁都来了！江宁老城区旧貌换新颜，房价逼近3万！同时，年内还有融侨观澜、东城金茂悦II期紧跟加推！目前这2个楼盘已经公开售楼处，具体价格和时间待定，感兴趣的可以保持关注。

02九龙湖板块

九龙湖下半年即将交付的楼盘有万科翡翠公园、翠屏诚园、保利中央公园，都是精装交付，皆已收官。这几个楼盘体量较大分多批交付。业主们也保持关注，别错过了哦！

据365淘房二手房网站数据显示，目前交付的楼盘整体二手房的价格超过新房价格，且从三个楼盘的新房二手房价格对比来看，万科翡翠公园的整体涨幅趋势较高，目前二手房均价已达36816元/㎡。

上半年九龙湖板块随着恒大悦澜湾的收官，彻底陷入了房荒。值得庆幸的是，周边有许多将上市的现房销售地块。

其中，年内最快上市的楼盘就是银城G56地块。关于九龙湖周边的最新进展大家也可以看看我们近期的文章>>>>九龙湖一纯新盘规划曝光！27栋5层住宅将这样打造…

03禄口板块

禄口下半年交付的楼盘主要有：新城保利天地、翠屏城、朗诗青春街区。其中新城保利天地和朗诗青春街区皆已收官，翠屏城还有房源在售。

翠屏城：翠屏城项目预计6月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）；前批房源均价12217元/平米。 

据365淘房二手房网站数据显示，禄口这三家即将交付的楼盘，本月个别虽有下降趋势，但3家楼盘整体趋势上涨。其中朗诗青春街区二手房差价高达5631元/㎡！

目前禄口周边五家楼盘在售，住宅房源有且仅有翠屏城和蓝天星港花园，刚需且买且珍惜！

04方山大学城板块

方山大学城下半年交付的是中航樾广场和中粮祥云。

中航樾广场：预计9月或10月推出剩余3栋住宅，面积98、135㎡，约300多套房源，价格预计26000元/平米左右。

据365淘房二手房网站数据显示，方山大学城二手房数据整体有上涨趋势，中航樾广场涨幅较高，差价高达7834元/㎡。除此之外，网友最关心的便是方山周边还有哪些楼盘在售或加推。除去一些久未加推的楼盘，年内最快最有可能加推的便是：中航樾广场和五矿澜悦方山。

五矿澜悦方山：预计6月份公开售楼处，预计8月份首开，叠加放风价3万元/㎡，现房销售。

05科学园板块

科学园（竹山路）下半年将有三盘迎来交付，分别是：龙湖春江郦城、天泽苑、罗托鲁拉小镇。其中，天泽苑已收官。

龙湖春江郦城：龙湖春江郦城新组团案名为龙湖郦城公馆，项目仅剩D6待加推，面积115㎡，具体的加推时间待定。

罗托鲁拉小镇：罗托鲁拉小镇目前在售二到四楼，大约十几套房源，面积164㎡、235㎡、370㎡（跃层），均价25000元/㎡。 

据365淘房二手房网站数据显示，科学园板块整体有上涨趋势，其中涨幅最高的为龙湖春江郦城，二手房差价高达9076元/㎡。

板块内除了龙湖春江郦城和罗托鲁拉小镇，接下来还有BackBay贝克湾预计年内加推。

BackBay贝克湾：项目户型为90-130㎡，其中小高层面积有90、105、115㎡三种，叠加别墅115-130㎡，两卫起步，有一半的户型是四开间朝南。项目具体首开时间、价格待定。 

06其他板块

另外，江宁其他板块还有这些楼盘迎来交付：景枫凤凰台、万科和昌金域东方、禹洲弘阳滨湖里、梁台煦府。

百家湖待售楼盘：21世纪太阳城银座预计5月开盘，精装交付，面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡，70年住宅性质，精装交付（含新风、地暖、中央空调），约400多套房源。

滨江待售楼盘：鲁能硅谷公馆目前售楼处也已经建设完毕，该项目预计最快年底入市，最快7月公开售楼处。

湖熟在售楼盘：梁台煦府项目目前在售房源面积为88、97、110、130、140㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付。 

淳化在售楼盘：万科和昌金域东方在售精装房源，面积是90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，销许均价 23754元/㎡，拟交付时间是2019年8月31日，不同房源优惠不同。

弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积为83、89、108㎡，折后均价23000元/㎡，具体一房一价。

从以上交付图可以看出，大部分即将交付的新房经过了时间的积淀都有了涨幅。有房的笑了，无房的也不用太担心，粥粥也分析了周边的在售楼盘。没买的抓紧上车！

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看完了交付楼盘，那么业主在收房的时候需要注意什么事项呢？粥粥为大家准备了交付小贴士，欢迎收藏~

1、交付条件：

（1）工程竣工验收合格； （2）取得竣工验收备案证明； （3）商品房的面积已完成最终测绘报告；（4）水、电等正常的居住使用条件； （5）开发商出具:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。 

2、收房流程 

3、收房注意事项 

（1）购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。  购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。 

（2）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。  因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。  因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。 

（3）购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。  在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 

（4）商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

精装交付细节

同时对于很多准业主关心的精装交付的注意事项我们也做了一个整理，记得收藏和分享哟！（滑动查看下方内容）

注意细节一：水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

注意细节二：电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

注意细节三：空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

注意细节四：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是 不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

注意细节五：吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

注意细节六：防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

注意细节七：核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

注意细节八：保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用 才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在 保修期内予以解决。

注意细节九、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

 通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

 （来源：金陵买房）

 

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关于交付或者江宁楼盘，大家还有什么想了解的？欢迎加粥粥微信和我聊一聊哦！

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