365淘房 胡晨晨 又到年底，各种聚会、各种趴开始多了起来！餐桌上老友们分享着自己的或者身边人的2017年买房故事：如何通过各种方法买房的呀，亦或者是排了多长时间的购房队……
如今买房不仅需要资金，还需要一定的运气，心疼没买房的刚需，心疼自己呀！虽说如今房价上涨的趋势是止住了，但是无房可售却成了常态。
今天我整理了南京刚需板块的谷底价楼盘，且有房可售，都来认识一下吧！
江北六合板块
最新情报： 嘉恒有山目前在售1-3号楼小高层房源，面积分别为88、109㎡。另在售4-8号楼别墅房源，面积为130-185㎡，所有房源均为毛坯交付。
QQ意向群：328995705
项目地址：六合区金牛湖街道通河路9号
开 发 商：南京嘉恒房地产开发有限公司
物业公司：南京银城物业管理有限公司
物业费：1.9元/㎡/月
得房率：81%左右
交付情况：毛坯交付
在售房源均价：小高层销许均价9498元/㎡；别墅销许均价10978.04元/㎡
嘉恒有山项目临近S8号线八百桥站，但是距离六合市区有一定距离。临近金牛湖，周边自然风景较好。
在售门槛户型
89㎡3室2厅↓↓↓
户型解析：
1、主卧朝南，朝南大客厅，采光好，舒适度高；
2、L型厨房的设计，符合人体操作动线，更加方便；
3、客餐厅连成一线，设计较为合理。
入手门槛价格：9498元/㎡X89㎡≈85万元/套
首付3成，需25万元/套；
首付5成，需42万元/套；
首付8成，需68万元/套。
江宁板块
最新情报：远洋山水目前有房源在售，面积89-143㎡，具体一房一价。
QQ意向群：513153544；业主QQ群：140786573。
项目地址：南京市江宁区秣周西路33号
开 发 商：远洋地产集团
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司
物业费：84%
得房率：70-75%、90%（含赠送）
交付情况：毛坯交付
在售均价：18931元/㎡
远洋山水项目位于正方新城内，项目主打低密度多层，89、105㎡均为三房设计，充分利用了空间，在目前市面上也是非常稀缺的。
2017年该项目已开过3次盘，目前有房源在售。另整个项目仍有房源未上市，但目前时间待定。
在售门槛户型
89㎡3室2厅↓↓↓
户型解析：
1、户型方正，较少面积浪费；
2、U型厨房，充分利用空间；三开间朝南，采光良好；
3、客厅、餐厅、阳台一体化，方便日常生活，南北通透；
4、卫生间干湿分离；各个空间面积分布较为合理，后期可塑性强
入手门槛价：89㎡X18931元/㎡≈168万元/套
首付3成，需50万元/套；
首付5成，需84万元/套；
首付8成，需135万元/套。
江宁板块
最新情报：蓝天星港花园目前在售少量房源，主力面积87㎡以及117㎡。
QQ意向群：489775472
项目地址：南京江宁区禄口街道来凤路5号
开 发 商：南京禄口国际机场建设开发有限公司
物业公司：南京新苏物业管理有限公司
物业费：1.9元/㎡/月
得房率：约85%
交付情况：精装交付
在售房源均价：17000元/㎡
蓝天星港花园12月23日首开，面积72-117㎡，目前仍有少量房源在售。
该项目打造稀缺多层、小高层房源，公摊面积少，得房率高。 商业配套较为成熟，百利广场吃喝玩乐一站到位。项目周边幼儿园、小学、中学等教育资源齐全。
在售门槛户型
87㎡3室2厅↓↓↓
户型解析：
1、双卧朝南，阳光充沛；
2、客厅西侧带有飘窗，宽敞边厅设计；
3、卫生间干湿分离，较为人性化，舒适度高。
入手门槛价格：17000元/㎡X87㎡≈148万元/套
首付3成，需44万元/套；
首付5成，需74万元/套；
首付8成，需118万元/套。
城东麒麟板块
最新情报：京奥港未来墅在售1、2号楼少量房源，户型面积129、141，其中1号楼销许均价25993.31元/㎡；2号楼销许均价25715.51元/㎡，毛坯交付。
QQ意向群：583662561
项目地址：麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处
开 发 商：京奥港集团
物业公司：万科物业
物业费：2.9元/㎡/月
得房率：70-75%、90%（含赠送）
交付情况：毛坯交付
在售房源均价：25993元/㎡
京奥港未来墅项目2017年9月15日首开，目前仍有房源在售，另预计后期将推5号楼，共56套，面积141平方米。该项目由27-31层的高层住宅组成，分为A、B、C、D四个住宅区。
在售门槛户型
129㎡2室2厅↓↓↓
户型解析：
1、户型整体方正，室内空间布局合理；
2、入户超大玄关设计；
3、主卧可享270°大尺度转角飘窗；
4、便捷收纳设计，主卧特设独立橱柜和衣帽间的预留工位；
5、空间利用率高，有可观赠送面积。
入手门槛价格：25715元/㎡X129㎡≈332万元/套
首付3成，需100万元/套；
首付5成，需166万元/套；
首付8成，需265万元/套。
写在最后：各板块的“底线”一再被刷新，首付的提高、贷款利率的攀升等，成了买房者的“拦路虎”。
对于炒房客来说，还是需要提醒下，2017年真的不是一个好的时机。而对于刚需置业的网友来说，还是早买早安心啊！
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